陽台是贈送面積么

1、陽台、飄窗都算房屋贈送面積嗎？

近期，劉先生在買房時被銷售人員告知，其所購買的房子，陽台和飄窗全部都算贈送面積。而之前劉先生的姐姐買房時，開發商稱陽台和飄窗都要算一半面積。

對此，劉先生頗為疑惑，他向新京報記者咨詢，買房時陽台和飄窗的面積究竟怎麼算呢？銷售人員告訴他兩者都算贈送面積是否靠譜？

解答：

陽台、飄窗的面積怎麼算，需要根據具體情況而定。對於購房者來說，開發商所說的「贈送」究竟靠不靠譜，了解相應規定後不難作出判斷。

首先，陽台算不算在房屋面積內，需要根據性質來區分。一般來說，其分為室外陽台和室內陽台兩種，室外陽台在房屋主體結構之外，接觸陽光的面積更大一些，可以觀景、休閑、晾曬衣物等；而室內陽台通常是封閉式的，一般用作儲物或休閑的空間。

對於陽檯面積的計算，麥田房產專業人士指出，根據現行規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積，也就是說室內陽台全部都要計算面積；而在主體結構外的陽台即室外陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

那麼，如何知道陽台是不是開發商贈送的呢？只要看這個陽台的面積是否算在房產證上，以及是否要收費。如果劉先生所購房子的陽台未計算在房產證的產權面積內，且不需要支付陽檯面積的費用，那就是開發商贈送的面積，否則就不是。

而劉先生還提及的飄窗，根據新版《建築工程建築面積計算規范》的規定，窗檯與室內地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米以下的凸（飄）窗，不計算建築面積；窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

對此，麥田房產專業人士表示，購房者可以對照上述規定，來判斷飄窗是否要計算面積。比如，如果是落地飄窗，並且窗檯到天花板的高度超過了2.1米，相當於擴大了房屋的實際使用面積，那麼要按一半建築面積計算；如果是不落地的飄窗，且高度不超過2.1米，則不計入建築面積。同樣，判斷飄窗是否為開發商贈送面積，也只需要看是否計入產權證面積以及是否收費。

新京報編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

圖/資料圖片

2、怎麼看陽台是不是贈送面積

視情況而定。依照《建築工程建築面積計算規范》（GBT50353-2013），在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算面積。
關於陽台、凸窗（飄窗）等的建築面積計算，仍按《建築工程建築面積計算規范（GB/T50353-2013）》執行。在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計簡哪算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結胡態構底板水平投影面積計算1/2面積。
主體結構內的陽台和主體結構外的陽台如何區分？
主體結構外的陽台一般為「凸陽台」，陽台在承重結構外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽台的地面，再由欄桿、實體欄板組成一個半室外空間，此類陽台計算1/2的面積。反之，主體結構內「凹陽台」，即在承重結構的陽台，則計算褲咐源全面積。

3、買房子陽台算面積嗎小編告訴你

很多人都有這樣的疑惑，我們在購買房子的時候，房子陽台算不算面積?我們購買房子的時候一般是根據公攤面積來計算的，大家了解什麼是公攤面積嗎?公攤面積包括了房屋的所有面積以及公共使用的面積。我們在購買房屋的時指讓候，陽台也是計算面積的，但是有些地方的房子會送陽台。有些房地產商為了促進銷售，會額外的贈送陽檯面積，現在我們來了解一下，買房子算不算面積?
一、買房子陽台算面積嗎
陽檯面積只算一半是目前為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發商稱，全部陽台只算一半面積，業主入住後可自行封閉成一個房間，相當於免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據國家標准《房產測量規范》規定：對於全封閉的陽台計算全部的面積，對於半封閉的陽台才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算。
實際上，如果陽台本來就是半封閉的，這個多餘面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露台等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。所以購房者買房時應注意以下幾點：1、以合同的形式進行約定，否則今後很容易產生糾紛。2、「贈送面積」不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、出售時，購房者的權益很難得到保障，容易產生糾紛。
二、公攤面積的意思
公攤面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。公攤面積一般大於使用面積。公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。公攤面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。公攤面積亦稱建築展開面升激積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
大部分的房地產都會告訴我們，購買房子會送陽檯面積，但事實上陽檯面積也是屬於建築面積的，所以大部分的房子在購買的時候，陽檯面積已經計算在總價格里。房屋的陽台一般來說是計算面積的，如果陽檯面積沒有計算在總面積裡面，那麼可能就會從其他地方來吵逗襪計算面積。我們在購買房屋的時候最好購買一些有陽台的房屋，因為有陽台的房屋採光度是比較好的，而且空氣比較流通。

