商業面積贈送

1、開發商一般有哪些贈送面積的方式

法律分析：開發商贈送面積的方式一般有：1、送花園。買一樓送花園是開發商普遍的做法。而一般高層產品也會贈送入戶花園。面積計一半。2、送陽台。陽台的面積在產權證上只算一半。一般會只砌一半牆或者不安窗戶，沒有窗戶的房子不可能被認為是房間，所以不會計入產權。3、送露台。露台的面積根據規定是不計入產權證的。如果規劃裡面有設計露台，開發商通常會以較低的價格出售，並且能辦理產權證。4、送飄窗。飄窗的面積也是不計入產權證的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

2、開發商贈送的商鋪面積有什麼用途？

開發商一般贈送面積的方式有將露台、飄窗、地下室、閣樓的面積贈送給野指購房者。商品房建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽檯面積與分攤的共有建築面積組成，計算套內使用面積時煙囪、通風道、管道井等不計入迅脊旅使用面積。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十八條
商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權畝凳利，承擔責任。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

3、買商鋪開發商贈送面積已裝修使用現在不能用了怎麼辦

買商鋪，開發商贈送面積，已裝修使用，現在不能用，那麼這個時候就可以和開發商進行協商，或者是可以直接走法律程序，然後提交申訴。輪族因臘鄭弊為當初說好的是贈送面積，但是已裝修後不可以使用，那麼這個時候就可以直接起訴叢山。

4、請問商品房中贈送面積怎麼算 ？

"建築面積是一個房地產名稱，與有用面積和有用的費率計算有直接關系。定義和測量規格可能不符，具體取決於國家/地區。建築面積通常大於使用的面積。建築面積是創建工程的重要技術目標，也是國家宏觀調控的重要目標。由於建築面積是計算商品房價格的計費數據，因此買方了解如何計算建築面積非常重要。

1.房屋根據外牆和外牆周圍的水平面積計算。多層住宅的建築面積根據每層的總建築面積計算。

2.假高度，亭（暗）和傾斜屋頂的室內高度為2.00米或以上（包括2.00米），根據投影面積計算。

3.結耐薯構的水平投影面積根據電梯機房和結構計算，在樓梯的天空表面和房屋的高度為2.20米（包括2.20米）。

4.在下層，夾層，地下室和獨立建造的自行車車廂和車庫，地板高度為2.20米（2.20米）或更高，並計算結構的水平投影面積。

5.玻璃幕牆是房屋的外牆，根據周圍的水平投影面積計算。它是根據結構的周圍投影面積計算的，而不是外部裝飾。

6.如果有一個帶膨脹節的接頭，膨脹節如果連接到內部，則計算結構區域。

7.帶頂蓋的室外樓梯根據每層樓的水平投影面積計算。

8，根據水平橫向投影區域的結構核算，採取建築物，完全封閉的陽台和廊道。

9.雙層和樓梯建築中有一些空層。無論地板的高度如何，地板面積都計算為單層。樓梯不被確定為採摘層。"

#"樓面面積包括客廳，卧室，廚房，浴室和走道。例如，起居室的地板面積等於起居室的長度*寬度，單位是平方米。通過類比，卧室，廚房，浴室和走廊都算是這樣的。

#1.計算方法：牆面裝飾材料包括石材，油漆，壁紙，軟包，牆磚，壁板，踢腳線並羨。油漆，牆紙，軟包和壁板的區域長度乘以高度，單位以「平方米」計算。周長的凈長度是房屋裝飾的高度，沒有操作員的茶道在天花板操作員地板的底層，從房間的天花板底板長度為20厘米。如果該區域自用住房扣除更新門窗，但你不應該扣除踢腳線，頂角線，大廳面積范圍為0.3～米梁頭與牆面和切換區域的一個區域。裙板的面積根據房間牆壁的周長計算，單位為米。當您附上石頭和牆磚時，面積以平方米計算。地板面積的計算方法的

2.家庭裝飾面積計算，即延伸到「廣場」的重塑，30CM，由扶手和欄桿占據，時的面積不扣除樓梯區域長度的寬度的樓梯的實際面積「擴展米「總水平投影長度的1.15倍（不包括內壁部分）。其地板空間姚安計算「廣場」，並通過塔的底部的壁凈面積，棧和煙囪附著在佔用區中的壁，不扣除壁之間的分隔壁。

3.在計算表面積裝飾房子牆壁，天花板，面盆（包括天花板）包括天花板，油漆，裝飾花（頂角線）和照明天花板。天花板建築面積根據牆壁和牆壁之間的凈面積以「平方米絕畝拍」計算。頂角線長度沿房屋牆的凈圓周計算為「米」。

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5、開發商贈送面積違法嗎

現在很多開發商為了促進樓盤的銷售，都會贈送一些房屋的使用面積，最近有朋友問小編，開發商贈送面積違法嗎？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看開發商贈送的面積有哪些吧！

一、開察派侍發商贈送面積違法嗎

開發商贈送面積不違法。現在很多開發商為了促進樓盤的銷售，都會給出相應的樓盤優惠，贈送面積就是樓盤優惠中的一項福利，因此開發商贈送面積是不違法的。

二、開發商贈送的面積有哪些

1、贈送露台

露台可以用來當做家庭敗吵娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露台也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發商說的贈送露台，只是拿著本該屬於業主或者小區業主公共區域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露台的所有權問題，也並不是所有的露台都是屬於業主私有的，有些小區的露台是小區業主共同所有的。

2、贈送陽台

有時候開發商贈送的陽羨梁台是不可以根據全面積來計算的，凹進來的陽台是指在主體結構以內的才稱之為室內陽台，這這陽台是根據全面積進行計算的，而凸出去的，也就是在主體結構之外的陽台稱之為室外陽台，根據相關規定，這樣的陽台在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽台，那麼贈送力度就沒什麼意義了。

3、贈送入戶花園

現在的人們越來越注重休閑與養生，因此開發商打出贈送入戶花園的口號能夠吸引不少購房者，在這里需要注意的是，入戶花園往往占據樓盤內的公共區域，或是開發商採用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計算一半的面積。

小編總結：以上就是小編為大家分享的開發商贈送面積違法嗎以及開發商贈送的面積有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

6、增城綠地瓏玥府贈送面積

增城綠地瓏玥府贈送面積有20平米左右
三室兩衛戶型，開發商還贈送一個房間，3房變4房，房屋本來的面積為98平米，加上贈送面積，房屋總面積可以達到120平米左右纖螞簡。雙方物歲簽訂了《商品房買賣合毀褲同》之外，關於額外贈送的房間，還簽訂了一份《商品房改造協議》，其中規定了房間的大小和施工要求等。

7、深圳上步商業大廈商鋪通透性怎樣，贈送面積大嗎？

您好，很高興為您解答上步商業大廈商鋪小區相關問題。

上步商業大廈商鋪佔地面積廣，每棟樓直接的間距規劃設計十分合理，不影響上步商業大廈商鋪每棟樓直接的採光。因此，整個上步商業大廈商鋪的通透性都非常好，環境優美，空氣流通，非常適宜居住。另外上絕胡譽步商業大廈商鋪本身的設計也是已通透性為基準而設計的，所以上步商業大廈商鋪整體上面通透性都非常好。

上步商業大廈商鋪的贈送面積大多數是開發商的一種噱頭，需要看自己實際需求。除此之外，還需要判斷上步商業大廈商鋪贈送面積做氏的真實性。最後一定要確定上步商業大廈商鋪購買合同的內容是否有明確贈送面積。一旦贈送面積並段不夠真實合理，會對購買上步商業大廈商鋪的購房者造成困擾。

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