贈送面積改造方案

1、棚戶區改造和老舊小區改造有什麼區別？贈送面積計入產權嗎？

棚戶區改造和老舊小區改造有什麼區別？

1、界定不一樣

所說舊村改造改造，應該是具有舊村改造特點的聯片工程建築所實施的改造類項目建設。它能通過徵收拆遷這一「完全拆卸，再次基本建設」的形式進行，也可以採用結構加固、翻修的形式進行，方式可以說各種各樣。但總而言之以房屋拆遷補償的方式為主導。

城鎮老舊小區改造改造是指對城市或縣、鎮完工時間比較長、服務設施衰老問題突出、公共服務建設缺漏比較多的城鎮居民小區開展翻修及整修，一般來講不想做大結構的變化。從而能夠得知，雖同是惠民工程與發展工程項目，可是卻其文本界定看來確實是有不一樣偏重於的。簡而言之，一個拆房子，一個不拆房子，則是最直觀的差別。

2、改造情況不同

國家住建部強調，舊村改造改造一般會優先選擇聯片規模較大、住房條件艱難、安全風險比較嚴重、群眾需求迫切的地區。而老舊小區改造的核心改造目標就是建設小區水、電、支氣管網，道路通行等配套基礎設施建設，有必要的可提升無障礙設計、停車場施劃、消防安全隱患清除、老樓加裝電梯這些。

在這個基礎上，進一步發展社區養老服務、托幼、醫療等服務項目，促進創建住宅小區長效管理機制。值得關注的是，舊城改造雖然以征繳、拆遷為基本方法，但是並不清除其改造方式。如此看來，城鎮老舊小區改造改造可算是舊村改造改造的「一枝一葉」，但是就總體改造層面上毫無疑問不能同日而語。

3、促進方式不一樣

舊村改造改造一般由政府主導。這需要編制計劃，而且通過市、縣市級全國人民代表大會審議通過。政府機構並對行政區域內的房屋進行摸底調查。在全面把握房源信息的前提下，再度明確改造方案。其實施程序流程，大致遵照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定。

而老舊小區改造改造正好相反——政府主導變成政府引導。這需要居民們主動提出改造要求，就改造事宜達成一致並為之努力。比如，由熱心的居民獨立創立「居民自管會」等組織，搜集並記錄居民日常生活存在的困難以及對於標准改善的提議與意向，再統一向社區居委會開展意見反饋。與此同時，鼓勵別的居民向其基本建設積極主動作出貢獻。

贈送面積計入產權嗎？

贈送的總面積一般不屬產權面積。具體產權面積可以看一下房產證記載的信息內容。依據《商品房銷售管理辦法》第十八條的相關規定，商品房銷售可以按照套（模塊）計價，還可以按套內建築面積或是建築面積計價。

商住樓建築面積由套內建築面積和平攤的一共有建築面積構成，套內建築面積部分為獨立產權，平攤的一共有建築面積部分為共有產權，購房人依照法律法規、法規的規定並對具有支配權，負責任。按套（模塊）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中理應標明建築面積和平攤的一共有建築面積。

2、拿房了贈送面積還沒澆好不能裝修怎麼辦

所謂的贈送面積都是KFS吸引購房者的一大亮點，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來使得結構板完全利用起來，讓購房者得到更多實惠~

3、二樓帶露台的房子利弊是什麼？露台防水工程的步驟是什麼？

人們在購買房子的過程中會發現2樓有帶露台的房子，其實在購買的時候大家也會非常的心動，既然如此，很多人都想要更為全面的去認識這樣的一個房產的情況，所以為了使大家買到更適合自己的房子。二樓帶露台的房子利弊是什麼？露台防水工程的步驟是什麼？

人們在購 買房 子的過程中會發現 2樓 有帶露台的房子，其實在購買的時候大家也會非常的心動，既然如此，很多人都想要更為全面的去認識這樣的一個 房產 的情況，所以為了使大家買到更適合自己的房子，今天就要帶大家更詳細的去分析一下二樓帶露台的房子利弊是什麼？ 露台防水 工程的步驟是什麼？

