贈送面積產權

1、買房子的贈送面積是怎麼回事

買房子的贈送面積是指不計入建築面積的部分。這些部分通常被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠。常見的贈送面積包括：陽台，飄窗，閣樓，入戶庭院等。

贈送面積算產權嗎裂凳？大多數情況下，贈送面積是不計入房屋建築面積的，這就說明，在拿到手的不動產證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產權。在遇到拆遷或者是產權糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業主只擁有該部分面積的使用權，而沒有所有權。購房者蠢廳碰到開發商「贈送面積」一定要弄清楚該贈帶源隱送面積是否合法，是否與規劃相符。
如果產權證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。建議購房者與開發商簽訂補充協議，約定贈送面積的部分區域要有保修，如涉及「違法建築」問題被拆，開發商也要賠償相應損失。這樣才能最大限度地保障購房者的權益。
贈送面積有什麼風險？1、不計入產權，不寫入合同
贈送面積是不計入產權的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業主相關合法權益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算後的，實際售價也比較高。
2、贈送面積實用性差
一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的卧室無法使用等等。
3、贈送面積成違章建築
有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關部門強制拆除。

2、常見的贈送面積有哪些？贈送面積是套路嗎？

為了吸引購房者買房，開發商在賣房子的時候會裂漏亂有很多套路，贈送面積就是其中一種。很多購房者也容易受到贈送面積的吸引而買房，常見的贈送面積有哪些你知道嗎？搜握贈送面積這種套路背後究竟是什麼原因？對於這些問題，大家可能都沒有想過或者說沒有認真對待過，今天就來為大家講講關於贈送面積的這兩個問題。
常見的贈送面積有哪些？
1、小院
如果購房者選擇一樓的房子的話，可能會遇到贈送院子的情況。由於一樓房子不好賣，所以開發商會贈送給購房者小院。但其實一樓的小院子是屬於業主共有的面積，即便開發商承諾送給一樓住戶也並不會體現在一樓住戶的產權證上面，遇到拆遷等情況也不屬於一樓住戶。
2、地下室
小區地下室、半地下室也常常作為贈送面積給購房者，但根據《建築工程建築面積計算規范》的內容，地下室是否計入產權面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那麼贈送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那麼計算面積的時候地下室也是會算全部面積收錢的。
3、陽台
人們喜歡有陽台的房子，有的陽台如果實在房屋主體結構之外的，開發商會贈送給你一半的面積，因為根據《建築工程建築面積計算規范》，一半的陽檯面積本來就是屬於你的。如果是在主體結構之內，那麼開發商就不會贈送面積。
4、露台
露台屬於房屋的公共區域，所以本質上也是屬於全體業主共有的，但由於很多時候露台會被設計到某一個單獨用戶的獨立空間，所以開發商就會將其贈送給唯一的指定業主。
5、飄窗
開發商喜歡在設計房屋的時候帶上飄窗，並將贈送飄窗作為一個賣點。但其實如果飄窗的窗檯和室內地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計算一半的產權面積。
贈送面積是套路嗎？
1、贈送面積本身就是不計入產權證的
上面已經介紹過常見的贈送部分，根據國家相關規定這些贈送面積本身就是屬於業主的，何來贈送一說呢？同時這些所謂的贈送面積並不計入產權證，有怎麼能算贈送呢？購房者有的只是使用權罷了，甚至有的是屬於全體業主所有的，一旦有人提出異議，即便開發商說贈送給你，你也會有麻煩。
2、羊毛出在羊身上
購房者選肆檔房的時候需要注意的是不是贈送面積越多越好，因為如果你選擇的贈送面積多但房價高的話，相當於你變相的用房價買了贈送面積，正所謂羊毛出在羊身上。

3、房產共同持有人之一要贈送產權,有什麼規定?

