地下停車位贈送

1、房屋地下非機動車停車場是否可認定為開發商是對本幢樓業主的附贈 ?

非瞎蔽機動車的場地，是開發商必須配備的附屬場地，可以根據服務合同有償使用。畢竟物業需要打掃衛生，清理垃圾，維修場地，維保設施，並非免費，更不是贈送。
是屬於全體業主配套的，可以使用的場地。使用分為有償和磨衫州無塌銀償。

2、親戚問我要房產證買車位能給嗎?

能，一般開發商推出這個活動都是真實的，如果虛假宣傳的話，購房者是可以投訴舉報的。
買房子送車位的促銷活動力度確實非常大，相信很多購房者都會被吸引，但大多數的朋友都擔心這么大的優惠力度是騙人的，其實買房送車位的情況確實是有的，不過要看開發商送的是什麼車位了。有些車位是沒有產權的，如果購房者購買的車位、車庫不能辦理產權證，這往往就是屬於開發商贈送的一種車位，事實上，車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。
帶車位是贈送車位的意思嗎
無償贈送車位是獲得了免費的停車位的使用權。
小區並手一般都建有地下停車場，這些地下停車場並沒有算進公攤面積，唯改所以這些地下停車場的停車位指蔽判的所有權和產權都是屬於開發商的。
所以開發商是有權力對這些停車位進行出售，出租或者是轉讓使用權的。只要業主和開發商簽訂出售或者是轉讓的協議，開發商就可以將停車位的使用權轉讓給業主。
新業主送車位老業主不送怎麼辦
新業主送車位老業主不送，您可以直接尋求法律途徑維權。也可找開發商協商解決，簽訂相關協議。根據我國合同法，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 未支付價金的違約責任:當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、無償贈送車位是什麼意思

無償贈送車位是獲得了免費的停車位的使用權。

小區一般都建有地下停車場，這些地下停車場並沒有算進公攤面積，所以這些地下停車場的停車位的所有權和產權都是屬於開發商的。

所以開發商是有權力對這些停車位進行出售，出租或者是轉讓使用權的。只要業主和開發商簽訂出售或者是轉讓的協議，開發商就可以將停車位的使用權轉讓給業主。

小區公共區域內的停車位：

小區裡面的所有的公共區域，比如綠化區域、公共道路區域的產權都是屬於小區業主的。所以在這些區域劃分出來的停車位的產權和所有權是屬於所有的業主的。

因為這些停車位佔用了小區裡面的公共區域，而開發商是沒有權力處置這些停車位的，不能將停車位隨意出售或租借。

4、買房送車位這事兒真的靠譜嗎？

買房送車位這樣的事情在現在不少的新房買賣中也算常見，這對於有車一族而言，實在是很大的誘惑。但是很多購房者還是很謹慎，會有疑問：送車位，是指送一個車位名額，購房者還需要再掏錢，還是說有一個可以免費停車的車位呢？對此很多購房者也表示，往往是在購房之後才發現天下沒有白吃的午餐。那麼，車位真的是開發商送的嗎？

買房送車位？真實惠還是假殷勤

我們先看看法律是怎麼說的

《物權法》第74條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」

不好理解？舉個例子吧！

案例一：

2015年5月，劉先生購買的項目開始交房。在劉先生繳納相關費用並收房後，要求工作人員帶他看看情況時發現，開發商贈送的停車位，位於房屋所在小區附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費用。對此劉先生提出質疑，一是既然是贈送的車位，為什麼還要交費？二是這200元錢是交給誰的？

案例分析：

根據規定，如果開發商承諾贈送的車位是佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，應當屬於全體業主共有，開發商無權處置。由開發商或物業管理公司在小區的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產權歸屬取決於停車位所在的道路性質。

以對劉先生的停車位，如果車位所在道路是市政道路，其產權當然屬於國家所有，由政府代表國家行使，開發商在取得政府授權與批準的前提下設立，可贈送或出租。如果該條道路是小區的公共道路，則其土地使用權已歸全體業主按比例共同享有，該類型的停車位應當屬於全體業主共有。

假如是第一種情況，劉先生屬於租用車位，並無贈送之實，如果屬於第二種情況，車早鉛位原本就屬於全體業主共有，就沒有必要再交費了。

案例二：

馬女士2014年年初買房並獲贈地下車庫車位，房子和車位都簽了合同。馬女士說，房屋手續已經全部結束，等到如今要給車位辦理產權證時，又被要求交500多元的辦證費。收這個辦證費陸早好是否合理？劉女士表示懷疑。

