限購滿月

1、全國多城發布房地產調控政策滿月 效果如何？

二季度以來，部分城市房價上漲較快，土地市場熱度偏高，給房地產市場帶來不穩定預期。7月，全國多個城市接連發布房地產調控政策，深圳、杭州、寧波、東莞等樓市較熱的城市採取多種措施限制投資投機資金，打擊炒房，保障城市新市民和年輕人的住房需求。
8月已過半，讓我們看看這些城市的樓市調控政策實施效果如何！
深圳：715新政後首周交易規模下降，價格理性回歸7月15日，深圳住建局等八部門聯合出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》的要點包括：調整商品住房限購年限，深戶購房需落戶滿3年並提供連續36個月及以上的社保或個稅證明，夫妻離異三年以內，擁有住房套數按照離異前家庭套數計算；完善差別化住房信貸措施，已有一套住房的，購買非普通住宅，首付八成起；個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。7月29日，深圳住建局出台「新八條」細則，對社保、離婚和新政執行節點等具體細節進行了解讀。
受供應增加帶動，新房市場成交規模先降後增，價格整體保持穩定。根據中指數據，深圳7.15新政出台後首周，商品住宅成交面積環比下降近4成，之後兩周成交面積有所回升。究其原因，7月深圳商品住宅新批上市面積增加，且集中在中旬和下旬，市場供應端的明顯改善，帶動成交回升。3月以來深圳新房價格整體較為平穩。盡管短期新政對新房市場影響有限，但預計後期影響將進一步顯現。
二手房成交量先降後增，目前仍保持在高位，價格理性回歸。根據中指數據，深圳7.15新政出台後首周，二手住宅成交套數下降至不足2000套，為5月底以來最低水平，隨後在需求的強支撐下，回升至相對高位。但在個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年等政策影響下，二手房市場掛牌量有所減少，市場情緒受到一定影響。價格來看，根據中國房地產指數系統二手住宅價格指數，7月深圳二手住宅均價環比上漲0.4%，漲幅為今年以來的最低水平，較6月明顯收窄1個百分點以上，新政出台對價格的影響更加明顯，市場更加理性。
整體來看，深圳7.15新政出台後，新房、二手房成交量均出現短暫下行，但在市場較強的需求支撐下，以及受新房供應端明顯改善的帶動，短期成交仍較為活躍。價格理性回歸，新房價格整體保持穩定，二手房價格環比漲幅明顯收窄。當前，新政對市場情緒帶來一定影響，未來仍將進一步顯效。
杭州：新房市場熱度有所下降，二手房市場量增價跌7月2日，杭州住房保障和房產管理局發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，支持自住，抑制投機炒房。具體措施：（一）通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易；（二）對「無房家庭」的認定進行了補充，需滿足「自意向登記日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納社保或個人所得稅滿12個月」的要求；（三）房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障；（四）對購房意向登記的有關要求進行了調整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
7月中下旬新房市場成交明顯縮量，價格仍保持上漲態勢。根據中指數據，7月杭州新建住宅成交面積同比增長27.5%，環比下降29.0%，7月中下旬成交規模明顯縮減。受新政（主要是新政規定一戶家庭只能進行一個項目的搖號）影響，杭州新房成交規模雖仍有一定體量，但市場情緒有所降溫，新開盤項目中簽率和流搖率均在上升，去化率下降。價格方面，新建住宅均價環比上漲0.96%，漲幅與上月基本持平。
二手房成交量保持高位，均價小幅回落。根據中指數據，杭州7.2新政出台後首周，二手住宅成交套數環比減少近2成，但隨著新建住宅與二手住宅之間價差縮小，加之新政出台後杭州新房搖號難度加大，二手住宅成交量有所回升，7月二手住宅成交套數環比增長6%，同比增長80%。價格來看，7月杭州二手住宅均價環比下跌0.12%，為進入2020年後的首次下跌，新政對二手房價格產生一定影響。
