房屋贈送面積規定

1、贈送面積新規出台

法律分析：贈送的面積是能夠處理房產證的，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天台等還算有用的面積，可是這個面積並不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條 以 出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用得上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。　法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

2、房屋贈送面積的法律規定

1，露台，露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。
2，飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建築面積"。
3，一層小院.小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。
4.閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
5，地下室.地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。
6半封閉陽台，室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

法律依據：
《建築工程建築面積計算規范》窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規范》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。

3、買房面積贈送飄窗有什麼規定？買房面積包含哪些內容？

1、一些贈送面積是不計入建築面積的，贈送的那一部分都不會載入房產證;因而，贈送面積在房屋拆遷補償的時候還是不計入拆遷費賠償里的;在做為二手房出售時，對顧客增值產生其價值權益並不大;一旦出現難題，不具有法律效力。

2、贈送的部分面積，設計方案不科學可能會影響光照、自然通風及安全系數。如贈送新項目的一套二居室房型中，整體規劃中把應歸屬於陽台的那一部分，成了贈送的卧房，一旦被封閉式成住宅，將把大客廳光線徹底遮擋。

3、一部分新樓盤為追求更多贈送面積而放棄更科學戶型圖設計的概率，會對新樓盤外觀設計乃至內部構造。贈送面積難運用、自主更新改造費用較高。

4、贈送面積越大，小區的建築容積率就越大，房地產開發商不但可以在現有土地上開發設計更多產品，還會因而降低稅金、土地出讓等方面開支。這不光減少了業主人居環境素養，還損害了國家主權。

5、倘若贈送一部分歸屬於違紀行為，可能面臨拆卸或處罰風險性;贈送的面積在房屋質量層面存在一定安全隱患。

6、看似是贈送，事實上乃是選購。雞蛋里挑骨頭，贈送一部分的價錢早就分攤到房屋均價上，但面積卻不載入房屋產權證中。

房子使用面積包含日常飲食起居所使用的卧房、客廳和客廳、餐廳廚房、洗手間、房間內過道、室內樓梯、壁櫃、陽台、別墅地下室、隔層、隔樓等面積。房子的使用面積就是指住房是以戶(套)為單位的單獨立戶(套)門里所有可供使用空間的水平投影面積。

房套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成，即房子使用面積為房屋套內建築面積的一部分。

1、房屋使用面積計算必須符合下列標准：

房子使用面積包含卧房、客廳、廳、走廊、餐廳廚房、洗手間、假層、洗手間、儲物間、壁櫥等分戶門內面積總數;躍層住宅里的屋內室內樓梯按當然樓高的面積總數記入使用面積;不包括在構造面積里的煙筒、換氣道等面積。

2、套內牆體面積計算：

新建住宅各套內應用室內空間周邊日常維護或載重牆體，有公共牆和非公用牆二種。套內牆體面積是套內應用室內空間周邊日常維護或載重牆體或其它載重支撐體所佔據面積，這其中各套間的分隔牆和套內商業建築區域的隔開及其牆體等一共有牆，均按水平投影面積的一半記入套內牆體面積。套內隨意牆體按水平投影面積所有記入套內牆體面積。

3、陽台建築面積計算：

原定製的密閉式陽台，按照其外場水平投影面積測算建築面積;挑陽台(底陽台)按照其底版水平投影面積的一半測算建築面積;凹陽台按其凈面積(含牆體面積)的一半測算建築面積;半挑半凹陽台，挑出來一部分按照其底版水平投影面積的一半測算建築面積，凹進一部分按其凈面積的一半測算建築面積。

4、贈送面積注意事項有哪些

贈送面積是國家規定好的，那麼，贈送面積注意事項有哪些？贈送面積新規有哪些？不計算建築面積的范圍有哪些？下面跟隨小編一起看看吧。
一、贈送面積注意事項有哪些
1、送飄窗(內飄窗、外飄窗)
注意事項：核驗贈送的內飄窗或者外飄窗是否符合標准，如外飄窗凈高≥2.1m的，才能算作贈送面積。
2、送陽台
注意事項：注意半封閉式的陽台、入戶花園只能贈送1/2的面積，露台才能贈送全部的面積。
3、送地下室、閣樓
注意事項：地下室、閣樓需滿足凈高≥2.1m的條件，才能算作贈送面積。
二、贈送面積新規有哪些
1、增加了建築物架空層；
2、取消了深基礎架空層面積計算；
3、取消了有永久性頂蓋的面積計算；
4、增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；
5、修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計算規定；
6、增加了飄窗的建築面積計算要求；
7、 刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；
8、修訂了陽台的面積計算規定；
9、修訂了外保溫層面積計算規定；
10、修訂了設備層、管道層的面積計算規定；
11、增加了門廊的面積計算規定；
12、增加了有頂蓋的採光井的面積計算規定。
三、不計算建築面積的范圍有哪些
1、柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高2.2米以內的技術層。
4、水塔、儲油(水)池、圓庫、煙囪、煙道、貯倉、地下人防干支線、油罐等。
5、建築物內外的操作平台以及上料平台。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱。
7、操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、深基礎地下架空層。
9、坡地建築物吊腳架空層。
小編總結：有關贈送面積注意事項有哪些，贈送面積新規有哪些以及.不計算建築面積的范圍有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。