商品房的那些贈送面積是假嗎

1、買房贈面積是否值得相信 如何應對」贈送面積「陷阱

買房子可以有贈送面積？這對購房者來說就像是在路上撿到了寶，但是這件事真的可以相信嗎？贈送面積到底是不是真的呢？現在就跟著小編一起了解一下吧。

一、買房贈送面積是真的嗎？

1、 贈送面積可能是「偷」來的

贈送的面積聽起來像是白送的，但其實很可能是「偷」來的。一些售房者會將本應該是公攤的面積算作是贈送面積，然後吸引人購買，或者直接將贈送面積的房價算作是購房款，以此來達到宣傳的效果，實際上這些贈送面積，要麼就不屬於你，要麼就是你本就花了錢購買的。

2、 贈送面積不計入產權面積

有些贈送面積可以寫進房產證，這樣的面積就是合法的，而有些贈送面積不能寫進房產證中，那就代表這些面積是非法的。沒有寫入房產證的贈送面積不計入產權面積，如遇到房屋拆遷，根據規定，拆遷的賠償款是按照房屋面積計算的，可是贈送面積既然不計算在內，購房者便也無法獲得相應的補償。

3、贈送面積大多起不到作用

售房者口中所謂的「贈送面積」其實大多是起不到作用的，比如，售房者如果給你贈送的是閣樓，你覺得閣樓可以用來堆放一些閑置的物品，但實際上這些閣樓可能面積都比較小，而且沒有光線，更容易返潮，根本無法放置物品。

二、如何應對「買房贈面積」的陷阱？

1、 核實「贈送面積」的真假

對於買房到底有沒有贈送面積的問題，購房不能只是聽售房者的一面之詞，要自己親自核實。比如，如果首房者贈送的是露台，那購房者就要去核實這個露台到底真的是個人所有還是共有的。另外，購房者也可以找專業人士去測量房屋面積，看看售房者贈送的面積是否本就已經計入了房屋面積。

2、 將「贈送面積」寫入合同

一般來說，「買房送面積」不是廣告中的宣傳語，就是售房者的口頭承諾，購房者如果想真正擁有這些面積，但又不會出現糾紛，那就必須要把「贈送面積」落實在合同中，明確面積的大小，以及違約的責任。

3、 冷靜看待「贈送面積」

購房者一定要清楚所謂「買房送面積」其實多是售房者的宣傳而已，十有八九都不會是真的，所以即使遇見售房者這樣對自己承諾，也要保持冷靜客觀的態度去應對，不要有佔小便宜的心理。

上述內容就是小編為大家整理的買房送面積的相關知識，你們了解了嗎？

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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2、買房時聽到的贈送面積真的就是贈送的嗎

國家有規定，有的贈送面積本身就是不花錢的。
根據相關規定：入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。所以說，開放商所謂的贈送面積，其實只是一個噱頭罷了，實際上人家本身就是免費的。
那麼，真正的贈送面積，就是在產權證上實際面積上收錢打折，比如產權證上120㎡的房子，開發商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。

3、買房贈送面積是陷阱嗎

法律分析：贈送的面積屬於公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬於小區業主共有財產，開發商無權贈送，該贈送行為本身就是不合法的。 未來「贈送面積」發生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使「贈送面積」寫進合同的附加條款，也沒有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。