案例分析：

依據規定，如果不佔用業主共有場所，那麼開發商可以以出售、贈送、出租的方式與業主約定車位的歸屬，開發商的贈送承諾合法有效。且規劃為停車場地並符合產權登記技術規范，且建設費用又未列入開發成本和分攤面積出售給購房人的停車位，其所有權應當屬於開發商。這種車位作為特殊的不動產，和商品房一樣，能銷售、贈與，也能辦理產權證。

對於這種車位，只需要將車位贈與協議（合同）拿到房地產交易管理中心備案，面積經過主管部門實測後，就能辦理產權證了。辦車位產權時，需要繳納的契稅、辦證費，以及大修資金，具體數額根據車位的估值不盡相同。

這樣看來，馬女士在辦證時被收取費用並無不合理。在此還需要提醒購房者的是，有睜姿必要看清車位買賣時的交易對象，因為只有是產權車位，才可以自由的轉讓和出售。如果不是產權車位，則需問清該車位的使用年限是多久，比如有70年使用權車位，還有的則是租賃性質的車位，時間不得超過20年等。

還有一些需要注意的問題？

第一，人防車庫禁止買賣。

根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

第二，買車位不能用公積金貸款。

購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

第三，應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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5、「買房送車位」靠譜嗎?是真的天上掉餡餅嗎?

相信大多數人都聽過買房送車位這樣的宣傳，這是因為人們對車位需求的升溫，於是開發商紛紛揮動起「買房送車位」的旗幟以吸引購房者。然而實際上，送車位更多的是一種噱頭，一套100萬的房子，標價120萬送車位，其實本質上還是自己買車位。因此大家在買房時，搞清楚開發商是不是真的送車位，才能避免上當受騙。

一、搞清送的是產權車位還是車位使用權

如果是產權車位，還是需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。如果贈送使用權車位，一般簽訂備神悔協議，多數情況下，所謂的送車位送的都是車位使用權。

二、贈送不等於免費

購房送車位，停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業公司都會向在小區內停車的住戶收取管理費，此項費用不同於車位租金，無論是購買停車位的業主還是租用仿正停車位的業主都需要支付。

三、送車位的房源均價可能會高於樓盤均價

停車位尤其是位於地下的停車位，建築成本要高於普通住宅產品。車位送出去的同時，為了彌補損失的成本，開發商有可能會給房子「漲」一點價，即所謂的羊毛出在羊身上。

面對開發商買房送車位的宣傳，一定要謹慎考察，問清楚是送車位名額還是真的送車位，必要時要承諾寫進合同，以免後患。

除此之外，還要弄清楚是不是只有購買開發商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位。

附：車位產權的性質

1、我國《物權法》第74條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」

2、依據規定，劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

3、如果開發商承諾贈送的車位是佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，應當屬於全體業主共有，開發商無權處置。由瞎鏈開發商或物業管理公司在小區的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產權歸屬取決於停車位所在的道路性質。

綜上，就是本文的全部內容了。其實在實際生活中，天上掉餡餅這件事兒真是很少存在的，比如買房就送車位這種餡餅就不太靠譜了。當然，如果你搞清楚這是真的，那麼也是可以購買此類房子的。

（以上回答發布於2018-03-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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6、買房送車位的套路

買房送車位的套路主要表現在以下幾點：

1、贈送的車位通常只有使用權

如果是擁有產權的車位，需要簽訂購車位合同，而且車凳簡者位合同中還需要標注車位的費用，在購房合同中要將咐舉車位這一部分的價格減去，如果是贈送車位，使用權通常只需要簽訂協議即可，這類車位是不能進行買賣交易的。

2、贈送不等於白給

現在很多物業公司都會向車位收取一定的管理費用，此費用跟車位租金是不同的，所以無論是購買停車位的業主還是租用前車位的，業主都需棗薯要支付。

3、弄清楚車位贈送的條件

看看是不是指定的樓層或者是戶型才能獲贈車位，不要等購買房屋之後發現自己沒有滿足開發商贈車位的條件。

4、贈送車位的房源價格高

通常情況下，地下車位的建築成本是要高於普通住宅產品的，所以車位再贈送出去的同時，開發商可能會通過漲價的方式來彌補。

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7、萬盛為啥送三年車位

萬盛送三年車位是一種營銷方式
1、搞清楚送的是車位產權還是車位使用權如果是產權車位，還需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但購房合同中的價格要將車位這一部分價格減去。如果送車位使用權，一般簽訂協議，多數情況下，所謂的送車位送的都是車位使用權。
2、送不等於免費購房送車位，停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業公司都會向在小區內大衡返停車的住戶收取管理費，此項費用不同於車攔神位租金，無論是購買停車位的業主還是租用停車位的業主都需要支付。
3、弄清送車位的條件弄清是不是只有購買開發商指定的戶型、樓棟或者樓層才能獲贈車位。
4、送車位的房源均價可能高於樓盤均價停車位尤其是位於地下的停車位，建築成本要高於普通住宅產品。車位送出去的同時，為了彌補損失的成本，開發商可能會給房子「漲」一點價，即羊毛出在羊身滾飢上。

