房子半贈送面積

1、國家規定半贈送面積與全贈送面積有哪些？

目前樓市一些熱賣的戶型產品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%-10%。陽台、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤最常見的贈送手法。然而，能否送面積、如何送面積並不是開發商說了算，國家對此有明確的規定。

計算一半的面積有哪些？

1、有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。

2、獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。

3、未封閉的陽台，按其水平投影面積一半計算面積。

4、建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。

5、建築物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。

不計算建築面積的有那些？

1、空出房屋牆面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗檯等。

2、檢修、消防等室外爬梯。

3、沒有圍護結構的屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平台(露台)、游泳池等。

4、建築物如獨立煙囪、油罐、貯油(水)池 、地下人防幹道、支線等。

5、舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

6、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

對於贈送面積，購房者要理性看待並且從居住角度出發去判斷。

如果產品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著「贈送」兩個字盲目以為撿了便宜，沖動買房，萬一贈送部分設計得不好，不能利用或對後期使用造成困擾，那就得不償失了。具體的，可以從三個方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細情況。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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2、房屋贈送面積的法律規定

法律分析：1、有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。目前，贈送面積規范中的規定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積，露台是完全贈送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、贈送面積是無法計入到產品的建築面積中的,，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天台等還算有用的面積，可是這個面積並不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。

3、嚴謹上說，開發商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業主個人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

3、買房中贈送面積，全送面積和半送面積的區別是什麼？

最主要的區別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。
比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的。
比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
但是要注意陽台，如果陽台是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。

4、房屋的贈送面積算不算在建築面積內

現在很多樓盤的開發商為了可以吸引到更多購房者，會以贈送面積為誘餌，比如說買40平方，贈送10平方，或者送一個超大的後花園等等，讓購房者以為撿到便宜，但實際上這只是開發商吸引客戶的一個幌子。那麼，贈送面積算不算在建築面積？贈送面積真的好嗎？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、贈送面積算不算在建築面積

房屋的贈送面積分兩種，一種是全送（例如飄窗），購房者不用花費一分一毫，有使用的權利，但不計在房產證的建築面積中。另一種是半送（例如空中花園），業主需要支付一半的費用，相應的房產證也只有一半的面積，所以沒有付錢的贈送面積，是不算在房產證的建築面積中的。

二、贈送面積真的好嗎

1、容易留下安全隱患

贈送面積大多是以飄窗或者陽台等形式出現的，所以強加贈送面積很容易影響整體的採光和通風，尤其是陽台在後期裝修的時候，會有很多承重不足或者下水管道難處理等問題，甚至有部分業主反應說，維護的費用都夠買這個陽台了。

2、得不到法律的認可

因為贈送面積是沒有計算在房產證建築面積中的，所以按道理來說，贈送的這一部分往往沒有辦法得到法律的認可，所以一旦出現問題，業主需要承擔較大的風險。另外，有些不良開發商會將這部分的費用也算到總房價中，也就是說贈送面積大的房子，質量可能會比沒有贈送面積的差一些。

編輯總結：贈送面積是沒有計算在建築面積的，尤其是露天陽台的面積，本來不計算在建築面積中，業主千萬不要被不良開發商給騙了。以上關於贈送面積算不算在建築面積就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

5、贈送面積都有啥？如何避免贈送面積的糾紛

很多購房者在買房的時候會發現有的項目或戶型有贈送面積，這些所謂的贈送面積一般是開發商的銷售手段，具體來講就是開發商將一些本該不計入建築面積的部分送給購房者。這樣購房者從表面上看自己的房子使用面積就增多了，從心理上以為自己得到了優惠。那麼常見的贈送面積都有啥？如何避免贈送面積的糾紛呢？

一、什麼是贈送面積？

贈送面積一般都是本該不計入建築面積或者計入一半建築面積的部分。具體包括：完全贈送面積和半贈送面積。

不計入建築面積即完全贈送面積：常見的主要有層高小於2．2米以下的夾層、插層、技術層和層高小於2．2米的地下室和半地下室；房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。

計入一半建築面積即半贈送面積：常見的主要有未封閉的陽台、挑廊；與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等；無頂蓋的室外樓梯；有頂蓋不封閉的性的架空通廊。

二、如何避免贈送面積的糾紛？

贈送面積一般是不寫入產權證的，具體的內容要看雙方簽訂的合同。因為只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護，無法計入產權證，所以容易產生糾紛。那麼該如何避免贈送面積的糾紛？

1、將贈送面積寫入補充協議

銷售人員告訴你買的房子有贈送面積，即便不能寫入產權證，購房者也應該要求將贈送面積寫入購房合同，如果合同中確實無法增加，那麼購房者應該爭取將這一條款寫進補充協議。需要注意的是，要將開發商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免後期產生糾紛。

2、計算價格是否合適

購房者買房都會追求實惠，但是有些戶型，看起來價格優惠，但是實際上贈送面積的部分已經隱含的被計算到了房價之中。尤其是當贈送面積是否要交物業費、取暖費等時候購房者更是容易和物業產生糾紛，因此如果贈送面積導致買房加養房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。

我提醒大家，在買房時購房者根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理，並且了解清楚贈送的部分是哪裡、如何計算費用、是否計入產權證，避免產生關於贈送面積的相關糾紛。其實總而言之，就是購房者在追求又會同時需要注意維護自己的權益。