中空躍層客廳挑空全贈送

1、買房為什麼會贈送面積？

買房子送花園、送露台，甚至連七八平方米的房間都送……最近，不少看房的南京市民都有點「受寵若驚」，記者粗略統計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為「賣點」，小一點的送5平方米的露台，大的則有10平方米的設備間，開發商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規搭建會引發日後糾紛。
面積有「明」送有「暗」送
設備間變房間
位於江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位於九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的「0元一間房」令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
「您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。」售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是「三房」了。隨後，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為「設備平台」的空間與普通陽台無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生「割去」，正對客廳的那堵牆上只留了一扇窗戶。「交付之後您可以將窗戶改成房門，再把『陽台』封起來，就成了一個房間了」，工作人員說，這其實是開發商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
入室花園成自家領地
河西宋都美域這個月新推了一批「樓王」級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層後，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，「這其實就是你家的私人花園。」
由於是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間卧室的陽台外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，「您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的。」記者目測了一下，至少有五六平方米的面積。
最大贈送面積能達20平米
據粗略統計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業石林大公園、長發都市藍瑟、江北大華[·錦綉華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露台、陽台、院落、入戶花園等形式「饋贈」，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平台等建築部分，調整為室內空間，最大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
開發商為何送面積
淡季促銷博取眼球？
樓盤贈送的面積「靠譜」嗎？在南京長江都市建築設計股份有限公司總建築師鍾蓉看來，這其實是開發商不得以而為之的促銷手段。
「就設計而言，由於現在採取集中供暖的小區越來越多，室內需要鍋爐間，一般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用。」鍾蓉說，有的開發商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規劃面積，只要規劃部門通過審核，便沒有太大問題。「增大了這一部分的面積，開發商其實是增加建築成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛。」
諸多業內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是最為有效的促銷手段。「價格是最敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。」一家地產機構的負責人認為，開發商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也願意「撿便宜」。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
贈送面積也有隱患
買房人應查看仔細!
俗話說「沒有免費的午餐」，業內人士提醒買房人，面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。
「有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。」業內人士說，開發商將房子交付後，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，開發商等於是將一個「半成品」交付掉以規避風險，而購房者則是把「半成品」變成「成品」，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。
此外，還有的房子，其廚房、衛生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經「埋過單」。凡此種種，買房人在下手前別被「小便宜」沖昏頭腦，多看多問，以免日後引發糾紛。

「送面積」手法盤點
1直接送面積
通過陽台、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露台、地下室來吸引客戶。
2送空間
主要通過4.5米以上超高挑空陽台或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
3管道井變客廳
以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規范，此部分不計算面積。
4陽台變卧室
開發商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板「拼」出一間卧室。

2、裝修時客廳要不要做中空呢？都有哪些利弊？

窗簾的選擇上，不能和牆面色、傢具色撞色，要差異化搭配，不然長時間呆在同色空間內，會使人不舒服；中空客廳最應該解決的是冬天取暖的問題。站在設計的角度給您分析三個方面的利弊吧。在夏天，由於冷空氣向下，空調的製冷效果通常都能得到保障；而在冬天，使用空調制熱時，熱量集中在頂部無法下降或者通過客廳中空、樓梯現在很多設計的小戶型躍層中，設計中偷豎耐面積，因為挑空部分只算一層的面積，等入住後搭一層，然後二樓就多出個卧室，算是贈送了一個卧室的面積，也算是樓盤戶型上的一個賣點。

客廳做中空。必須是家裡經常有很多人，才能用。否則會冷清，一個人在客廳跟本沒法坐，太空了不舒服！但是如果客廳挑空，雖然增加空間的互動性時，確實減少了私密空間。對於想進行不同生活喜歡，和生活方式的人來說，有點不方便。居住空間中有個中空客廳，整體會非常奢華霸氣，而且大面積的玻璃窗也帶來了良好的採光，再裝盞華麗的吊燈，氣派不是一點點，逼格瞬間就提高了。

冷氣下沉一般風口向上調風向內卷循環整個客廳，暖氣熱輻射是上升的，風口可以下調。中央空調與傳統櫃式能耗基本持平。傳統櫃式空調已流行多年，相比較中央空調的逼格更中空客廳最應該解決的就是「冬暖夏涼」的問題。所以從舒適度來考慮的話，中空客廳一定要安裝地暖，只有這樣才能保證坐在客廳的舒適性。合理設計中空客廳因為分隔了中空客廳，樓下是客廳，自然樓上的面積是沒有很大的，因者穗此我們將樓上的卧室留給長輩們，樓下作為客廳，樓上也可以作余嫌春為休閑室。

