關於贈送面積的補充協議

1、房屋贈送面積協議怎麼簽??

房屋贈送協議裡面有詳解

本協議雙方當事人：

轉讓方(以下簡稱甲方)：

住址：身份證號：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住址：身份證號：

經自願協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條轉讓房屋的基本情況

轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位於貴港市港北區中山北路15號聯邦國際大廈A單元層室，房屋結構為，建築面積平方米(包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施)，實際使用面積平方米。

第二條轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。

第三條付款方式

雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款元(大寫)；剩餘房款元(大寫)在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下後，在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條房屋交付

甲方應於本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第五條房屋過戶

房屋交付乙方後，甲方應當在時間內辦理該房屋的過戶手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。

第六條甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

第七條違約責任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第九條本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會仲裁。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方：乙方：

___年___月___日___年___月___日

簽約地點：

註：1、房屋轉讓協議書簽訂前，受讓方一定要看清楚出讓方對房屋有無合法的處分權，避免日後產生糾紛。2、要問清楚房屋有無出租。3、房屋的物業費用及其他各項費用有無欠繳。4、簽訂房屋轉讓協議書為格式文本，可根據自己需要加以修改。

2、購房合同的補充協議主要包括哪些內容？

補充協議的內容一般由交易雙方自行擬定，大多包括以下內容：

1、確定公攤面積大小

由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更該如何解決等，避免日後因此而發生購房糾紛。

2、明確交房標准

關於這一點，要分為毛坯房和精裝房兩種情況來約定。毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，最好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞彙，不利於購房者驗房對比。

3、明確房屋不動產權證的辦理時間

在購房合同中，一般不會寫明辦理不動產權證的時間，大多數開發商都是在交房1－2年後辦理。如果購房者對於拿到不動產權證的問題比較著急，最好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。

4、把開發商的承諾寫進補充協議

在購房者買房、簽合同之前，很多開發商/中介都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如贈送面積、停車位、有大型配套等等，這些口頭承諾的事宜一般都與購房者日後的生活息息相關，但購房者在簽合同時一般不知情，等收房之後才知道自己被騙了，此時，開發商/中介對之前的承諾概不承認。因此，為了維護自身權益，在補充協議中要將其承諾一一寫清楚，並註明違約責任。

5、明確貸款辦理失敗的責任

有一部分購房者簽訂了購房合同，購房貸款卻沒能申請下來，這時候與開發商的交易就不能正常完成，這時首先要清楚貸款失敗的原因，從而確定責任歸屬，主要分為以下幾種情況：

a、如果是開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；

b、如果是購房者自身原因，可先和開發商就「後續款項問題」進行協商，如無法繳納剩餘房款，雙方解除購房合同，但購房者需承擔違約責任；

c、如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定，雙方均無需承擔責任。

6、明確物業管理公司及相關費用

補充協議中應該對物業管理公司及其職責、具體物業費標准進行約定，雖然有的小區開發商與物業同屬於一個公司，但兩者歸屬於不同的板塊，不能混為一談，能提前約定好的盡量提前約定。

7、明確退房的責任

如果是由於開發商自身原因而導致退房的情況發生，比如說購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非購房者自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為購房者辦理房屋不動產權證書等等，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。

但為了更好地約束開發商，最好能在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商具體該承擔怎樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。

3、買房要簽補充協議嗎？補充協議該怎麼簽

房產交易都是要簽購房合同的，有的購房者在簽購房合同之前都會先了解一些簽購房合同的注意事項，事先做好准備，有的朋友說，買房子不只是要簽購房合同，還要注意補充協議，那麼購房要簽補充協議嗎？補充協議怎麼簽呢？

房產交易都是要簽購房合同的，有的購房者在簽購房合同之前都會先了解一些簽購房合同的注意事項，事先做好准備，有的朋友說，買房子不只是要簽購房合同，還要注意補充協議，那麼購房要簽補充協議嗎？補充協議怎麼簽呢？

