祖母贈送房產給孫子

1、奶奶把房產贈與給孫子和轉讓給孫子有什麼區別

有區別的，贈與是沒有回報的。是白白送別人的。轉讓是有金錢回報的，是有物質回報的。

2、奶奶的房產能直接過戶給孫子嗎？

辦過戶或是贈與就行了

一、買賣程序：直接簽訂《房地產交易合同》，辦理房屋買賣產權變更手續，如果是滿五年的唯一住宅房產，90㎡以內（不含90㎡）契稅1%，90㎡以上契稅2%，交易費4元/㎡，工本費50元，配圖費10元；如果不是唯一住宅個稅1%。

二、公證贈予：至公證處辦理財產贈予公證手續，公證費按照2%收取（各地不完全一樣），然後辦理產權變更手續，契稅4%，交易費4元/㎡，配圖費10元。

三、辦理產權變更後其他人無權索要。

3、奶奶有套房子可以贈與給孫子？

從法律上來講，如果拆遷前你爸爸媽媽沒有結婚，或者拆遷中按照原住房面積分新房而你媽媽沒有份額，那麼這套房子是你奶奶和爸爸共同所有的，你奶奶產權為1/2，你爸爸產權1/2。
如果在拆遷中你媽媽或者你都住原先的老房子，並且拆遷安置時同時也考慮過按照人頭分房，那麼新房子的產權你或者你媽媽也有份的。只是份額比較小。
如何確定每個人的產權份額，要充分考慮在新房取得過程中個人權益的大小。

拆遷安置辦法很多，所以不能從你的描述中得到確定答案。1.完全按照面積拆遷，按照面積和原房屋價值現金補貼。這種方法屬於拆遷公司購買老房子。2.按照面積回遷新房，補貼或者回補差價，這種方法新房子的產權和原房子產權同樣劃分。3.老房子已經作價補償後，安置時按照戶籍人數確定安置房面積，多住的面積按照市場價補貼。這種方法是有戶口的人就佔有固定面積的產權，另外多住的面積誰出資誰所有。

補充：既然這樣，問題就簡單了，你奶奶佔有絕大多數產權，只要你奶奶立個遺囑，把自己份額的房產所有權只給你繼承就可以了，遺囑經過公證最好。你爸爸也有部分產權，他可以主張自己的權益歸屬。除非你母親離婚時已經明確放棄，或者已經過了法律規定有效期限，否則你媽媽也有權利要求分割屬於她自己的權益。其他的人子妹如果拿房子時出了錢，也佔有少量產權（按當時市價能換取的面積，這一部分應該比較少），你奶奶不能決定歸屬，除非他們自願放棄，將來你佔有房產，對方向你要求權益的，可以協商或者法院判決，你需要用現金補貼他們。
房子是老房子換取的，補了少量差價，所以大部分房產的所有權歸屬你奶奶和爸爸。

4、奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？

奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶，具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大於5年的免）、營業稅5．5％（房產證大於5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數百。即總共1．8％左右。

報稅價是你們自己定的，房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。

交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

(4)祖母贈送房產給孫子擴展資料：

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。　

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。　

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

參考資料：網路-房產過戶

5、祖父母贈與房產孫子,是孫子一個人的財產么？

新的繼承法規定祖父毌可以指定繼承人。

6、房產奶奶贈與孫子可以嗎

房產來奶奶贈與孫子是完自全可以的，但需要寫一個贈與書，再到公證處公證就可以了：：
因為贈與房產是需要公證的，在獲得了公證書後，就可以帶上房產證、贈與書、公證書、雙方身份證原件，一同到房管局（房產交易中心）去辦理贈與過戶。
其它需要什麼，房產交易中心的工作人員，會 給你解說的。

7、祖母將房產贈與孫子,需要多少費用

如贈來與過戶，需要辦理自贈與公證，繳納評估費千分之6，依據評估價格繳納住房2%的公證費。
取得贈與公證書，再到房管局辦理贈與過戶。繳納全額契稅3%，印花稅萬分之5，手續費幾百元。
很多地方取消贈與公證，省去公證費，以你本地規定為准。

8、奶奶贈與孫子房屋需要怎麼辦理？

有貸款的房子辦理更名是比較麻煩的。
如果想過戶更名到孫子名下，是需要先還清貸款的，然後再辦理贈與公證手續；
然後再到房產部門辦理更名過戶手續。

9、奶奶把房子贈與過戶給孫子，要交多少稅？

要繳納23%-25%的稅，大約在6.9萬-7.5萬元。

關於辦理手續：

首先得由你母親到公證機關辦理將房產「贈與」給外甥公證手續，雙方當事人到場，由公證機關出具無償「贈與公證證書」。

然後是填制《個人無償贈與不動產登記表》（此表可到稅務機關領取，也可到網上下載）。

連同母親名下的房產所有權證、土地使用權證、契證等需要提供的材料，到當地稅務機關辦理營業稅免稅手手續。其次憑上述資料到房產登記部門填制房產過戶申請表。第三步，再到稅務繳納契稅和印花稅。

相關的稅：

贈與過戶除按3-5%契稅和萬分之五印花稅外，其他稅收減免。贈與所得的房產如果受贈人轉讓時，除各項應繳的稅收外，對個人所得稅有特別規定，也就是按售價扣除贈與過程的稅費外，按20%繳納個人所得稅。

(9)祖母贈送房產給孫子擴展資料：

近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。

依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：

1、登記申請書原件。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件。

5、契稅完稅或減免稅憑證原件。

6、房屋登記表、房產平面圖二份。

7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明。

8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明。

9、國有土地使用證（整宗房地產）；。

10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

參考資料來源：網路-贈與過戶