上次給大家聊了下贈送面積的定義以及類型，其實還沒有給大家講透。後來也有不少小夥伴又來問，真要買帶贈送的房子，有哪些風險?贈送的面積還要 交物業費 嗎? Q1：贈送的部分到底有沒有產權? 按照國家標准《房產測量規范》的規定，大多數「贈送」的面積只有使用權，沒有產權，如露台、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬於業主共有部分，開發商其實並不能約定為屬於某一戶業主使用。 另外由於贈送面積不屬於產權面積，所以拍悶如果遇到贈送面積縮水、 拆遷 、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。 對於購房者而言，只有白紙黑字寫在產權證上的登記面積才是合法櫻禪的，也只能真正寫入產權證，並在實際付款時打折了的面積，才是開發商心甘情願送給你的。 Q2：贈送面積是否要交物業費? 物業收費標准以房屋登記的面積作為主要的計算依據，在沒有進行產權登記前，物業 公司 可依據 房屋買賣合同 記載的建築面積計算。 結合自身實際情況，對於開發商贈送的面積是否需要收取物業管理費，主要取決於房屋登記簿有無登記。 如果贈送部分的面積不屬於房屋登記簿登記的面積，物業服務公司不應該收取相應的物業服務費用，如果沒有辦理產權登記，物業管理公司一般應襲頌彎當暫按房屋買賣合同記載的建築面積計算物業服務費。 房屋登記以後，應據實結算，根據房屋登記簿登記的面積情況，多退少補。 也就是說，一般情況下， 物業費 、 取暖費 等以產證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產證，那麼就不需要繳納物業費取暖費等。這么看來，還是收物業費的贈送面積會更靠譜一些。 Q3：贈送面積有哪些風險? 贈送面積如果能寫入合同，並最後在 房產證 上體現出來，與正常購房並無差別，也沒有什麼風險。但是，由於贈送面積多半不寫入 購房合同 中,當中存在著不少風險。 風險一：公用面積贈送並不合法 有些贈送的面積屬於公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬於小區業主共有財產,開發商無權贈送,該贈送行為本身就是不合法的。 風險二：出現事故得不到法律支持 未來「贈送面積」發生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使「贈送面積」寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦「贈送面積」出現任何事故或發生產權糾紛都得不到法律支持,一切責任也都由當事人自己承擔。 風險三：再轉讓時不被承認 樓盤贈送的這種面積,產權證當中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產權證上登記的面積。 最後給大家一些選擇帶「贈送」房屋的注意事項： 不得不說， 買房 有「贈送面積」對於購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。 所以，面對「贈送面積」一定要謹記以下四個原則： 一是合同。 在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同; 二是哪裡來的贈送面積。 弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽台等作為贈送面積; 三是房產證。 在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以 辦理房產證 的，與房屋主體享受同等待遇的; 四是實用性。 關注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、採光差，裝修時不好改造不說，日後實際使用率也低。

4、什麼是贈送面積？贈送面積有哪些陷阱？

現在開發商售樓的手段越來越多，贈送面積就是其中一種手段。那麼，到底什麼是贈送面積呢？所謂贈送面積是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得物超所值。接鉛睜下來就由小編來給大家介紹下關於贈送面積的一些常識吧。
一、常見的贈送面積有哪些呢？
1、陽台
陽台是建築物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在孫激猜贈送陽台的規則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
2、飄窗
通常，飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建築面積，取決於飄窗檯到天花板的高度，如果高度低於2.2米，則不計入計入建築面積，此外，低於2.2米的落地窗也不計入建築面積。
3、閣樓
按照規定，閣樓只有等於或者高於2.2米的才計入建築面積，部分售樓員所說的低於2.2米的閣樓本來就不計入建築面積。
4、露台
露台指的是住宅中的屋頂平台或者為了建築物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽台。有了露台，能夠提升消費者的生活質量。露台本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建築物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建築面積的。
二、贈送面積的陷阱有哪些？
1、有些贈送的面積並非是真正免費
有不少購房者一聽是贈送面積就會自然而然的認為是免費贈送的，但其實真相並不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽台，如果是全封閉的，那就需全部計算面積；如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽檯面積超過了建築面積百分之十，那麼超過部分就需要按照正投影面積計算。
2、贈送面積是不計入產權面積的
需要提醒大家的是，贈送面積並不等同於正常購買的面積，贈送面積是不能計入產權面積的。因此贈送面積是不能用於抵押的，而在拆遷時也不會得到彌補，最重要的一點就是，大部分的開發商都是不會將贈送面積寫入合同內的，那麼在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議購房者最好將贈送內容寫入補充協議中。
3、贈送空間可再改造
有不少售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積則型的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規違建的可能性後果。如曾有業主在贈送面積上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業主對家中的露台、陽台部位的改造屬於違規。
小編相信大家通過對本文的閱讀對於贈送面積有了進一步的了解。贈送一定的面積當然是好事，但是大家也要搞清楚這個贈送中隱藏的秘密。最後，小編提醒大家，在買房時一定要謹防關於贈送面積的各種陷阱，買房前一定要對房屋了解清楚，避免產生關於贈送面積的相關糾紛。