另外，從土地市場來看，7月杭州（市本級）共成交住宅用地8宗，成交樓面均價為21989元/平方米，環比上漲32.4%，平均溢價率為24.9%，較6月上漲3.5個百分點。其中，下城區文暉單元地塊經過2個多小時83輪競拍，最終由濱江集團以107.4億元競得，摺合樓面價約35965元/㎡，溢價率21.8%。由此看出，杭州住宅用地熱點地塊仍在持續推出，土地市場熱度仍然較高。
整體來看，7月杭州新房市場受供應量減少及新政的影響，成交量環比有所下降，同比繼續增長，中下旬成交規模明顯縮量；二手房成交量短期繼續維持高位，預計政策效果仍需一段時間顯現。價格方面，新房價格環比漲幅與上月基本持平，二手房價格在新政影響下小幅回落，環比年度首次為負。
寧波：新房市場成交量回落後趨穩，價格結構性上漲7月6日，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》強調加大土地供應力度，調整限購范圍，實施區域限購限貸，調整公積金貸款政策，加大市場監管力度。7月22日，寧波市住建局、自然資源和規劃局聯合發布《關於進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，指出符合條件的「無房家庭」可在市六區優先認購1套商品住房，該套住房要求在取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
新房市場成交量下降後趨穩，受高價項目集中入市影響，新房價格現結構性上漲。根據中指數據，受6月底多個項目集中開盤影響，7月第一周寧波商品住宅成交面積大幅增加；寧波7.6和7.22新政出台後首周，新建住宅成交面積均有所下降，隨後在市場需求的強支撐下短期回升趨穩。價格來看，7月在多個高價項目集中入市、短期市場情緒仍較高等因素的帶動下，寧波新房價格環比上漲1.83%，漲幅較6月擴大0.5個百分點，預計隨著政策逐漸顯效，8月價格漲幅將有所收窄。
從土地市場來看，7月新政出台後，寧波（市本級）共成交住宅用地16宗，成交樓面均價為10968元/平方米，環比下跌9.0%，平均溢價率為18.1%，較6月下跌8.6個百分點。其中，鄞州區、鎮海區、江北區等多宗地塊均以底價成交，寧波住宅用地熱點地塊供應量有所減少，土地市場熱度降低。
東莞：調控力度相對較弱，價格上漲，土地市場熱度仍較高7月2日，東莞出台《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，《通知》要求申請預售的商品住房項目，總建築面積30000平方米及以下的，須一次性申請預售。分期申報銷售價格的，每幢(棟)申報均價應不高於本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%(含)。7月25日，東莞住建局等12部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》指出，非本市戶籍購買首套一手二手需1年以上社保或納稅證明，二套2年社保或納稅證明；購買的商品住房，須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。
新房市場成交量回落後有所回升，房價短期內受政策影響較小。東莞7.25新政力度相對較弱，政策出台後首周，新建住宅成交面積較為平穩，隨後，成交面積短暫回落後提升至相對高位，政策效果仍有待觀察。價格來看，7月東莞二手住宅均價環比上漲1.54%，漲幅較6月擴大近1個百分點，短期內受政策影響較小，預計8月價格漲幅或將有所收窄。
從土地市場來看，7.25新政出台後，東莞多宗住宅用地高溢價率成交，土地市場熱度仍較高。其中，7月28日和8月6日，鳳崗鎮油甘埔村成交的兩宗地塊，成交樓面價分別為21681元/平方米和21199元/平方米，位居城市樓面價前兩位，溢價率均超30%。
整體來看，因深圳、杭州、寧波、東莞四個熱點城市的政策力度不同，政策實施的效果也不相同。新政出台後，深圳、寧波、東莞新房市場成交量雖有波動，但短期內樓市活躍度仍然較高，杭州市場熱度有所回落；新政短期內對深圳、杭州的二手房成交規模影響較小，政策仍需時間消化。價格方面，新政對各城市新房價格的影響尚未顯現，對深圳、杭州的二手房價格影響相對明顯，7月深圳二手房價格環比漲幅為今年以來的最低水平，杭州二手房價格環比年度首次為負。未來，在各城市新政的嚴格落實下，政策將進一步顯效，新房、二手房成交規模或有所回落，價格將更趨平穩。

