贈送物業管理費

1、買房送物業費怎麼簽協議

法律分析：物業公司與開發商簽訂協議只要注意以下幾點即可正常簽訂。這是由於物業管理委託合同涉及到廣大業主和物業管理公司的切身利益，因此簽訂合同時應注意以下幾個問題：1、充分了解簽約對象的主體資格。當前各種經營單位的性質和種類比較復雜，管理不到位的現象比較普遍。為防範欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業執照、年檢證明資料等。2、注意合同條款的對等性。《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業主委員會之間設立、變更、終止權利義務的協議，當事人應當遵循公平原則，確定各方的權利義務，不要簽訂義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同，例如合同只規定物業管理企業違約要如何處理而無業主委員會違約如何處理的內容。3、合同條款要明確。《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易准則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前後不能出現矛盾。4、管理費標準的確定。《物業管理服務委託合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法，具有可執行和可操作性。既要照顧物業管理企業實際開支情況，又要顧及業戶的負擔。既要使物業管理企業有收益，又要使業主有所獲。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

2、開發商贈送小業主物業費需要繳納增值稅嗎

根據相關資料查詢顯示：不需要。開發商銷售房產的同時，給業主贈送物業管理費，屬於規定的不徵收個人所得稅（增值稅）的范圍，開發商銷售房屋贈送給業主的物業費，業主不需要繳納個人所得稅（增值稅）。

3、房地產企業贈送給客戶的物業管理費怎麼樣處理

公司對贈送物業費表現為一種支出，並與物業公司有正常的代繳費過程，並取得版的發票。此權筆支出應作為正常營銷費用處理，可以在企業所得稅前扣除。根據《財政部、國家稅務總局關於企業促銷展業贈送禮品有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2011〕50號）第一條規定，企業在銷售商品（產品）和提供服務過程中向個人贈送禮品，屬於下列情形之一的，不徵收個人所得稅：

1.企業通過價格折扣、折讓方式向個人銷售商品（產品）和提供服務；

因此，該種贈送物業費的行為，由於沒有處理成折扣銷售方式，而且老客戶的購房行為與獲取物業費的行為在時間上是脫節的，實際上屬於一種「傭金收入」，應繳納個人所得稅。

4、開發商贈送物業管理費給業主，業主需要承擔交什麼稅？

根據國稅總局關於企業促銷展業贈送禮品有關個人所得稅問題的規定，企業版在營銷活動中以折扣權折讓、贈品、抽獎等方式，向個人贈送現金、消費券、物品、服務等禮品，屬於下列情形之一的不徵收個人所得稅：

1、企業通過價格折扣、折讓方式向個人銷售商品(產品)和提供服務;

2、企業在向個人銷售商品(產品)和提供服務的同時給予贈品，如通信企業對個人購買手機贈話費、入網費，或者購話費贈手機等;企業對累積消費達到一定額度的個人按消費積分反饋禮品。

3.企業對累積消費達到一定額度的個人按消費積分反饋禮品。