贈送面積索賠

1、買房子的贈送面積是怎麼回事

買房子的贈送面積是指不計入建築面積的部分。這些部分通常被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠。常見的贈送面積包括：陽台，飄窗，閣樓，入戶庭院等。

贈送面積算產權嗎裂凳？大多數情況下，贈送面積是不計入房屋建築面積的，這就說明，在拿到手的不動產證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產權。在遇到拆遷或者是產權糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業主只擁有該部分面積的使用權，而沒有所有權。購房者蠢廳碰到開發商「贈送面積」一定要弄清楚該贈帶源隱送面積是否合法，是否與規劃相符。
如果產權證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。建議購房者與開發商簽訂補充協議，約定贈送面積的部分區域要有保修，如涉及「違法建築」問題被拆，開發商也要賠償相應損失。這樣才能最大限度地保障購房者的權益。
贈送面積有什麼風險？1、不計入產權，不寫入合同
贈送面積是不計入產權的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業主相關合法權益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算後的，實際售價也比較高。
2、贈送面積實用性差
一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的卧室無法使用等等。
3、贈送面積成違章建築
有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關部門強制拆除。

2、房屋贈送面積的法律規定

法律分析：1、有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。目前，贈送面積規范中的規定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積，露台是完全贈送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、贈送面積是無法計入到產品的建築面積中的,，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天台等還算有用的面積，可是這個面積並不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。

3、嚴謹上說，開發商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業主個人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

3、商品房贈送地下室面積縮水，買房人如何申請賠償？

商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：

可以按照購房合同要求開發商承擔違約責任，違約金的比例按購房合同的約定進行計算。

雙方對違約金沒有約定的，按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》計算賠償金。

贈送面積沒有體現在合同中的，不屬於合同約定的面積，不構成違約，不能要求賠償。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

  （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

4、贈送面積違建可以要求賠償嗎

法律分析：贈送面積違建可以要求賠償。違章建築依法應當予以拆除。買房人可以依據房屋買賣合同，要求賣房人給於賠償。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。如果贈與是為了逃避履行法定義務，該贈與合同無效。比如為了逃避債務把財產贈與給他人，此事即使利害關系人主張權利，該贈與合同也無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十二條 贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。

5、女子買精裝房，4年後發現閣樓牆被鄰居砸穿，贈送面積被鄰居佔了怎麼辦？

女子買精裝房，4年後發現閣樓牆被鄰居砸穿，贈送面積被鄰居佔了就應該讓物業進行溝通，看是賠償還是恢復原狀。

中國是一個擁有5000年歷史的文化古國，我們知道在我們國家是有非常多優秀的歷史傳承的，首先對於中國人是我們一直到現在都是有一些刻在骨子裡的傳統觀念的，首先就是我們認為房子對於我們是非常的重要的，因為從古至今我們一直認為房子其實就是家的意義，房子利用我們來說也是一種歸屬感，有很多人拼盡一生一生的努力，就是為了擁有一所自己的新房。在這個時候對於新房的裝修就成為了很多人非常希望的事情，大家也非常樂在其中。

我們看到有一個女子新房的閣樓牆就遭鄰居砸穿了，主要就是因為這個鄰居想把這個閣樓兩家共用，我們要知道這個鄰居的行為其實是非常的惡劣的，這種做法也是不合法律的。那麼贈送的面積被鄰居佔用之後就應該找物業反映，或者走法律程序，首先就是我們可以看到這個間房子的所有權在這個女子，和鄰居是完全沒有任何的關系的，砸穿就是惡意破壞了這個女子的新家，所以從法律意義上這兩一點都是完全不符合法律的，是非常的自私想法，其實這個閣樓和他是毫無關系的，無論是從房屋的所有權還是從法律意義方面，這個鄰居這么做都是不對的，也是不合法的。

現在這個社會其實有很多人都是非常的自私的，也是看不得其他人好的，在這樣的情況下，我們就應該積極的採取法律的手段去維護自己的權益，很多時候他們的做法都是非常的不合法的，只是為了自己的一己私慾才會這么做，所以這家的鄰居已經侵犯了這個女子的合法權益。