2、杭州樓市新政滿月，二手房的「春天」是來了嗎？

杭州的樓市新政滿月，二手房的春天要到來了，在杭州地區因為屬於電商發展的聚集地。從而導致會吸引很多各個地區的年輕人都紛紛湧入杭州這樣的一座城市，都會覺得杭州地區會具有一定的發展前景。其實在杭州地區的樓市新政也都只是為了促進樓盤的成交，從而放開了限購的政策，會促使大批的有錢人紛紛的湧入杭州，在杭州安居樂業。

其實對於當代的年輕人在選擇成家立業的地點，一般都是根據自己的工作前景去進行考慮的。從電商平台的發展從而會使浙江等地的地區房價逐漸上漲，上漲的空間當中一般都是2000~3000元不等，而且在浙江各個地區的房價也是完全不同的。這當中杭州未屬於浙江省會的價格，普遍會比其他的市區要更高一些。雖然說房價高依舊會吸引有錢人去投資，畢竟有錢人在乎的只是商業前景而已。

隨著各地區的樓市政策的放開，一些二手房也都已經成為了大多數人的選擇，因為在購買二手房時就可以節省了裝修的時間。即買即住是最方便的，而且也有一些父母考慮在杭州買二手房，為的就是讓孩子上學，在杭州地區也都格外的注重孩子的教育問題。歸屬劃分了學區房，如果父母想要買到最好的學區房，那麼套的價格也會比其他的小區要高出一些。

不管樓市的二手房春天是否會不會到來，作為消費者在買房子的時候一定要謹慎考慮，隨著三年疫情的影響。全國各個地區的樓市行情都有些慘淡，甚至有一些地區在售賣房屋的時候都開始做一些促銷活動，但是要知道購買房子越是促銷購買的人群會變得越來越少。這是因為買房人的心理往往都會盼望著房價上漲，即使買不到手，也會考慮到房子是有投資價值的。

3、限購新政將近滿月的天津，對天津落戶有何影響

落戶手續：
1.戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條「公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。」
2.第十三條「公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件」的規定進行；
3.但由於各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾後，依據購房合同及產權證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口；
4.按照第十三條的規定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。

4、2016寧波限購政策什麼時候出台

經研究，自8月30日零時起，購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。」
而就在一個月之前，寧波政府已經對實施四年之久的限購政策作出「松綁」調整。
7月30日，寧波市住建委官方微博發文：從7月31日起，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。
「解限」月考成績可觀 政策二次紅利助力金九銀十
如今，正好是寧波政府宣布松綁限購政策滿月之際。政策紅利似乎對市場的成交量的確起到了「推波助瀾」的作用。
數據顯示，調整住房限購政策以來的一個月以來，市區商品住房總成交套數已經超過3800套，日均成交大於120套，而7月份的數據大約是75套。
「從7月31日起的限購政策調整以來，市場的反應積極，商品房二手房市場成交雙雙創下今年新高。但房價未現「暴漲」，這是我們政府和購房者都願意看到的結果。」寧波南天房產總經理助理薛敏強提到。
政策調整調動和釋放購房者熱情，開發商「降價跑量」刺激市場需求。在這雙重作用力下，市場迎來7月底8月份的「好局面」。然而，「解限」效應在遞減。
面對即將到來的金九銀十傳統旺季，政策的二次刺激是否會再次助推市場成交?
薛敏強認為，寧波此次全面放開限購，與之前的微調變化僅在90方以下的商品房市場，且屬於針對杭州的跟進式調整，對樓市迎來「金九銀十」行情有積極作用，對剛需的入市給到信心和機會。
也有不少業內人士表示，受形勢所迫，上半年不少項目都有意放緩節奏，拉長戰線。但從8月份開始，開發商賣力吆喝，揮旗吶喊。
金九銀十作為傳統旺季，又值政策窗口期，開發商自然不會放過。據統計，市區在九十月份欲開或加推的樓盤將超過20個。價格戰似乎在所難免，力度或許也「不減當年」。這對購房者而言不失為一個購房好時機。
業內：寧波全面解禁效果有限
限購之後，杭州政府也「乘勝追擊」。8月28日下午，杭州市透明售房網官方微博同步發布了消息：「杭州市人民政府已聯系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套住房貸款的首付比例」。
而對於杭州限購政策的全面解禁，業內似乎普遍看好聲一片。
相對而言，寧波業內就顯得淡定且心平氣和地接受政策的二次刺激。
寧波百隆房產總經理謝耀生認為，靠限購政策對樓市進行調整的行政舉措並非長久之計，所以它的退出是必然的。這一舉措還原房地產市場一個公平的市場經濟環境。
然而在實際成交方面，謝耀生認為樓市有些後勁不足。寧波的全面放開相對於杭州來講，效果會相對弱一些。雖然剛千萬擺渡電影網需強勁地區開發商的以價換量還能起到一點作用，但也明顯感受到有些後勁不足，因為qianwanbd。top購房者越來越不買賬不領情。
寧波市房協相關負責人也表達了相似觀點。他認為，首先限購跟限貸是相匹配的，寧波限購全面放開，而限貸不跟進的話，也不會對市場有太大的推動作用。其次由於寧波當時松綁的幅度本身就是除了90平米以下房子限購外，其他都放開的。所以寧波的「全面解禁」，不會對市場有太大波動和影響。
數據顯示，截至8月29日，寧波市區住宅可售套數46899套，住宅可售面積6343916平方米。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，市區商品住房平均消化周期在20個月左右。
「供大於求」，「高庫存」將是寧波樓市一段時間內繞不過去的壓力。應對當下房地產形勢，謝耀生認為政府需要智慧，開發商需要理智，購房者需要把握機會，銀行家需要因勢利導。