5、房屋贈送面積的法律規定

法律分析：1、有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。目前，贈送面積規范中的規定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積，露台是完全贈送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、贈送面積是無法計入到產品的建築面積中的,，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天台等還算有用的面積，可是這個面積並不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。

3、嚴謹上說，開發商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業主個人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

6、贈送面積大有什麼危害

在買房時，人們常常會被開發商的贈送面積所吸引，如“買房送飄窗、送閣樓、送花園”等等。這些其實是開發商殲鎮賣房的一種銷售方式，可以吸引購房者購房。贈送的面積真的好嗎？贈送面積大有什麼危害？就讓我們帶著這些疑問，一起來了解下相關內容吧！

贈送面積大有什麼危害

有些贈送的面積，業主不具有合法產權，會影響到房產證的辦理，若出現產權糾紛，難以得到法律保護；有些贈送的面積設計不當，會影響房屋的採光與通風，甚至存在安全隱患；有些贈送的面積利用率低，自己改造費用高。

贈送的面積真的好嗎

這要看開發氏告粗商贈送的面積具體指什麼，例如露台和不落地的飄窗是完全贈送的，層高若不滿2.1米的閣樓也是贈送的，這些部分屬於合法面積，業主對這些面積具有合法產權和使用權;而贈送的井道管、架空通廊等，業主不具有合法產權，即使贈送，也難以利用。

怎樣避免贈送面積的糾紛

1、看贈送面積是否寫進產權證

根據相關規定，對於依法登記並獲產權證的建築面積才可以受到法律的保護。如果房產商贈送的面積，沒有在產權證中寫明的話，在法律意義上它就不屬於你，若後期開發商或物業使用你的贈送面積，業主是難以維護自身權益的。

2、看贈送面積是否實用

在購房時，不要單純的被這個贈送的面積所吸引，而應理性的分析這個贈送的面積實用性大嗎、利用率如何、設計是否合理，業友辯主是否具有合法產權。

小編的話：以上關於贈送面積大的危害的介紹就到這了，希望可以給到大家一些參考，更多相關內容，敬請關注齊家資訊。

7、買房的贈送面積是合法的嗎

買房贈送面積大部分情況下是合法的，但是買房贈送面積也分為三種情況：
1、業主本來就應該得到的面積，開發商說是贈送的;
2、開發商擅自改面積違規建設的房子，而這種房子一被查出，那可能就辦不了房產證了;
3、業主明明交了錢的公攤面積，開發商硬說是自己贈送給你的，這三種情況都是違規的，如果真的遇到了，你大可以去討要個說法。
買房關於贈送面積要注意的事項1、產權證上有無贈送面積
只有將房屋的面積寫到房產證上面之後大家才會收到法律的保護，如果大家的房產證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你，若開發商或物業私自佔用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。所以購房者在簽訂合同時，應該把贈送面積寫清楚，需要注意的是，你需要將開發商螞枝承諾給你的具體面積額寫清楚，以免後期產生糾紛。
2、贈送面積是否實用
有不少的開發商為了吸引購房者去購買房子，在宣傳的時候都會誇大其詞，把很多根本就沒有任何作用的面積算到贈送面積裡面博人眼球。所以購房者應肆模該根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者後期裝修成本，得不償失。
3、價格是否合適
有些房屋大家在購買的時裂物緩候覺得價格非常合適，並且開發商還會贈送一些面積給到自己，在這種情況下大家肯定是無法拒絕的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔細計算房價，就會發現很多面積的價格其實已經被計算在其中，另外，購房者還應該了解贈送面積是否要交物業費、取暖費等問題，如果因為贈送面積導致買房加養房的成本過高，購房者還不如不要這個「贈送」。