4、開發商為啥陽台贈送一半面積

開發商陽台贈送一半面積是一種營銷策略，主要是為了以優惠的方式吸引顧客前來購房。但其實開發商所贈送的陽檯面積都是國家規定好的，根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積，在主體結構外的陽台，掘凳應按其結構液散困底板水平投影面積計算1/2面積。

房子常見的贈送面積1、一樓小院
如果是購買一樓的房子，大多數開發商都會把它作為贈送面積送給購房者，實際上，一層的入戶花園應屬於業主共有的面積，但是開發商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高於不帶入戶花園的房價。
2、地下室
有些地下室是被當做贈送面積給購房者的，但是如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積;如果說層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以說如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。
3、半封閉陽台
陽台的分類有很多種，並不是所有陽台都會被當做贈送面積，根據《建築工程建築面積計算規范》規定，如果陽台是在主體結構內的話，那麼其就應該計算全面積;而如果陽台在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，其實也只是送了一半的面積，另一半的面積是計入到了房屋的建築面積中去的。
4、飄窗
飄窗一般都會被開發商贈送給購房者，飄窗三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。開發商最常「送」的面積便是舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。
5、露台
根據相關規定，露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件不計入建築面積，所以露台、本來就不會算到建築面積中去。如果露台是在房屋的公共區域，那麼其產權實際上是屬於全體業主共有的，住戶不能單獨使用。
6、買房送車位
買房送車位也是開發商的宣傳手段之一，購房者首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產權車位和人防車位的區別，買房之前開發商鬧念要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產權車位還是人防車位。

5、房屋的露檯面積不是贈送的嗎？

不一定。

露台通常指住宅屋頂上，寬手沒有封頂的啟租大面積陽台，通常情況下，是由於建築結構需求，或是因為改善室內外空間組合，而建造的一種陽台形態。但有些開發商會在後期設計時，將露台劃到室內，變為室內的一部分。

露台分為公用露台和獨立露台。如果是公用露台作為贈送，那也是開發商賣房的營銷手段；如果是獨立露台，開發商會按照一層陽台水平投影面積的一半計算建築面積。

所以，開發商不一定會悄巧兆贈送露台，可能只會贈送一半的面積。即使贈送，大多數情況下是開發商的營銷噱頭。

6、買房陽台算不算面積

其實，這個問題的答案並非是統一的，它是需要分類型來確定的。
目前陽檯面積只算一半是目前為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發商稱，全部陽台只算一半面積，業主入住後可自行封閉成一個房間，相當於免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據國家標准《房產測量規范》規定：對於全封閉的陽台計算全部的面積，對於半封閉的陽台才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算。
陽台建築面積的計算方法
按國家現行《建築面積計算規則》計算
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，森雀超過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標准，均計算全部建築面積。
(1)建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平伏伍方米及以下戶型，各類陽台水平投缺春或影面積(以陽台底板計)總和不大於12平方米。
(2)建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過15平方米。
(3)建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過18平方米。
(4)經濟適用房、廉租房的陽檯面積可參照建築面積90平方米以下戶型標准。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽台、復合陽台進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽台進深(陽台最外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60米時，不計算建築面積;大於0.6時，計算一半建築面積。
4、陽台底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽台，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛牆等結構體時，計算一半建築面積，否則，計算全部建築面積。在兩個自然層時，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛牆等結構體時，不計算建築面積，否則，計算一半建築面積。
5、不封閉陽台上蓋與陽台圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建築面積，當上蓋寬度不大於0.6米時，不計建築面積。
6、下列陽台視為封閉陽台，計算全部建築面積
(1)陽台的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3;
(2)在陽台開敞面下方設置高度大於1.5米的圍護牆體。
7、住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽台的空中花園、入戶花園、觀景平台等，無論其名稱如何，只要符合陽台定義的，按陽台計算建築面積。否則，計算全部建築面積。

7、國家關於贈送陽台的規定

國家關於贈送陽台的規定
對於房子贈送面積，國家相關部門是有相關規定的，但很多人對此並不了解，那下面我們就來了解一下國家關於贈送陽台的規定。
1、對於入戶花園和未封閉的陽台來說，一般需要計算一半的建築面積，但是露台是全贈送的。
2、就飄窗而言，不落答老地的凸窗是不算面積的。對於凈高高於2.1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低於2.1米，則不算面積。
3、對地下室和閣樓來說，凈高滿姿雹2.1米的閣樓和地下室是需要計算面積的，凈跡舉帆高低於2.1米則不算面積。