5、鄭州樓市松綁政策滿月，房價現在呈現什麼形勢？

鄭州當地的房價依然呈現下跌的趨勢，有些樓盤的房價已經下跌了20%左右。

對於鄭州地區的房地產行情來說，因為鄭州地區的房價在短時間內上漲的速度非常快，這也直接導致很多人買不起鄭州的房子。在此之後，為了進一步幫助房地產企業回籠現金，鄭州地區已經全面放開了限購限貸的措施，同時也在通過各種方式鼓勵大家買房，但大家買房的熱情似乎並不高。

這個事情是怎麼回事？

這是關於鄭州的房地產行情的新聞，在此之前，鄭州地區已經全面給樓市松綁，同時也出台了各種鼓勵大家買房的措施。對於想要買房的購房者來說，購房者甚至可以享受到個人住房貸款首付比例兩成的優惠，同時也可以享受到更低的房貸利率。盡管如此，很多樓盤的銷售情況並不理想。

鄭州的房價依然呈現下跌的趨勢。

縱觀鄭州的整體房地產市場，有些樓盤的價格已經有所回穩，但多數樓盤的價格依然呈現下跌的趨勢。當購房者的信心受挫以後，雖然鄭州已經出台了很多鼓勵買房的措施，但這些措施很難真正解決當地居民的購買力問題。很多人並不是不願意買房，而是沒有足夠的能力買房。

我的個人看法是什麼？

我覺得鄭州地區不僅需要出台關於鼓勵賣房的措施，同時也需要真正考慮到購房者的基本需求。因為鄭州的房價幾乎已經超過了當地購買力的5倍以上，對於普通購房者特別是年輕人來說，當很多人的收入進一步降低的時候，大家購買房產的積極性再進一步減弱，很多人也確實沒有辦法買到自己心儀的房子。我個人認為鄭州地區需要適當降低佔一個樓盤的房價，通過這樣的方式來真正保障人們的居住需求。

