地下室贈送面積協議

1、贈送面積合同約定有哪些內容？贈送面積計算要怎麼做？

諸位購房者在買房的一個過程，經常聽購置產業參謀長們提及「贈送面積」吧。但需求提醒購房者應深入分析不一樣新樓盤贈送面積的差異作法，差別其合理合法、功能性，可能會使這一部分贈送面積越來越可靠下去。看實踐活動需求，有一種送面積是營銷手段，只是用猜數字游戲誘使顧客，讓購房者無法較為的房產價格;另一種是偷面積，會影響到房型整體上的光照、自然通風計劃和日常應用。

而主要表現爭吵之後，這種贈送面積不容易記入建造面積，在房產證都沒有主要表現，所以一旦表明難題，利益無法得到政策法規維護。因此，購房者需求理性看待買房送面積，根據自已的居所實踐活動需求來衡量，再決定要不要選購。

倘若產品策劃有效，開發商贈送面積會被合理利用，那就能選購。但是假如只是對著贈送而下手，一旦房型整體規劃不科學，便會加上購房者中後期裝飾設計資產，甚至組成應用不容易，得不償失。

搞清楚真正情況，倘若贈送的面積是進一步在實的，有關購房者而言一定是一件褔利。開發商若是真心要想送面積得話，還不如爽性減價，那般的功效很有可能會更好一些。往往選擇贈送面積這一技巧做為促銷方法，事實是因為正中間可以下功夫，購房者一不小心可能就被這些小把戲給坑騙和出軌過去。

比如，有一些開發商能把公攤面積面積、公共性綠攜帶積、陽台等算是贈送面積，這實踐活動就是玩借口，由於這類原件便是歸入購房者的。而甚至有，一部分贈送面積開發商都是經過私銀修改規劃規劃交通違章建立起來的，需求中後期進行二次更新改造，即購房者乃是把半成品加工變為製成品，花費不還錢需求購房者要自己承擔責任，還應對因為私搭亂建造成中後期相關一部分規定整改的風險。

注意合同書約好了，贈送面積一般在售賣階段被關鍵點談及，但進到簽訂合同階段則不被全自動談及，購房者要全自動就贈送面積與開發商商談，將贈送面積載入買房合同。制式合同沒法加上條文也應當在合同補充協議中標明。

有關註明贈送面積條款的買房合同，開發商必須認真細致推行。從房地產登記注冊的聚焦點而言，還需要依規完成申請注冊並得到產權證書的贈送面積才受法律保護。倘若買房和同也沒有標明，將來產權證書上可不能能顯示，表明爭吵也難以法律維權。

1、陽台2歸屬於「主體工程里的陽台(凹陽台)」，所以需要所有算入工程建築面積，即不可以贈送;

2、陽台1、陽台3歸屬於「主體工程以外陽台(凸陽台)」，測算一半面積，即贈送一半面積;

3、2個卧室飄窗若構造層高在2.1米或以上，就需要將一半面積測算進市場銷售面積內，即從原來的所有贈送變成贈送一半面積。

那樣，贈送面積=陽台1面積×0.5+陽台3面積×0.5+卧室飄窗1面積×0.5+卧室飄窗2面積×0.5=6㎡。

該建築物面積約84㎡，套內面積約72㎡，贈送主要包括陽台1(6㎡)、陽台2(7㎡)、陽台3(2㎡)及其卧室飄窗1(2㎡)、卧室飄窗2(2㎡)。

購房者大部分都希望能房子有贈送面積，但市場上面還有贈送面積的房子卻不一定如此美好，因為他通常會存在一些難題：

①贈送面積會對整個屋子的光照和透風。

②陽台在後續在裝修的時候，會較難解決，即便做成玻璃陽光房，在排水、載重等多個方面都是有安全隱患，甚至還有許多客戶乃至感慨：室內裝修和後期維護費用都購買那兩三個平米的。

③商品房的房屋拆遷補償和二手房交易都是按房產證里的產權年限面積測算。「贈送面積」不計入產權年限面積，通常無法得到法律承認。

④更加隱敝是指開發商有可能會已經將贈送面積換算到樓價中，代表著有贈送面積的項目市場價可能比同質量並沒有贈送面積的要更高一些。

2、國家規定贈送面積能寫入合同中嗎

「贈送面積」是一種常用促銷手段,但很少寫入購房合同和房產證中。