二樓帶露台的房子利弊是什麼

二樓帶露台的房子利包括可用空間大，通風採光好，露台可改造，弊就是容易產生灰塵和垃圾。

1、可用空間大：

帶露台的房子可用空間更大，因為露台一般是屬於 贈送面積 的，由於房價高很多室內面積並不大，所以有這部分贈送面積可以用來改造成自己可利用的空間。

2、通風採光：

露台會讓室內的採光、通風條件更好，同時露台的視野更好，站在露台上可以看遠方的風景。

3、露台可改造：

可以將露台改造成種菜的區域、休閑娛樂區、喝茶看書的小花園，可以讓 購房 者有更加豐富的生活。

4、容易產生灰塵和垃圾：

由於大部分的露台是沒有 封頂 的，說話灰塵會比較容易進入室內。甚至其他樓層的生活垃圾、大風帶來的落葉等都會出現在露台上，增加打掃難度。

5、防水容易出問題：

露台也是容易出現漏水問題的，尤其是如果露台的防水沒有做好，會影響到樓下的住戶。這就導致在 裝修 的時候購房者多做幾層防水。

6、贈送面積無 產權 ：

露台多是以贈送面積形式出現的，所以這部分面積是無法計入產權面積的，一旦遇到拆遷的情況，購房者是拿不到這部分面積賠償的。甚至有的時候你在露台進行的裝修改造會被認定為違章建築，會被要求拆除。

露台防水工程的步驟是什麼

1、找平。找到裝修之前的防水層，將其鏟除然後找平地面，記得要將防水層下面的保溫層裡面的水排干，還要做一些排氣措施，一般是設置排氣孔的。

2、選擇好的 防水材料 。如果露台要做種花種草種菜的話，那麼防水層的材質尤為關鍵，一般是選擇高分子卷材阻根防水層。如果露台的面積過大的話，盡量的選擇改性 瀝青 卷材。但無論是選哪種材質，再防水層做好之後，都要做找坡處理，坡度的范圍不能再3％以下就好了。

3、閉水試驗。和 衛生間防水 一樣，露台做好防水之後又要做閉水試驗，以保障防水層的 可靠性 。如果閉水試驗過關，那麼就可以進行鋪貼 瓷磚 了。

4、綠化。之後，就可以做你想做的，種啥都可以，重要的是不要破壞了防水層就ok了。

二樓帶露台的房子利弊是什麼和露台防水工程的步驟是什麼的答案大家是不是都知道了，首先人們買房一定要根據自己的需求去做，而且在買房的過程中更加要了解到具體的情況，所以對於大家而言，各種各樣的房產的利弊，大家要認真的去重視。

4、碧桂園贈送面積可靠么？贈送的面積可以再次改造嗎？

碧桂園也是知名的房地產的呀，只要他說贈送的面積，

只要你簽合同了，那肯定可靠的呀，

贈送的面積你也可以自己在房間之內改造的呀。

5、房子贈送面積可以改卧室嗎,物業可以阻止嗎

房子贈送面積能不能做卧室

1、取決於區域和贈送面積的位置。

2、還要看物業充許不，不影響小區美觀和各項規定，不妨礙其他用戶居住。

3、物業可以阻止。

一般來說贈送面積都是陽台和飄窗，飄窗面積小且在卧室內沒有太多的調整意義。陽檯面積可能夠大，但是贈送的陽台一般都是凸陽台，改成卧室會存在安全隱患。除此之外有一些位置特殊的贈送面積可能可以改成卧室，但要注意改造安全。

一般的話 ，這個要看物業充許不，不影響小區美觀和各項規定，不妨礙其他用戶居住，有的不管，也有的要求就嚴了。

哪些區域會是贈送面積

1、一樓小院

如果是購買一樓的房子，大多數開發商都會把它作為贈送面積送給購房者，實際上，一層的入戶花園應屬於業主共有的面積，但是開發商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高於不帶入戶花園的房價。

2、地下室

有些地下室是被當做贈送面積給購房者的，但是如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積;如果說層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以說如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