6、山東菏澤取消限售滿月 多地放鬆樓市調控政策

中新網客戶端北京1月19日電 （記者 邱宇）一個月前，山東菏澤取消住房限售，由此拉開了多地放鬆樓市調控政策的序幕。與此同時，一些城市住房公積金提取條件有所放寬，房貸利率也開始回落。很多人關心，2019年調控會全面松綁嗎？
多地放鬆樓市調控
2018年12月18日，山東菏澤突然宣布取消住房限售政策。當時，全國樓市降溫已經持續數月，有關調控是否會松綁的猜測一直不斷，菏澤這一極具信號意義的動作立即引發輿論強烈關注。
在隨後的半個月時間里，多地出台新規，政策集中在放鬆限售、放鬆限購以及放鬆限價三種類型。
廣州調整「商住房」政策，原來只能賣給企業的部分房屋也能賣給個人；珠海將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降至1個月、3個月、1年不等。
湖南衡陽取消「限價」，但僅一天，就又在輿論壓力下收回了上述政策；青島高新區暫停搖號售房，有關搖號的規定從實施到取消只有半年。
上述政策出台的大背景是多地樓市在成交量和價格上出現下跌。
國家統計局數據顯示，2018年10月、11月、12月，連續三個月有超過10個熱點城市二手房價下跌。尤其是12月，二手房價下跌城市進一步擴大到22個。
另據中原地產研究中心統計數據，市場基本面出現變化，很多城市出現了房源多於購房者的現象。
公積金政策有所調整
與購房直接相關的住房公積金政策也備受關注。
近來，北京、廣州、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱、綿陽等城市調整了公積金提取政策。
一些城市公積金的提取更加便利。其中，北京、銀川、哈爾濱、南京、秦皇島等地簡化了公積金提取手續。
提取公積金的條件也有所放寬。例如，福州將提取額度調高，廣州則放寬了異地購房提取。
不過，在調控尚未全面松綁的情況下，也有城市收緊了住房公積金提取政策。比如，長沙、汕頭在個人徵信和異地提取方面有較為嚴格的規定。
房貸利率回落
多地樓市調控政策出現松動的同時，房貸利率也開始回落。
融360大數據研究院數據顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。
北上廣深一線城市的首套利率均出現回落，杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然仍在高位，但也有所下調。
易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2019年房貸利率出現多地集體下調的概率很大。不過，如果2019年沒有降息的話，房貸利率下調的幅度不會太大。
2019年會全面松綁嗎？
很多人關心，2019年樓市調控是否會松綁，房價會如何變動？
「一線城市的房地產市場或將率先緩慢復甦，二三四線城市仍將繼續調整。」中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。
鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。
他認為，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。
在中原地產首席分析師張大偉看來，房地產政策最嚴格的時期已經過去。
張大偉預計，2019年，全國或出現一輪樓市「微調潮」，可能有30餘城有房地產調控政策的變動。
「只要房價不漲的城市，房地產政策都有松動的可能性。」他說。（完）

7、上海二手房「價格核驗」新政滿月：部分房東「躺平」拒絕降價，中介賣力發傳單

這是上海二手房市場充滿變數的一個月。

一個月前，上海二手房掛牌開啟「價格核驗」機制，一夕之間，過萬套房源因掛牌價格而遭到下架。突如其來的新政讓房東們四神無主，接下來的市場環境如何，誰也不敢妄下定論。

彼時，中介向房東猛喂「安慰劑」，他們不厭其煩地說著「不用驚慌」，並一再強調，價格核驗模式不會影響房屋交易的節奏和流程，買家亦不會因此而離場，只要買家還在，就不必慌張。

與此同時，為了不被新政打亂陣腳，中介們紛紛為房東出招。有中介通過線下推廣，以手寫信息的方式展示下架房源；降價上架的房源，在實際交易過程中增加「裝修費」，以此拉平售價等等。

然而，即便中介和房東有著種種應對措施，但受到新政沖擊的這一個月，上海二手房市場還是走出了下跌行情。上海鏈家的監控數據顯示，7月上海二手房量價齊跌，其中，全市共成交二手房2.4萬套，環比下降15%，掛牌價環比下降8%。

部分房東「躺平」拒絕降價

像上海這樣需求旺盛的市場中，房東總是心態最平穩的一方。在很大一部分房東看來，就算出售的周期會被拉長，也不能輕易降價「賤賣」。

「我在鏈家掛牌的房子被下架了，中介給了我兩個方案：一是下調掛牌價，二是暫緩掛牌。對於這件事，我的想法是，如果達不到我的心理價格，那就不掛牌了，等一等沒有關系。」7月20日，張青收到房源下架通知，她在社交平台發表一篇短文，表達自己面對新政的「躺平」心態。

