半贈送面積寫入合同嗎

1、贈送面積購房合同不寫怎麼辦？

一般來說，贈送面積是開發商吸引用戶的一種手段，一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關於商品房買賣及權屬登記的有關規定，如果贈送給你，你對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發商之間的糾紛。

若是開發商將贈送部分歸納入了公攤面積，則所有的公攤面積分攤人都對贈送具有使用權，開發商自然不會將贈送的意思寫入合同。

也有人認為，贈送面積不寫入合同是行業潛規則，不要太較真了。要是非堅持要寫入合同，贈送面積只能當違建拆除，吃虧的是購房者自己。贈送面積多是開發商通過設計優化，要麼從公攤(入戶花園)、要麼通過加大設備區等(飄窗等)偷出來，不屬於測量面積。

1、陽台

陽台是建築物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽台的規則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

2、飄窗

飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建築面積，取決於飄窗檯到天花板的高度，如果高度低於2.2米，則不計入計入建築面積，此外，低於2.2米的落地窗也不計入建築面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等於或者高於2.2米的才計入建築面積，部分售樓員所說的低於2.2米的閣樓本來就不計入建築面積。

4、入戶庭院

關於入戶庭院是否計入建築面積可以分為3種情況：排名前列種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建築面積;第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積;第三種是沒有頂的庭院，這種情況下不計入建築面積。

5、露台

所謂露台是指住宅中的屋頂平台或者為了建築物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽台。有了露台，能夠提升消費者的生活質量。露台本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建築物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建築面積的。

2、贈送面積不寫入合同怎麼辦

法律分析：一、購買商品房時贈送面積並不同於正常購買面積，它一般不能計入產權面積，因此不能用於投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。 二、開發商大多不將贈送面積寫入合同內，購房者最好要求將贈送內容寫入補充協議中。對於保護買房人的利益，首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，還是物業費，購房人都要先了解清楚，最重要的還是要在購買這謹核種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法芹晌彎律保護。 三、不要相信開發商的口頭承諾，只有計入合同或者補充協議才是真實可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在購房前對開發商的承諾留有錄音、照相等證據，一旦遇到問題，可以採取集體維權的方式，維護自己的利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立嫌悶的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

3、買一層送一層能寫進合同嗎?

「贈送面積」是一種常用促銷手段，但很少寫入購房合同和房產證中。
一握跡陪、贈送的陽台、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很州滲多贈送的屬於公共部分或者開發商出於避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建築面積，但是贈送面積是不算進建築面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。二、贈送面積並不同於正常購買面積，它一般不能計入產權面積，因此不能用於投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發商不將贈送面積寫入合同內，購房者最好應要求將贈送內容寫入補充協議中。三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對於開發商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發商的承諾留有錄音、照相等證據，一旦收房時遇到問題，可以採取集體維權的方式，維護自己的利益。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條因出賣人未取得處分權致段蠢使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

4、「贈送面積」是賣點 不寫入購房合同都沒用

「贈送面積」是一種常用的促銷手段。這種贈送行為通常會發生，但很少寫入購房合同和房產證中。這就為以後的產權歸屬問題埋下了隱患。

贈送面積

所謂贈送面積，是指按照房屋測量規范不該被計入建築面積的部分，被開發商包裝成「贈送面積」送給購房者。

的房屋測量規范顯示， 以下幾類不計入建築面積：

①層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；

②突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷；

③房屋之間無上蓋的架空通廊；

④房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池；

⑤建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台；

⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

⑦利用引橋、高架橋、高架路腔簡叢、路面作為頂蓋建築的房屋；

⑧活動簡易房屋；

⑨與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

以下幾類計算一半建築面積：

①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐伍櫻廊，按其圍護結構外圍水咐缺平投影面積的一半計算。

②獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

③未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

⑤有頂蓋不封閉的性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

上面說的是贈送面積計算方式，接下來就是贈送面積確權問題了。從房屋登記的角度來說，只有依法完成登記並取得產權證書的贈送面積才受保護。如果購房和同都沒有註明，未來產權證書上更不可能出現了，出現糾紛也無法維權。

只有如下圖這樣將贈送面積寫入購房合同，才能具備法律效率。

贈送面積通常在銷售環節被重點提及，但進入簽合同環節則不會被主動提及，購房者要主動就贈送面積與開發商協商，將贈送面積寫入購房合同。制式合同無法增加條款也應該在補充協議中註明。對於寫明贈送面積條款的購房合同，開發商必須嚴格履行。

5、國家規定贈送面積能寫入合同中嗎

「贈送面積」是一種常用促銷手段,但很少寫入購房合同和房產證中。

6、買房贈送面積不寫在合同里嗎

開發商的贈送面積在購房合同裡面是不體現的。為了保證購房者的利益，盡量要求開發商寫進購房合同，或者簽補充協議；如果贈送面積不寫入合同是不計入產權的。
一、買房贈送面積不寫在合同里嗎
1、開發商的贈送面積在購房合同裡面是不體現的。為了保證購房者的利益，盡量要求開發商寫進購房合同，或者簽補充協議；如果贈送面積不寫入合同是不計入產權的。
2、法理依據：《商品房銷售管理辦法》第十五條
地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
二、買房贈送面積有什麼風險？
贈送面積的危害如下：
1、贈送面積是不計入產權的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業主相關合法權益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算後的，實際售價也比較高；
2、贈送面積實用性差，一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的卧室無法使用等等；
3、贈送面積成違章建築有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關部門強制拆除。