閣樓面積超過2米2不能贈送嗎

1、我想問買頂層閣樓都是贈送的嗎

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2、買房送閣樓的問題

買頂樓送閣樓是一般開發商的一種促銷手段，和買一層的房子送花園一樣；
應該沒有貓膩，一般的人都不願意買頂樓，頂樓一般會有一些不利，比如頂樓比較曬，頂樓有可能水壓不足等等！所以一般開發商對頂樓都有一些優惠

3、房屋贈送面積的法律規定

1，露台，露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。
2，飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建築面積"。
3，一層小院.小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。
4.閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
5，地下室.地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。
6半封閉陽台，室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

法律依據：
《建築工程建築面積計算規范》窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規范》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。

4、閣樓算不算房產面積究竟怎麼規定的啊？

閣樓算不算建築面積
1、我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷採取的手段，同時也能逃避需繳納的規費，這是許多地區比較常見的做法。
2、其實業主也不能辦理相關的產權證，因為開發商沒有把七樓面積納入建築規劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬於房產權擁有者的，拆遷補償要看當地政策，首先面積計算規范有2個：
1）、其實一個是建設工程建築面積計算規范，工程用的，適用於立項、科研、規劃、施工；
2）、而另一個是房產測量規范規定超過2.2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新製作一層閣樓樓板，閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間。
3）、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區頂層屋面漏水問題而設計的結構，它並不屬於正常的房產結構，房屋產權證上根本沒有計入閣樓和露台的面積。
綜上述購買房屋屬於躍層，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經過規劃部門審批的閣樓就是非法建築，銷售這種非法建築的行為也是非法行為。
閣樓面積計算方法
1、我們一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證
2、其依據國家質量技術監督局《房屋測量規范》的規定，房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，2．20米以上（含2．20米）的建築。這樣，以2.2米為界限，一般來說，2.2米以下閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。
3、它的計算方法：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數*套內建築面積 公攤系數＝總公共分攤面積（套內建築面積*總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
4、其多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。
5、其實當設計加以利用時，如樓板到兩個坡的A、B兩點（兩個坡不對稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建築面積。
以上我們為大家介紹的是關於閣樓算不算建築面積？閣樓面積計算方法的相關問題，關於閣樓面積的計算以及它算不算建築面積，這些問題以上我們做了一些說明，我們若是有不太明白的消費者可以參考上面我們為大家介紹的，這樣我們多多少少會有一些了解。

5、贈送面積注意事項有哪些

贈送面積是國家規定好的，那麼，贈送面積注意事項有哪些？贈送面積新規有哪些？不計算建築面積的范圍有哪些？下面跟隨小編一起看看吧。
一、贈送面積注意事項有哪些
1、送飄窗(內飄窗、外飄窗)
注意事項：核驗贈送的內飄窗或者外飄窗是否符合標准，如外飄窗凈高≥2.1m的，才能算作贈送面積。
2、送陽台
注意事項：注意半封閉式的陽台、入戶花園只能贈送1/2的面積，露台才能贈送全部的面積。
3、送地下室、閣樓
注意事項：地下室、閣樓需滿足凈高≥2.1m的條件，才能算作贈送面積。
二、贈送面積新規有哪些
1、增加了建築物架空層；
2、取消了深基礎架空層面積計算；
3、取消了有永久性頂蓋的面積計算；
4、增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；
5、修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計算規定；
6、增加了飄窗的建築面積計算要求；
7、 刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；
8、修訂了陽台的面積計算規定；
9、修訂了外保溫層面積計算規定；
10、修訂了設備層、管道層的面積計算規定；
11、增加了門廊的面積計算規定；
12、增加了有頂蓋的採光井的面積計算規定。
三、不計算建築面積的范圍有哪些
1、柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高2.2米以內的技術層。
4、水塔、儲油(水)池、圓庫、煙囪、煙道、貯倉、地下人防干支線、油罐等。
5、建築物內外的操作平台以及上料平台。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱。
7、操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、深基礎地下架空層。
9、坡地建築物吊腳架空層。
小編總結：有關贈送面積注意事項有哪些，贈送面積新規有哪些以及.不計算建築面積的范圍有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

6、房屋贈送面積的法律規定

法律分析：1、有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。目前，贈送面積規范中的規定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積，露台是完全贈送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、贈送面積是無法計入到產品的建築面積中的,，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天台等還算有用的面積，可是這個面積並不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。

3、嚴謹上說，開發商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業主個人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

7、閣樓算不算房產面積？有哪些相關規定

目前新建樓房頂層閣樓多數沒有履行審批手續，開發商為了謀利，到規劃部門辦理完審批建築手續後，往往在沒有辦理審批手續的情況下加蓋閣樓，再以低價單體或以高價贈送閣樓的形式出售，那麼閣樓算不算房產面積，有哪些相關規定呢？

目前新建樓房 頂層 閣樓多數沒有履行審批手續，開發商為了謀利，到規劃部門辦理完審批建築手續後，往往在沒有辦理審批手續的情況下加蓋閣樓，再以低價單體或以高價贈送閣樓的形式出售，那麼閣樓算不算房產面積，有哪些相關規定呢？

閣樓算不算房產面積

頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷採取的手段，同時也能逃避需繳納的規費，這是許多地區比較常見的做法。

業主 也不能辦理相關的產權證，因為開發商沒有把七樓面積納入建築規劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬於房產權擁有者的，拆遷補償要看當地政策，首先面積計算規范有2個：

1、一個是建設工程 建築面積計算 規范，工程用的，適用於立項、科研、規劃、施工；

2、另一個是房產測量規范規定超過2.2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新製作一層閣樓樓板，閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間。

3、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區頂層屋面漏水問題而設計的結構，它並不屬於正常的房產結構， 房屋產權證 上根本沒有計入閣樓和露台的面積。

綜上述購 買房 屋屬於 躍層 ，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經過規劃部門審批的閣樓就是非法建築，銷售這種非法建築的行為也是非法行為。

有哪些相關規定

根據相關法律法規的規定，應當說如果閣樓等贈送部分的高度在2.2m以上可以計算全部建築面積可以辦理產權，那麼盡管是贈送的面積，但是仍當辦理產權。

房產局 是依據市規劃局審批的手續為居民住戶辦理住房產權登記的，沒有經過審批的住房，就不能辦理產權證， 購房 者買了這種沒有產權的住房，不受法律保護。

1、《 商品房銷售面積 計算及公用建築面積分攤規則》第三條　商品房銷售以建築面積為面積計算單位。　建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

2、第五條　商品房按“套”或“單元”出售， 商品房的銷售面積 即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積

閣樓算不算面積具體是要根據當時的 房地產開發商 簽訂合約的上面有規定，法律法規上的相關規定也沒有具體到一些寫街上的要求，購房者在購買這樣的房屋前一地昂要先跟房產商實現協商好。