張青認為，價格核驗政策出台之前，其所在小區的房源出售情況比較樂觀，成交價格與其掛牌價之間的差距也不大，這說明降價不是唯一的選擇。「買賣房子是一個願打一個願挨的交易，我找不到降價的理由。我認為可以多觀察一段時間，看看後面政策和市場的走勢如何，到時再做決定。」

中介數次勸說張青適當下調價格以重新發布房源，但張青始終認為自己的房子非「高價房源」，也是在她堅持不調價的情況下，她的房源在網路平台遭到「冷凍」。但張青並不介意， 「只要我不願意，誰也不能讓我降價賣房」。

這樣的發言引起爭議，兩派人群在張青的社交平台評論區展開辯論。一派是張青的「同路人」，他們同樣經歷了房源被下架，對價格核驗政策有著諸多怨言；另一派多站在普通購房者的角度看待價格檢驗新政，認為房東們自視過高，上海二手房價格回歸理性會是必然趨勢。

事實上，這一個月以來，張青不斷看到房源被下架的案例，她也意識到，「躺平」不是長久之計。就在不久前，一二手房價嚴重倒掛的浦東前灘房源曾短暫「解封」上架，但經過價格核驗二次矯正後，板塊內高價房源又一次被批量下架。

可見，對於二手房市場政府是動了真格。「'躺平'可能不是最好的辦法，但'躺平'能讓我冷靜下來，把出錯的概率降到最低。」張青告訴時代財經，目前她的掛牌價仍未下調，或許是因為價格的原因，最近中介帶看量也大幅減少。

市場降溫，中介賣力地推

相比房東們「躺平」的心態，近一個月，中介的心態波動要更大一些。

接二連三的調控政策讓中介措手不及。二手房掛牌價格核驗制度最早在7月9日發布，起初，許多中介認為新政的「殺傷力」有限，甚至在7月20日出現房源集中下架現象時，還有中介在朋友圈向客戶喊話，希望客戶們看到低價房源不要竊喜。

針對價格核驗制度，中介早已想好對策。一名中介向時代財經透露，價格核驗制度啟動後，他們將未通過價格核驗的房源當作「隱藏房源」，根據買家的要求直接進行推薦或帶看，略去上線展示的步驟。

還有部分房源，房東在中介的建議下進行「包裝」後上架。該方式要求房東降低掛牌價，通過價格核驗後實現上架，前後掛牌的差價會以「裝修費」的名目向買家收取，這筆費用通常在十幾萬至幾十萬。

價格核驗還只是難題之一，爾後陸續出台的限購政策，以及在房貸埠做出的調控，才是讓中介感到不安的源頭。

7月24日，上海限購政策再打補丁，贈予房產被納入限購范圍。根據政策，通過贈與方式轉讓住房的，自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數，且受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

在此基礎上，房貸也持續收緊。自7月24日起，上海地區首套房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，二手房貸款周期亦拉長至半年左右。到了8月6日，貸款端進一步收緊，上海宣布審批貸款額度將實施「三價就低」。

調控政策的圍堵下，買家觀望情緒漸濃，火爆數月的二手房市場迅速降溫，中介們的「小聰明」也失去效力。眼下，網路房源驟減，來客量一日不如一日，與幾個月前門庭若市的景象相比，現在中介門店都變得十分冷清。

中介們又恢復了從前的地推模式，幾乎每一個熱門小區附近，都能看到中介們三五成群聚在一起，面前立著一塊白板，上面寫滿房源信息。還有中介將房源信息表列印出來，一張張塞進小區信箱。

不過，兔博士APP統計的最新數據顯示，二手房市場仍保持著下行的形勢，8月9日至8月15日，上海二手房掛牌均價約67333元/平方米，環比下跌1%；掛牌量為23273套，環比下跌3%。