3、半封閉陽台

陽台的分類有很多種，並不是所有陽台都會被當做贈送面積，根據《建築工程建築面積計算規范》規定，如果陽台是在主體結構內的話，那麼其就應該計算全面積;而如果陽台在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，其實也只是送了一半的面積，另一半的面積是計入到了房屋的建築面積中去的。

4、飄窗

飄窗一般都會被開發商贈送給購房者，飄窗三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。開發商最常「送」的面積便是舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。

5、露台

根據相關規定，露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件不計入建築面積，所以露台、本來就不會算到建築面積中去。如果露台是在房屋的公共區域，那麼其產權實際上是屬於全體業主共有的，住戶不能單獨使用。

6、買房面積贈送飄窗有什麼規定？買房面積包含哪些內容？

買房面積贈送飄窗有什麼規定？

1、一些贈送面積是不計入建築面積的，贈送的那一部分都不會載入房產證;因而，贈送面積在房屋拆遷補償的時候還是不計入拆遷費賠償里的;在做為二手房出售時，對顧客增值產生其價值權益並不大;一旦出現難題，不具有法律效力。

2、贈送的部分面積，設計方案不科學可能會影響光照、自然通風及安全系數。如贈送新項目的一套二居室房型中，整體規劃中把應歸屬於陽台的那一部分，成了贈送的卧房，一旦被封閉式成住宅，將把大客廳光線徹底遮擋。

3、一部分新樓盤為追求更多贈送面積而放棄更科學戶型圖設計的概率，會對新樓盤外觀設計乃至內部構造。贈送面積難運用、自主更新改造費用較高。

4、贈送面積越大，小區的建築容積率就越大，房地產開發商不但可以在現有土地上開發設計更多產品，還會因而降低稅金、土地出讓等方面開支。這不光減少了業主人居環境素養，還損害了國家主權。

5、倘若贈送一部分歸屬於違紀行為，可能面臨拆卸或處罰風險性;贈送的面積在房屋質量層面存在一定安全隱患。

6、看似是贈送，事實上乃是選購。雞蛋里挑骨頭，贈送一部分的價錢早就分攤到房屋均價上，但面積卻不載入房屋產權證中。

房子使用面積包含日常飲食起居所使用的卧房、客廳和客廳、餐廳廚房、洗手間、房間內過道、室內樓梯、壁櫃、陽台、別墅地下室、隔層、隔樓等面積。房子的使用面積就是指住房是以戶(套)為單位的單獨立戶(套)門里所有可供使用空間的水平投影面積。

買房面積包含哪些內容？

房套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成，即房子使用面積為房屋套內建築面積的一部分。

1、房屋使用面積計算必須符合下列標准：

房子使用面積包含卧房、客廳、廳、走廊、餐廳廚房、洗手間、假層、洗手間、儲物間、壁櫥等分戶門內面積總數;躍層住宅里的屋內室內樓梯按當然樓高的面積總數記入使用面積;不包括在構造面積里的煙筒、換氣道等面積。

2、套內牆體面積計算：

新建住宅各套內應用室內空間周邊日常維護或載重牆體，有公共牆和非公用牆二種。套內牆體面積是套內應用室內空間周邊日常維護或載重牆體或其它載重支撐體所佔據面積，這其中各套間的分隔牆和套內商業建築區域的隔開及其牆體等一共有牆，均按水平投影面積的一半記入套內牆體面積。套內隨意牆體按水平投影面積所有記入套內牆體面積。

3、陽台建築面積計算：

原定製的密閉式陽台，按照其外場水平投影面積測算建築面積;挑陽台(底陽台)按照其底版水平投影面積的一半測算建築面積;凹陽台按其凈面積(含牆體面積)的一半測算建築面積;半挑半凹陽台，挑出來一部分按照其底版水平投影面積的一半測算建築面積，凹進一部分按其凈面積的一半測算建築面積。