購房要簽補充協議嗎？

補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為准，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。補充協議不是必簽的，這要看交易雙方的要求。

補充協議里一般都寫哪些內容？

1、公攤面積數據

公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協議中把公攤面積的問題約定清楚。對於公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數字寫進補充協議中，在購房時這一點一定要看仔細。

2、交房標準的約定

購買的如果是精裝房，那麼在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，精裝修的房子一定要明確交房標准，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。

3、退房責任

購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、房屋產權的辦理時間

一般來說，購房合同里沒有說多長時間能把產權證辦下來，所以需要在補充協議里約定。如果後期因為開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，就可依法追究其責任。

5、交房標准

這種情況主要是針對購買精裝房的朋友，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標准。有些開發商在施工階段，會請購房者到建築工地進行現場檢驗，但有的開發商就不會。那麼購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，並簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。

6、開發商的其它承諾

開發商的促銷手段各式各樣，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的開發商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下的承諾。為了維護自身利益，在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。

以上就是關於買房是否要簽購房協議以及補充協議怎麼簽的介紹了，我們簽訂的購房合同一般都是標准制式的合同，但是補充協議就不一樣了，補充協議主要還是根據交易雙方的意願制定的，所以購房者也可以利用補充協議維護自己的權益，希望我講解的內容能夠幫助到您。

4、頂樓贈送面積需要補充協議嗎

需要。
一、購買商品房時贈送面積並不同於正常購買面積，它一般不能計入產權面積，因此不能用於投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。
二、開發商大多不將贈送面積寫入合同內，購房者最好要求將贈送內容寫入補充協議中。對於保護買房人的利益，首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，還是物業費，購房人都要先了解清楚，最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。
三、不要相信開發商的口頭承諾，只有計入合同或者補充協議才是真實可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在購房前對開發商的承諾留有錄音、照相等證據，一旦遇到問題，可以採取集體維權的方式，維護自己的利益。以上就是購房合同無贈送面積的回答。

5、購房補充協議注意哪些事項

法律分析：簽購房補充協議需要注意：

1、規定產權證獲取日期；

2、約定具體房屋質量標准；

3、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積、置業顧問的承諾、廣告描述及開發商所贈送的面積要寫進補充協議；等等。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條 出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

6、贈送面積合同約定有哪些內容？贈送面積計算要怎麼做？

贈送面積合同約定有哪些內容？

諸位購房者在買房的一個過程，經常聽購置產業參謀長們提及「贈送面積」吧。但需求提醒購房者應深入分析不一樣新樓盤贈送面積的差異作法，差別其合理合法、功能性，可能會使這一部分贈送面積越來越可靠下去。看實踐活動需求，有一種送面積是營銷手段，只是用猜數字游戲誘使顧客，讓購房者無法較為的房產價格;另一種是偷面積，會影響到房型整體上的光照、自然通風計劃和日常應用。

而主要表現爭吵之後，這種贈送面積不容易記入建造面積，在房產證都沒有主要表現，所以一旦表明難題，利益無法得到政策法規維護。因此，購房者需求理性看待買房送面積，根據自已的居所實踐活動需求來衡量，再決定要不要選購。

倘若產品策劃有效，開發商贈送面積會被合理利用，那就能選購。但是假如只是對著贈送而下手，一旦房型整體規劃不科學，便會加上購房者中後期裝飾設計資產，甚至組成應用不容易，得不償失。

搞清楚真正情況，倘若贈送的面積是進一步在實的，有關購房者而言一定是一件褔利。開發商若是真心要想送面積得話，還不如爽性減價，那般的功效很有可能會更好一些。往往選擇贈送面積這一技巧做為促銷方法，事實是因為正中間可以下功夫，購房者一不小心可能就被這些小把戲給坑騙和出軌過去。

比如，有一些開發商能把公攤面積面積、公共性綠攜帶積、陽台等算是贈送面積，這實踐活動就是玩借口，由於這類原件便是歸入購房者的。而甚至有，一部分贈送面積開發商都是經過私銀修改規劃規劃交通違章建立起來的，需求中後期進行二次更新改造，即購房者乃是把半成品加工變為製成品，花費不還錢需求購房者要自己承擔責任，還應對因為私搭亂建造成中後期相關一部分規定整改的風險。