8、買房子一般會送車位嗎？

現在許多樓盤賣房會有優惠活動，其中買房送車位就是一種很常見的促銷手段，那麼買房送停車位是真的嗎？買房送停車位需要注意些什麼？
買房存在送停車位的情況。很多樓盤為了歲坦世吸引購房者的關注，會搞一些促銷活動，比如「買房送車位」，往往這樣的優惠能引起大量購房者的注意。不過大家還是要謹慎對待，要弄清送車位的條件，購房送車位的注意事項等，不要被套路上當受騙。
買車位要注意哪些事項
1、明確停車位的產權
購房者在購買停車位時，必須注意停車位的產權，看看停車位是否屬於開發商，信念如果停車位不能處理產權，停車位或車庫不能用於銷售，此時購房者購買停車位屬於公共設施，只能有使用權，不能有所有權，一定年後，停車位將返還給政府。
2、觀察車位
購房者在選擇停車位時，應選擇停車位的位置。**的位置應該是兩根柱子之間的位置。一般來說，這個位置會比較寬，兩邊的門都不會影響旁邊的車。
3、車位實地調查
買停車位和買房子是一樣的，買家需要進行實地調查，在調查停車位時，主要看停車位的模式、高度、深度、開放等問題。在簽訂停車位購買合同時，買方應注意要求賣方附上停車位乎肢的結構圖。在選擇停車位時，還應注意地下停車位的頂部，是否有管道，應選擇高停車位，並了解地下車庫的排水系統是否完善。
4、公積金貸款不能使用
購買車位也是可以貸款購買的，但是車位不能使用公積金貸款購買，因為公積金是屬於住房儲蓄金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此住房公積金只能用於和房屋相關的，不能用來購買車位。

9、香緹麗都的車位地下車位都是贈送的還是買的

香緹麗所在的小區車位分為地上車位和地下車位兩種。地上車位是需要購買的，業主可以根據孝滑自己的需要購買相應數量的地上車位，價格一般在幾萬元左右。而地下車位則是贈送拆廳的，即業主購買房屋時就已經包含了地下車位的使用權，業主無需再額外支付費用。
需要注意的是，地下車位雖然是贈送的，但是也需要按照規定進行管理和使用。業主需要按照規定巧御臘使用地下車位，並且需要繳納相應的停車管理費用。此外，一些小區還會對地下車位進行限制，比如不能出租、不能轉讓等，業主需要遵守相關規定。

10、贈送的人防車位使用權後期賣房可以轉讓嗎

不可以，人防車位是不能不允許出售的，也不允許經營使用的，必須留用的，所以使用權是不可以往外出售轉讓的。人防車位一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。
人防車位不能買賣。所謂的人防車位，應該是佔用建築物的人防工程所建造的車位，但是實際上這種人防工程並不應該被改造為車位。人防工程的產權既不屬於小區業主，也不屬於開發商，而是屬於國家所有。
因此這樣的車位不能對外進行出售。當開發商對外出售停車位的時候，小區業主一定要擦亮眼睛，並且要求開發商提供相應的產權證明。因為只有開發商能夠合法取得產權的停車位才有權進行出售，特別是對於佔用小區業主公共部分的停車位，小區業主是有權要求開發商停侍渣止侵權，並且要求開發商將收入所得歸小區業主共有的。
購買車位需要注意：
1、車位產權。
首先要看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。
2、必須要取得預售許可證。
車位預售許可證和開發商賣房要取得預售許可證一樣，也是必須要取得的。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位老塵悄與地上商品房是一並申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內註明地下車位的批准預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的「項目類型」欄內會加以註明。
3、買車位不能用公積金貸款。
我們都知道，住房公積金應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車位。
4、具體細則要寫進合同中。
在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一並預購的，購房者與開發商應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，並在合同內註明預售商品房的具體情況，並進行登記備案。
法律依據
《中兄明華人民共和國人民防空法》
第二條　人民防空是國防的組成部分。國家根據國防需要，動員和組織群眾採取防護措施，防範和減輕空襲危害。
人民防空實行長期准備、重點建設、平戰結合的方針，貫徹與經濟建設協調發展、與城市建設相結合的原則。
第五條　國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。
國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。