7、贈送面積合同約定有哪些內容？贈送面積計算要怎麼做？

贈送面積合同約定有哪些內容？

諸位購房者在買房的一個過程，經常聽購置產業參謀長們提及「贈送面積」吧。但需求提醒購房者應深入分析不一樣新樓盤贈送面積的差異作法，差別其合理合法、功能性，可能會使這一部分贈送面積越來越可靠下去。看實踐活動需求，有一種送面積是營銷手段，只是用猜數字游戲誘使顧客，讓購房者無法較為的房產價格;另一種是偷面積，會影響到房型整體上的光照、自然通風計劃和日常應用。

而主要表現爭吵之後，這種贈送面積不容易記入建造面積，在房產證都沒有主要表現，所以一旦表明難題，利益無法得到政策法規維護。因此，購房者需求理性看待買房送面積，根據自已的居所實踐活動需求來衡量，再決定要不要選購。

倘若產品策劃有效，開發商贈送面積會被合理利用，那就能選購。但是假如只是對著贈送而下手，一旦房型整體規劃不科學，便會加上購房者中後期裝飾設計資產，甚至組成應用不容易，得不償失。

搞清楚真正情況，倘若贈送的面積是進一步在實的，有關購房者而言一定是一件褔利。開發商若是真心要想送面積得話，還不如爽性減價，那般的功效很有可能會更好一些。往往選擇贈送面積這一技巧做為促銷方法，事實是因為正中間可以下功夫，購房者一不小心可能就被這些小把戲給坑騙和出軌過去。

比如，有一些開發商能把公攤面積面積、公共性綠攜帶積、陽台等算是贈送面積，這實踐活動就是玩借口，由於這類原件便是歸入購房者的。而甚至有，一部分贈送面積開發商都是經過私銀修改規劃規劃交通違章建立起來的，需求中後期進行二次更新改造，即購房者乃是把半成品加工變為製成品，花費不還錢需求購房者要自己承擔責任，還應對因為私搭亂建造成中後期相關一部分規定整改的風險。

注意合同書約好了，贈送面積一般在售賣階段被關鍵點談及，但進到簽訂合同階段則不被全自動談及，購房者要全自動就贈送面積與開發商商談，將贈送面積載入買房合同。制式合同沒法加上條文也應當在合同補充協議中標明。

有關註明贈送面積條款的買房合同，開發商必須認真細致推行。從房地產登記注冊的聚焦點而言，還需要依規完成申請注冊並得到產權證書的贈送面積才受法律保護。倘若買房和同也沒有標明，將來產權證書上可不能能顯示，表明爭吵也難以法律維權。

贈送面積計算要怎麼做？

1、陽台2歸屬於「主體工程里的陽台(凹陽台)」，所以需要所有算入工程建築面積，即不可以贈送;

2、陽台1、陽台3歸屬於「主體工程以外陽台(凸陽台)」，測算一半面積，即贈送一半面積;

3、2個卧室飄窗若構造層高在2.1米或以上，就需要將一半面積測算進市場銷售面積內，即從原來的所有贈送變成贈送一半面積。

那樣，贈送面積=陽台1面積×0.5+陽台3面積×0.5+卧室飄窗1面積×0.5+卧室飄窗2面積×0.5=6㎡。

該建築物面積約84㎡，套內面積約72㎡，贈送主要包括陽台1(6㎡)、陽台2(7㎡)、陽台3(2㎡)及其卧室飄窗1(2㎡)、卧室飄窗2(2㎡)。

贈送面積

購房者大部分都希望能房子有贈送面積，但市場上面還有贈送面積的房子卻不一定如此美好，因為他通常會存在一些難題：

①贈送面積會對整個屋子的光照和透風。

②陽台在後續在裝修的時候，會較難解決，即便做成玻璃陽光房，在排水、載重等多個方面都是有安全隱患，甚至還有許多客戶乃至感慨：室內裝修和後期維護費用都購買那兩三個平米的。

③商品房的房屋拆遷補償和二手房交易都是按房產證里的產權年限面積測算。「贈送面積」不計入產權年限面積，通常無法得到法律承認。

④更加隱敝是指開發商有可能會已經將贈送面積換算到樓價中，代表著有贈送面積的項目市場價可能比同質量並沒有贈送面積的要更高一些。