購房贈送的露台合同

1、贈送面積購房合同不寫怎麼辦？

一般來說，贈送面積是開發商吸引用戶的一種手段，一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關於商品房買賣及權屬登記的有關規定，如果贈送給你，你對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發商之間的糾紛。

若是開發商將贈送部分歸納入了公攤面積，則所有的公攤面積分攤人都對贈送具有使用權，開發商自然不會將贈送的意思寫入合同。

也有人認為，贈送面積不寫入合同是行業潛規則，不要太較真了。要是非堅持要寫入合同，贈送面積只能當違建拆除，吃虧的是購房者自己。贈送面積多是開發商通過設計優化，要麼從公攤(入戶花園)、要麼通過加大設備區等(飄窗等)偷出來，不屬於測量面積。

1、陽台

陽台是建築物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽台的規則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

2、飄窗

飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建築面積，取決於飄窗檯到天花板的高度，如果高度低於2.2米，則不計入計入建築面積，此外，低於2.2米的落地窗也不計入建築面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等於或者高於2.2米的才計入建築面積，部分售樓員所說的低於2.2米的閣樓本來就不計入建築面積。

4、入戶庭院

關於入戶庭院是否計入建築面積可以分為3種情況：排名前列種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建築面積;第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積;第三種是沒有頂的庭院，這種情況下不計入建築面積。

5、露台

所謂露台是指住宅中的屋頂平台或者為了建築物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽台。有了露台，能夠提升消費者的生活質量。露台本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建築物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建築面積的。

2、國家規定贈送面積能寫入合同中嗎

「贈送面積」是一種常用促銷手段,但很少寫入購房合同和房產證中。

3、自己購買的商品房合同上註明了贈送露台，自己在露台上加蓋了陽光房，屬於違章建築嗎?

1、不屬於
2、露台已經屬於私有區域，不是共有，所以不屬於違章建築；
3、動工的時候還是最好和物業商量一下，以免引起鄰居，以及物業的不必要麻煩。

4、買房買頂樓送閣樓送露台開發商需要在合同上注名使用權嗎？

那是肯定要注名的，送給你的也要在合同規定上標明，要是口講無證據是沒有用的。