注意合同書約好了，贈送面積一般在售賣階段被關鍵點談及，但進到簽訂合同階段則不被全自動談及，購房者要全自動就贈送面積與開發商商談，將贈送面積載入買房合同。制式合同沒法加上條文也應當在合同補充協議中標明。

有關註明贈送面積條款的買房合同，開發商必須認真細致推行。從房地產登記注冊的聚焦點而言，還需要依規完成申請注冊並得到產權證書的贈送面積才受法律保護。倘若買房和同也沒有標明，將來產權證書上可不能能顯示，表明爭吵也難以法律維權。

贈送面積計算要怎麼做？

1、陽台2歸屬於「主體工程里的陽台(凹陽台)」，所以需要所有算入工程建築面積，即不可以贈送;

2、陽台1、陽台3歸屬於「主體工程以外陽台(凸陽台)」，測算一半面積，即贈送一半面積;

3、2個卧室飄窗若構造層高在2.1米或以上，就需要將一半面積測算進市場銷售面積內，即從原來的所有贈送變成贈送一半面積。

那樣，贈送面積=陽台1面積×0.5+陽台3面積×0.5+卧室飄窗1面積×0.5+卧室飄窗2面積×0.5=6㎡。

該建築物面積約84㎡，套內面積約72㎡，贈送主要包括陽台1(6㎡)、陽台2(7㎡)、陽台3(2㎡)及其卧室飄窗1(2㎡)、卧室飄窗2(2㎡)。

贈送面積

購房者大部分都希望能房子有贈送面積，但市場上面還有贈送面積的房子卻不一定如此美好，因為他通常會存在一些難題：

①贈送面積會對整個屋子的光照和透風。

②陽台在後續在裝修的時候，會較難解決，即便做成玻璃陽光房，在排水、載重等多個方面都是有安全隱患，甚至還有許多客戶乃至感慨：室內裝修和後期維護費用都購買那兩三個平米的。

③商品房的房屋拆遷補償和二手房交易都是按房產證里的產權年限面積測算。「贈送面積」不計入產權年限面積，通常無法得到法律承認。

④更加隱敝是指開發商有可能會已經將贈送面積換算到樓價中，代表著有贈送面積的項目市場價可能比同質量並沒有贈送面積的要更高一些。

7、買房合同里的補充協議要寫些什麼

法律分析：1、不動產權證辦理時間

在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1-2年後辦理。如果購房者對於拿到不動產權證的問題比較著急，最好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防開發商違約，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。另外，如果因開發商原因導致產權證無法辦理，開發商應承擔相應責任並賠償損失。

2、貸款辦不下來怎麼辦

簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了，那購房者該怎麼辦？責任該由誰來承擔？這些都需要在補充協議中提前約定好。

一般來說，貸款失敗原因有以下三種：

a、開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任；

b、銀行或政策等原因：購房者可無責解約；

c、購房者自身原因：可以和開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的購房者需要承擔違約責任。

3、明確公攤面積到底有多少

很多開發商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，並且不會明確寫入購房合同，後期卻很有可能在這上面做手腳。但由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。

4、交房標准

關於交房標准這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題；精裝房則需要格外注意，最好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞彙。還有一點，如果可以的話，盡量和開發商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，在覆蓋之前，最好能通知購房者到現場去檢查驗收，簽字確認後再進行下一步。

5、開發商口頭做出的重要承諾

補充協議裡面應該註明開發商的口頭承諾，開發商在賣房時，為了吸引購房者的注意會推出各種促銷活動，也會有各種承諾，比如贈送面積、學校、停車位等等。但口頭承諾並不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進協議。

6、物業問題

補充協議裡面應該明確物業管理問題，包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關系的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十三條 本編調整因合同產生的民事關系。

第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。

婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定;沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。