8、贈送面積會顯示在房產證上嗎

【算毀知局一算你家裝修要花多少錢】
買房子的時候，我們都巴不得房地產開發商多送一些面積，其實這也是他們的一個銷售手段，為了吸引更多的消費者。那麼有一個問題，增送面積會在房產證上面顯示嗎？想要了解的朋友不妨跟小編一起來看一下。
一、贈送面積會不會在房產證上面顯示出來
1、贈送面積不一定會顯示在房產證上面，而通常情況下，如果開發商不將贈送面積寫入到房產證上面，後期關於它的產權歸屬就會產生糾紛，會比較麻煩。
2、按照我國的法律規定，只有寫入房本的面積，並且在房管局進行了登記備案了之後，才能夠在法律上受到保護。相反，贈送面積如果在房產證房產證上面沒有顯示，就沒有辦法證明你擁有這些面積。後期開發商想要佔用或者使用你的贈送面積，我們在維權的時候就會比較困難。
3、因為空口無憑，即使開發商承諾給你了，但是沒有對你有利的優勢，所以我們在購買房子的時候，如果開發商明確說贈送面積，最好要白紙黑字寫清楚，才能夠保護自己的權益。
二、買房贈送面積能夠算在房產證上面嗎
開發商為了吸引消費者的注意力，比如會打出贈送面積的廣告，其實羊毛出在羊身上，對於消費者來說，他感覺非常實惠，不過這些面積會算入房產證上面嗎？
答案是不會的，主要是因為這些贈送的面積是沒有產權的，如果想要有產權，消費者就要加錢。對於購房者來說，千萬不要以纖讓為佔了便宜，反而是開發商鑽了空子，這部分贈送面積也叫偷面積。對於消費者來說是白得的，但是想要計入房產證，卻萬萬不可能。
小編總結：通過介紹，相信大家對於買房贈送的面積能不能夠算在房產證上面已經有了一定了解，雖然不能計算在房產面積里，但是我們可以跟開發商簽訂協議，來維護自身的猛銷權益。

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9、贈送面積怎麼算

贈送面積如何計算?此處購房指南將以一套兩房兩廳二衛戶型為例，進行簡單的計算(如圖)：該房屋建築面積約84㎡，套內面積約72㎡，贈送范圍包括陽台1(6㎡)、陽台2(7㎡)、陽台3(2㎡)以及飄窗1(2㎡)、飄窗2(2㎡)。按照建築面積計算規范：陽台2屬於「主體結構內的陽台(凹陽台)」，因此需要全部算入建築面積，即不能贈送;陽台1、陽台3屬於「主體結構外的陽台(凸陽台)」，計算一半面積，即贈送一半面積;兩個飄窗若結構凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計算進銷售面積內，即由原來的全部贈送變為贈送一半面積。那麼，贈送面積=陽台1面積×0.5+陽台3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。贈送面積有那麼好嗎?購房者多數都希望房屋有贈送面積，但市場上面有贈送面積的房屋卻不一定那麼美好，因為它往往會存在一些問題：①贈送面積會影響到整個房間的採光和通風。轎弊②露台在後期裝修的時候，會比較難處理，即使做成了玻璃房，譽檔在下水、承重等方面慶帆亂都有隱患，甚至有不少業主甚至感嘆：裝修和後期維護費都夠買那兩三個平方的。③商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產權面積計算。「贈送面積」不計入產權面積，往往得不到法律認可。④更為隱蔽的是開發商有可能已經把贈送面積折算到房價中，意味著有贈送面積的樓盤售價可能會比同品質沒有贈送面積的要更高一些。購房指南提醒您：如果房屋設計合理，「贈送面積」能被合理利用，房屋使用率高，您可以果斷出手;但您如果只是沖著「贈送」而出手，不對項目戶型進行考察，一旦戶型設計不合理或引發糾紛，那就得不償失了。