房子贈送給外地人

1、遺產繼承規定中北京市房產可否遺贈給外地戶口的親人？

遺產繼承規定中北京市房產可以遺贈給外地戶口的親人。房屋所有權人可以把自己的房子贈與給任何人，包括遺贈。
具體情況如下：
1、生前贈與：利處在於生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；但弊端在於生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外；
2、遺囑繼承：遺囑繼承房產所有權是被繼承人在遺囑中寫明將房產歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權。利處在於少繳稅，只需交納產權登記費，按件收取。弊端在於繼承人須待被繼承人死亡後才能辦理房產過戶，擁有房屋所有權；且即使被繼承人所立遺囑已經進行公證，但在被繼承人死亡後，房屋登記部門辦理房產過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第六百六十一條 贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第一千一百二十四條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第一千一百四十條 下列人員不能作為遺囑見證人：
（一）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人；
（二）繼承人、受遺贈人；
（三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

2、成都房產可以贈送給外地戶口嗎

【法律分析】
可以。房產過戶方式中有一種是贈與過戶，也是比較常見的過戶方式，但是贈與過戶並不是簡單的贈送收下，也有一些相關政策規定，具體可以到當地房管局進行咨詢。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

3、本地房子可以贈予給外地人嗎

法律分析：房產贈與只有直系親屬間贈與才是不限購的，所以如果您要將房產贈與給朋友，就需對方在當地有購房資格才行；同時由於您的朋友是外地的，那麼就需要滿足外地戶籍在當地買房的條件，即在當地沒有住宅，同時能提交當地近3年內滿2年的社保或納稅證明才行；如果不滿足就不能辦理贈與手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

4、動遷房可以贈與外地人嗎

法律分析：拆遷安置房可以進行贈與，到拆遷安置辦公室辦理房屋變更登記手續即可。另外，在拆遷安置房物權未實際轉移前，贈與人還可以撤銷房屋贈與。按照規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。