3、別墅客廳中空好處有哪些

1、中空，也就是挑空，尤其客廳挑空，在大面積的別墅中，客廳挑空，弧形樓梯，看起來大氣闊綽，身份感十足；耐喚
2、另一方面，現在很多設昌譽凱計的小戶型(200平以內)別墅中，設計中偷面積，因為挑空部分只算一層的面積，等入住後搭一層樓板，然後二樓就多出個卧室，算是虛返贈送了一個卧室的面積，也算是樓盤戶型上的一個賣店

4、越層樓房客廳挑空是什麼意思

挑空，又叫做垂拔，是中國房地產業內的名詞。在別墅或復式等室櫻段內空間的客廳等部位，往往二層樓板後退，使得局部達到兩層以上的層高，這部分空間就叫做挑空。
挑空的拿李層高通常在5米以上，在銷售時，僅作一層計算建築面積；在實際應用消頌遲中，挑空可以很好地凸顯別墅或復式房屋的空間感和舒適性。
挑空不僅應用於別墅或復式等住宅產品，在酒店和寫字樓大堂中更為常見。

5、躍層二樓客廳應當如何使用

躍層住宅——躍層客廳設計
1.躍層住宅的客廳的挑空會顯得過高，所以在設計的時候，我們昌悶孫一定要注意解決視覺的高挑問題。具體做法就是燈具來彌補高處空耐鏈曠的感覺。選擇燈具的時候，盡量選擇那種：體積大、看起來樣式隆重的燈具。
2.裝修的時候最好在檔次上突出重點。我們可以要根據主人的需求還有身份來進行設計。舉個例子來說吧：一般主卧室、書房、客廳還有餐廳等都要裝修豪華一些，而客房還有保姆房裝修簡潔一些最好。 (1天前 )
2、客廳挑空過高，留意視覺感受的舒適度躍層戶型的客廳挑空過高，應該解決視覺的舒適感受，具體做法是採用體積大、樣式隆重的燈具彌補高處空曠的感覺。分隔線：合適的位置圈出石膏線，或者用窗簾將客廳垂直分成兩層，令空間敞闊豪華而不空曠。裝修部位要突出重點在選擇裝修檔次上，要根據主人的不同需求、不同身份進行設計，要突出重點。一般主卧室、書房、客廳、餐廳要豪華一些，客房、保姆房則應簡潔一些。樓梯是這類住宅裝修中的一個點睛之筆，旋轉式的樓梯、寬厚的扶手，在空中輕靈蜿蜒地舒展著，引導你進入二層的空間。這樣的著機會為你的罩乎居室增色不少。確定重點裝修部分，分清投資裝修的主次，非常重要。

6、躍層戶型的設計要點

客廳挑空過高，留意視覺感受的舒適度躍層戶型的客廳挑空過高，應該解決視覺的舒適感受，具體做法是採用體積大、樣式隆重的燈具彌補高處空曠的感覺。分隔線：合適的位置圈出石膏線，或者用窗簾將客廳垂直分成兩層，令空間游舉慶敞闊豪華而不空曠。裝修部位要突出重點神握在選擇裝修檔次上，要根據主人的不同需求、不同身份進行設計，要突出重點。一般主卧室、書房、客廳、餐廳要豪華一些，客房、保姆房則應簡潔一些。樓梯是這類住宅裝修中的一個點睛之筆，旋轉式的樓梯、寬厚的扶手，在空中輕靈蜿蜒地舒展著，引導你進入二層的空間。這樣的著機會為你的居室增色不少。確定重答消點裝修部分，分清投資裝修的主次，非常重要。

功能要齊全，分區要明確應按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，以滿足主人休息，娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客廳等，滿足不同需要。

樓梯是關鍵滿足通行、疏散和傢具搬運的要求樓梯梯段的寬度、平台的寬度、踏步的寬度及高度等尺度，要滿足人行走舒適、傢具搬運方便。符合結構、施工、防火要求結構要滿足承重的要求，樓梯構造盡量簡單，以方便施工。樓梯使用的材料要為非燃燒體，滿足建築防火的要求。堅固安全、經濟合理樓梯各組成部分的連接應牢固，樓梯欄桿、扶手連接牢固。樓梯的構造形式、材料的使用應符合經濟的要求。注意美觀不同的樓梯形式、結構布置和細部構造處理，將影響到樓梯與住宅的協調美觀。