8、鄭州樓市松綁政策滿月，這一政策會對樓市有什麼影響？

鄭州樓市松綁政策滿月，這一政策會對樓市有什麼影響？假如樓市全面松綁，房價也不會大漲了，現在的房價如果再度大漲就真飛天了，會讓更多人對買房可望不可即，各個都要睡天橋底下了。樓市全面松綁，意思就是對於那些取消限購，取消限價，下調房貸利率，積分買房，戶籍買房以及其他限制買房條件的等等各種政策嗎？如果是指這些政策全面放鬆的話，但我依舊認為阻止不了房價的下跌，如果全面松綁這些樓市政策只會緩解房價下跌的速度，並不會抑制房價下跌，根據當前的房價趨勢來看，下跌已成定局了。

舉例子；假如政策對取消限購買房政策，這種情況會怎麼樣？有錢的人可以買多基本，但是真正又有多少有錢人呢？現在有錢人都有幾套房了，即使取消限購這些有錢人也未必會再賣房，他們又不賣房來當飯吃。假如政策取消限價，就拿最近今年，你覺得限價有用嗎？只會讓房價越限越高，其實限的是限低，並沒有限高，過去幾年的房價就是最典型的例子，沒有聽說過哪個城市的房價已經限高的。

假如把房貸利率下調，類似之前房貸利率打折9.5，9折，甚至8.5折之後，房貸成本降低了，但是你要想一想貸款利率降低也是治根不治本，房價不降，別人想買房都沒錢，首付都沒有，貸款利率再低都沒用。綜合以上對於這些房貸政策的松綁進行分析，即使松綁也是改變不了房價的大趨勢，還想過去十年這樣大漲非常不現實，這就是當前的社會。房價上漲已經成為過去式，不管松不松綁都是改變不了這個事實。松綁都是緩解下跌的速度，不松綁就會加速下跌的趨勢，這就是我個人對於當前房價的分析，個人觀點僅供參考。

9、滿月鐲子是奶奶買還是外婆買

滿月鐲子奶奶買還是外婆買都是可以的，寶寶到了滿月時要佩戴的鐲子是沒有限購買對象的，寶寶的爸爸、媽媽、爺爺、奶奶、外公、外婆等家裡的長輩都是可以購買的。

長輩把鐲子送給滿月的寶寶，父母可以代寶寶收好，並戴在寶寶的手上。給寶寶戴的鐲子無論是一個或者是一對也都可以，不過在很多地方都有習俗，大部分的家庭都會選擇給寶寶買一對鐲子佩戴。畢竟古人說過「好物成雙」，那麼買一對鐲子也顯得更加和諧。

購買滿月鐲子注意事項

1、手鐲上沒有吊墜：因為孩子們對很多事情都很好奇，當他們看到手鐲時，不可避免地會用嘴咬，如果嬰兒不小心咬下來吞進肚子里，這會對嬰兒的健康產生很大的不良影響。

2、手鐲不要太重：太重的滿月手鐲會讓嬰兒的小手承受太多的重量，這會讓嬰兒感到非常不舒服，對其生長非常不利，因此滿月手鐲的重量應保持在20克左右。

3、注意鉛含量：手鐲鉛含量過高會給寶寶帶來很大的安全隱患，所以在給寶寶買手鐲時一定要注意鉛含量。

4、正規珠寶店購買：如果在非正式的攤位上購買，可能會買到超過重金屬標準的手鐲，而超過重金屬標准對嬰兒的發育非常不利，因為嬰兒的皮膚非常脆弱。

10、違反限購令 如何辦理房產證

買房子是老百姓家大事。謹慎是必須的，你自己都說還有一個月就可以辦理正常買賣手續，那就可以和開發商協商，繳納點定金，定下這房子，到滿月時，你不限購了，就按照正常買賣手續去辦理不好嗎？開發商說的操作方法可行，很多人都是那麼做的，但是~建議和他簽訂必要的協議，明確雙方權利義務，以及違約責任，這樣應該就不會有啥問題了，特別提醒看一下開發商的幾證，明確他們是有資質的正規房產開發，祝好運