房屋使用權贈送

1、房產如何贈予？如何辦理房產的贈與？

關於房產的各種話題總是不斷，雖然如今的房地產並不像之前那麼火爆，但是還是有很多人對房產中的常識進行了解，房產可以繼承也可以贈與，不同的方式會有不同的要求，所以對於房產的每一個方式都要認識清楚，房產如何贈予？如何辦理房產的贈與？

關於房產的各種話題總是不斷，雖然如今的 房地產 並不像之前那麼火爆，但是還是有很多人對房產中的常識進行了解，房產可以繼承也可以贈與，不同的方式會有不同的要求，所以對於房產的每一個方式都要認識清楚，贈與是普遍存在的，而贈與的具體方法有什麼？接下來就分析一下房產如何贈予和如何辦理房產的贈與？

房產如何贈予

贈與房產 就是指房主把自己的房子無償轉讓給受贈人，受贈人表示願意接受贈與的協議。其中將 房屋所有權 和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。

贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得；而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式， 房產交易 雙方為了規避 稅費 採用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。

如何辦理房產的贈與

根據國家規定， 房產贈與 主要包括簽約、申請、審核、登記及 產權過戶 等手續。具體辦理程序是：

1、簽約。房地產贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人願意將房產無償贈與對方，受贈人也是自願接受對方的房產贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發生於父母與子女之間；

2、房地產贈與公證。我國司法部和建設部關於房產贈與有規定，在《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定中，辦理房地產贈與需要辦理贈與公證；

3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向房地產交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與房地產書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之後房地產交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，並明確是無償贈與；

4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件：①擬贈房地產的權屬證件（房屋所有權證和 土地使用權 證）；②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議（合同）書；③受贈人的戶口及身份證明；④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件；⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書；

5、如實填寫《房地產贈與申請審批表》；

6、房管部門進行審查。房地產管理部門受理並審查贈與雙方的證件資料，調查產權及房屋狀況；

7、批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過戶，向受贈人核發新的房地產權屬證件。

經過上述的分析之後房產如何贈予和如何辦理房產的贈與大家都了解了，房產的贈與是需要滿足一定的條件，而具體的方式和方法人們也該掌握。房產贈與的過程看著比較復雜，不過人們弄清楚之後就很容易，只要按照具體的步驟操作就可以。總之，不同的地區政策會有所區別，人們咨詢當地機構。