贈送戶型

1、贈送面積多的房子利弊是什麼

購買房屋的時候，有的開發商會贈送一些面積給部分業主，一起來了解一下贈送面積多的房子利弊是什麼以及購買有贈送面積的房子時要注意哪些方面：

一、贈送面積多的房子利弊是什麼

1、利處：

節省買房成本，獲得買房優惠；可以更加合理的設計房屋戶型，充宏滑分利用室內空間；若贈送的是露台或者是飄窗，則可以改善室內居住條件。

2、弊端：

贈送面積過多，可能導致建築物質量沒有保障，若贈送區域屬於違章建築，還有可能被強制拆唯閉除或者是罰款；房產證上登記的面積若不包含贈送面積，一旦遇到拆遷，業主則無法獲得相關補償；室內採光有可能出現不好現象。

二、購買有贈送面積的房子需要注意哪些方面

1、簽訂購房合同的時候，一定要把開發商允諾贈送給自己的具體位置和面積在合同中註明清楚，並且一定要了解清楚贈送面積的實際情況，有的開發商會選擇把原本就屬於業主的面積當做贈送面積贈送給業主，例如：陽檯面積、公攤面積等等。

2、辦理交房手續的時候，一定要確定清楚自己所獲得的贈送面積是否包含再建築面積內，是否可以辦理房產證，若房產證上登記的面積若不包含贈送面積的話，那麼後期遇到拆遷時，業主會無法獲得相關補償指絕裂。

3、很多開發商在設計贈送面積區域的時候，一般都不會過於注重建築物的設計是否合理實用，因此就容易導致室內戶型出現採光不好或者是戶型結構差等現象，導致業主入住以後的使用舒適度和實際使用率下降。

以上就是關於贈送面積多的房子利弊是什麼和購買有贈送面積的房子需要注意哪些方面的詳細介紹，希望可以幫助大家解答心中的疑惑。買房子是件大事，我們在購買房子時，千萬不要因為貪圖贈送面積而上當受騙，購買到不適合的房屋。

2、常州購房者注意:高贈送卻無用的戶型是浪費

買房的時候，往往聽到置業顧問宣傳說，買房面積贈送率達40%。很多購房者一想，40%的贈送啊，除了了公攤都還有多的，真是劃算啊。可實際上，一些高贈送戶型反而讓大家多花了錢。

高贈送戶型往往單價較高、贈送面積平攤到了單價里，可要是贈送的面積很難用上，就真的是白白花錢了。

可是要裝修的時候，才發現贈送的都是些無用的地方。入戶陽台主要是作為洗曬陽台用了。而其他的陽台，只有1.1米寬。並且與室內相隔的牆大都是承重牆，不能打，不能擴大室內的空間，只能當成陽台用，而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用，還要花很多錢去封窗、砌隔牆等等。

（以上回答發布於2017-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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3、買房為什麼會贈送面積？

買房子送花園、送露台，甚至連七八平方米的房間都送……最近，不少看房的南京市民都有點「受寵若驚」，記者粗略統計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為「賣點」，小一點的送5平方米的露台，大的則有10平方米的設備間，開發商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規搭建會引發日後糾紛。x0dx0a面積有「明」送有「暗」送x0dx0a設備間變房間x0dx0a位於江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位於九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的「0元一間房」令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。x0dx0a「您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。」售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是「三房」了。隨後，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為「設備平台」的空間與普通陽台無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生「割去」，正對客廳的那堵牆上只留了一扇窗戶。「交付之後您可以將窗戶改成房門，再把『陽台』封起來，就成了一個房間了」，工作人員說，這其實是開發商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也握猜逗拉低了800多塊。x0dx0a入室花園成自家領地x0dx0a河西宋都美域這個月新推了一批「樓王」級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層後，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，「這其實就是你家的私人花園。」x0dx0a由於是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間卧室的陽台外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，「您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的。」記者目測了一下，至少有五六平方米的面積。x0dx0a最大贈送面積兆扒能達20平米x0dx0a據粗略統計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業石林大公園、長發都市藍瑟、江北大華[·錦綉華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露台、陽台、院落、入戶花園等形式「饋贈」，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。x0dx0a城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平台等建築部分，調整為室內空間，最大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。x0dx0a開發商為何送面積x0dx0a淡季促銷博取眼球？x0dx0a樓盤贈送的面積「靠譜」嗎？在南京長江都市建築設計股份有限公司總建築師鍾蓉看來，這其實是開發商不得以而為之的促銷手段。x0dx0a「就設計而言，由於現在採取集中供暖的小區越來越多，室內需要鍋爐間，一般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米段賣基本就夠用。」鍾蓉說，有的開發商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規劃面積，只要規劃部門通過審核，便沒有太大問題。「增大了這一部分的面積，開發商其實是增加建築成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛。」x0dx0a諸多業內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是最為有效的促銷手段。「價格是最敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。」一家地產機構的負責人認為，開發商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也願意「撿便宜」。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。x0dx0a贈送面積也有隱患x0dx0a買房人應查看仔細!x0dx0a俗話說「沒有免費的午餐」，業內人士提醒買房人，面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。x0dx0a「有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。」業內人士說，開發商將房子交付後，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，開發商等於是將一個「半成品」交付掉以規避風險，而購房者則是把「半成品」變成「成品」，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。x0dx0a此外，還有的房子，其廚房、衛生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經「埋過單」。凡此種種，買房人在下手前別被「小便宜」沖昏頭腦，多看多問，以免日後引發糾紛。x0dx0a x0dx0a「送面積」手法盤點x0dx0a1直接送面積x0dx0a通過陽台、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露台、地下室來吸引客戶。x0dx0a2送空間x0dx0a主要通過4.5米以上超高挑空陽台或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。x0dx0a3管道井變客廳x0dx0a以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規范，此部分不計算面積。x0dx0a4陽台變卧室x0dx0a開發商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板「拼」出一間卧室。

4、國家規定半贈送面積與全贈送面積有哪些？

目前樓市一些熱賣的戶型產品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%-10%。陽台、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤最常見的贈送手法。然而，能否送面積、如何送面積並不是開發商說了算，國家對此有明確的規定。

計算一半的面積有哪些？

1、有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。

2、獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。

3、未封閉的陽台，按其水平投影面積一半計算面積。

4、建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。

5、建築物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。

不計算建築面積的有那些？

1、空出房屋牆面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗檯等。

2、檢修、消防等室外爬梯。

3、沒有圍護結構的屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平台(露台)、游泳池等。

4、建築物如獨立煙囪、油罐、貯油(水)池 、地下人防幹道、支線等。

5、舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

6、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

對於贈送面積，購房者要理性看待並且從居住角度出發去判斷。

如果產品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著「贈送」兩個字盲目以為撿了便宜，沖動買房，萬一贈送部分設計得不好，不能利用或對後期使用造成困擾，那就得不償失了。具體的，可以從三個方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細情況。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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5、為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(5)贈送戶型擴展資料：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。