贈送面積不在房產證上

1、贈送面積算入建築面積嗎？

贈送面積，很多開發商喜歡用「買一送點」的發方式，來觸動購房者的購買慾望。恰恰很多購房者在 買房 的時候特別喜歡贈送面積，總是一廂情願的認為返咐槐贈送面積是白來的，殊不知其中有很多的貓膩。所謂的「贈送面積」一般指的就是露台、飄窗、一層小院、地下室、閣樓、半封閉陽台等。但是贈送面積真的賺到了么?贈送面積都是從哪來的?我相信這些問題很少有人去考慮，下面我就給大家來介紹一下!

贈送面積算不算在建築面積上呢?

1.關於這個問題，主要看贈送面積的種類。現在的贈送面積主要還是分為兩種：一種是全送，例如飄窗，購房者可以不用花一分一毫，但是卻有使用的權利，不計入 房產 證建築面積的!另外一種是半送，例如空中花園，業主需要支付一半的費用，相應的 房產 證也有一半的面積。而對於沒付錢的面積是不算入建築面積的。

2. 其實一般贈送的面積多少不能計入建築面積的，如果購房者的合同上寫著價格是套內建築面積的價格的話，多出來的一律還是要交錢的。但具體還是要看合同的對面積誤差的約定的。一般在1%-3%之內，不會要求補交或者退款的。是宣傳的建築面積與實際測繪面積差,在合同中沒有約定,一般是不會有其他說法的。

贈送面積是越大越好嗎?

首先我們要搞清楚，贈送面積是是從哪裡來的。一般的贈送面積可以定義為、偷來的面積、違反法律規定的違建面積、侵犯業主共有權的侵權面積。開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業主共有面積，如頂層露台、地下室空間等。贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但我要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。

開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。所以並不是贈送面積越大越好的!

如果有贈送面積時需要注意以下幾個問題

1.在我們購房的時候，需要將贈送面積寫入合同現在是法律社會，只有白紙黑字才是最有保障的。很多開發商的贈送面積在購房合同裡面是不體現的，為了保證購房者的利益，盡量要求開發商寫進購房合同，

2.或者簽補充協議。弄清楚贈送面積的真實情況不要輕易地相信售樓處的贈送宣傳，有些陽台是公用的，如果按照售樓處的說法，你就會和鄰居差生糾紛。購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積漏友等本來就是屬於購房者的。

3.贈送面積是否交物業費、暖氣費等

有些贈送面積雖然沒有寫入合同里及房產證里，但是也是需要交取暖費、物業費的。購房者在買房的時候一定要弄清楚，關於贈送面積是否要交物業費、暖氣費等，避免不必要的損失。

所以說在我們的日常購房中，很多開放商宣傳的贈送面積其實本身就是不要錢的，或者是您已經出過這部分錢了，根本簡蠢就算不上是贈送。不要只為了自己占眼前的便宜，最後吃大虧。開發商如果沒有什麼原因是不會白白把房子的面積贈送的，購房者在這方面一定要考慮清楚。更需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有寫明，意味著沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。象盒君建議：大家在購房時，不要看到「贈送面積」就沖動購買，一定要全面考察房屋的戶型等，保證房屋沒有其他的問題。

2、房子有贈送面積但是不體現在房本上以後二手房好賣嗎

好賣。
這樣的歷源房子最好賣。贈送面積沒有體現在房產證上面，說明肢陸態房子實際面積大，這樣的房子好，悉神也好賣。

3、贈送面積包括在房產證面上的面積裡面嗎？

贈送衫裂面積是開發商銷售的常用手段，通常情況下，開發商不會主動將贈送面積寫入房本。如果面積不計入在房本內，後期無法證明這部分面積的產權歸屬，易產生糾紛。

只要是寫入房本的面積，是通過不動產登記中心登記過的，在住房系統中備案。根據我國《物權法》規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發商或物業私自佔用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。

拓展資料：

一 . 什麼是贈送面積？

贈送面積一般是開發商的銷售手段，一些本該不計入建築面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠。

根據《房屋測量規范》，以下面積不計入建築面積的范圍：

1. 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。

2. 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

3. 房屋之間無上蓋的架空通廊。

4. 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。

5. 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

6. 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

這些面積計入一半建築面積：

1. 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投握戚影面積的一半計算。

2. 與房屋相連或皮閉有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

3. 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

4. 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5. 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

4、贈送面積包括在房產證面上的面積裡面嗎？

不包含，通常贈送面積，不在房產證上顯示的。
最主要的區別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。
比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的。
比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
但是要注意陽台，如果陽台是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。

5、購買房屋贈送面積寫不寫在合同里

一般來說，贈送面積是開發商吸引用戶的一種手段，一般是不會將購房贈送面積寫入合同的。贈送面積是不能進行權屬登記的，所以贈送的部分開發商不能寫入合同，能寫入合同的只有能夠實際登記產權的面積。

贈送面積存在的隱患1、一些贈送面積是不計入建築面積的，贈送的部分也不會寫入房產證上；因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大；一旦出現問題，不受法律保護。
2、贈送部分的面積，設計不合理將影響採光、通風及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規劃中把應屬於露台的部分，變成了贈送的卧室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
3、部分敬罩樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內部結構。贈送面積難利用、自行改造費用高。
4、贈送面積越多，小區的容積率也亮瞎鬧就越大，房地產商不僅可以在原有地塊上開發更多產品，還可能因此減少稅神嘩費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業主的人居素質，還侵害了國家利益。
5、如若贈送部分屬於違法行為，將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建築質量方面存在一定的安全隱患。
6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產證中。

6、房屋的贈送面積算不算在建築面積內

現在很多樓盤的開發商為了可以吸引到更多購房者，會以贈送面積為誘餌，比如說買40平方，贈送10平方，或者送一個超大的後花園等等，讓購房者以為撿到便宜，但實際上這只是開發商吸引客戶的一個幌子。那麼，贈送面積算不算在建築面積？贈送面積真的好嗎？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、贈送面積算不算在建築面積

房屋的贈送面積分兩種，一種是全送（例如飄窗），購房者不用花費一分一毫，有使用的權利，但不計在房產證的建築面積中。另一種是半送（例如空中花園），業主需要支付一半的費用，相應的房產證也只有一半的面積，所以沒有付錢的贈送面積，是不算在房產證的建築面積中的。

二、贈送面積真的好嗎

1、容易留下安全隱患

贈送面積大多是以飄窗或者陽台等形式出現的，所以強加贈送面積很容易影響整體的採光和通風，尤其是陽台在後期裝修的時候，會有很多承重不足或者下水管道難處理等問題，甚至有部分業主反應說，維護的費用都夠買這個陽台了。

2、得不到法律的認可

因為贈送面積是沒有計算在房產證建築面積中的，所以按道理來說，贈送的這一部分往往沒有辦法得到法律的認可，所以一旦出現問題，業主需要承擔較大的風險。另外，有些不良開發商會將這部分的費用也算到總房價中，也就是說贈送面積大的房子，質量可能會比沒有贈送面積的差一些。

編輯總結：贈送面積是沒有計算在建築面積的，尤其是露天陽台的面積，本來不計算在建築面積中，業主千萬不要被不良開發商給騙了。以上關於贈送面積算不算在建築面積就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

7、購買的房產贈送面積沒有顯示在房產證上怎麼辦？

購買的房產贈送面積沒有顯示在房產證上，怎麼辦？我認為你購買的房產贈送的面積沒有顯示在房產證上。那你可以去房產中心，再讓他把贈送的面積給你加到房產證上，重新辦一個房產證就可以了。