贈送面積該不該裝窗戶

1、買房面積贈送飄窗有什麼規定？買房面積包含哪些內容？

1、一些贈送面積是不計入建築面積的，贈送的那一部分都不會載入房產證;因而，贈送面積在房屋拆遷補償的時候還是不計入拆遷費賠償里的;在做為二手房出售時，對顧客增值產生其價值權益並不大;一旦出現難題，不具有法律效力。

2、贈送的部分面積，設計方案不科學可能會影響光照、自然通風及安全系數。如贈送新項目的一套二居室房型中，整體規劃中把應歸屬於陽台的那一部分，成了贈送的卧房，一旦被封閉式成住宅，將把大客廳光線徹底遮擋。

3、一部分新樓盤為追求更多贈送面積而放棄更科學戶型圖設計的概率，會對新樓盤外觀設計乃至內部構造。贈送面積難運用、自主更新改造費用較高。

4、贈送面積越大，小區的建築容積率就越大，房地產開發商不但可以在現有土地上開發設計更多產品，還會因而降低稅金、土地出讓等方面開支。這不光減少了業主人居環境素養，還損害了國家主權。

5、倘若贈送一部分歸屬於違紀行為，可能面臨拆卸或處罰風險性;贈送的面積在房屋質量層面存在一定安全隱患。

6、看似是贈送，事實上乃是選購。雞蛋里挑骨頭，贈送一部分的價錢早就分攤到房屋均價上，但面積卻不載入房屋產權證中。

房子使用面積包含日常飲食起居所使用的卧房、客廳和客廳、餐廳廚房、洗手間、房間內過道、室內樓梯、壁櫃、陽台、別墅地下室、隔層、隔樓等面積。房子的使用面積就是指住房是以戶(套)為單位的單獨立戶(套)門里所有可供使用空間的水平投影面積。

房套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成，即房子使用面積為房屋套內建築面積的一部分。

1、房屋使用面積計算必須符合下列標准：

房子使用面積包含卧房、客廳、廳、走廊、餐廳廚房、洗手間、假層、洗手間、儲物間、壁櫥等分戶門內面積總數;躍層住宅里的屋內室內樓梯按當然樓高的面積總數記入使用面積;不包括在構造面積里的煙筒、換氣道等面積。

2、套內牆體面積計算：

新建住宅各套內應用室內空間周邊日常維護或載重牆體，有公共牆和非公用牆二種。套內牆體面積是套內應用室內空間周邊日常維護或載重牆體或其它載重支撐體所佔據面積，這其中各套間的分隔牆和套內商業建築區域的隔開及其牆體等一共有牆，均按水平投影面積的一半記入套內牆體面積。套內隨意牆體按水平投影面積所有記入套內牆體面積。

3、陽台建築面積計算：

原定製的密閉式陽台，按照其外場水平投影面積測算建築面積;挑陽台(底陽台)按照其底版水平投影面積的一半測算建築面積;凹陽台按其凈面積(含牆體面積)的一半測算建築面積;半挑半凹陽台，挑出來一部分按照其底版水平投影面積的一半測算建築面積，凹進一部分按其凈面積的一半測算建築面積。

2、四川一女子買房送60平陽台苦惱封窗太貴，大戶型該如何裝修？

當我們在買房的時候，都希望可以有一個超大的落地陽台，因為這樣我們可以在休息日盡情的享受自己的歡愉時光，插插花，喝喝小酒品品茶，這樣的日子簡直太美好。但近日在四川卻有一名女子，在買房時由於送了60平的大陽台，因裝修費而感到煩惱。其實買房送面積已經不是什麼新鮮事了，相反很多人還特別期待白送的面積，不過這位女子她卻因為白送的面積而感覺苦了，因為他買了一套145平的房子，再買房之前開發商說可以免費送他60平的大陽台，他當時聽到這個消息心裡還十分高興，我想不少人都會覺得買145平的房子，送60平的大陽台，都會以為自己撿到寶了，結果在交房後就要開始裝修了，這個時候這名女子就犯起了愁，因為這個陽台單單是封窗戶就要10萬元左右。

這下送的陽台就會讓購房者感覺壓力好大，那麼對於送的這60平的大陽台應該如何裝修才能更省錢呢？其實這個陽台也有很大的好處，比如平時後和同事朋友一起聚個餐養養花，種種草，來一頓小燒烤，也是非常美好的事情。如果說要考慮到裝修的話，可以採用以下幾種裝修方式，會更省錢，比如將客廳與陽台通鋪，其次陽台和客廳之間不要額外增加窗簾，可以將這個窗簾直接做到陽台之上，這樣一來既可以放到客廳，又能省下一筆費用。

第三，陽台我們一般會選擇晾衣服，因此陽台可以不弔頂，直接做一個電動的晾衣架，如果再吊頂加入一個手動晾衣架的話，這個價格比電動晾衣架更貴，第四，陽台管道可以不包，後期可以搭配一些花盆花架等等，這樣一來既節省的費用，又可以將陽台裝飾的很好看。也可以陽台不放洗衣機，做一些書桌，這樣白天的時候也可以看看書，還有陽台如果比較大的話，我們也可以不用貼瓷磚，直接把防水做好，然後再刷上漆就可以了，安裝窗戶的時候，我們也可以省去飄窗的裝修，可以省掉單獨裝修飄窗檯面的費用，這樣不僅節約了一個大型的工作檯面，而且節省了單獨放工作台的空間。