贈送面積如何實施

1、開發商一般有哪些贈送面積的方式

法律分析：開發商贈送面積的方式一般有：1、送花園。買一樓送花園是開發商普遍的做法。而一般高層產品也會贈送入戶花園。面積計一半。2、送陽台。陽台的面積在產權證上只算一半。一般會只砌一半牆或者不安窗戶，沒有窗戶的房子不可能被認為是房間，所以不會計入產權。3、送露台。露台的面積根據規定是不計入產權證的。如果規劃裡面有設計露台，開發商通常會以較低的價格出售，並且能辦理產權證。4、送飄窗。飄窗的面積也是不計入產權證的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

2、贈送面積怎麼算

贈送面積如何計算?此處購房指南將以一套兩房兩廳二衛戶型為例，進行簡單的計算(如圖)：該房屋建築面積約84㎡，套內面積約72㎡，贈送范圍包括陽台1(6㎡)、陽台2(7㎡)、陽台3(2㎡)以及飄窗1(2㎡)、飄窗2(2㎡)。按照建築面積計算規范：陽台2屬於「主體結構內的陽台(凹陽台)」，因此需要全部算入建築面積，即不能贈送;陽台1、陽台3屬於「主體結構外的陽台(凸陽台)」，計算一半面積，即贈送一半面積;兩個飄窗若結構凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計算進銷售面積內，即由原來的全部贈送變為贈送一半面積。那麼，贈送面積=陽台1面積×0.5+陽台3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。贈送面積有那麼好嗎?購房者多數都希望房屋有贈送面積，但市場上面有贈送面積的房屋卻不一定那麼美好，因為它往往會存在一些問題：①贈送面積會影響到整個房間的採光和通風。轎弊②露台在後期裝修的時候，會比較難處理，即使做成了玻璃房，譽檔在下水、承重等方面慶帆亂都有隱患，甚至有不少業主甚至感嘆：裝修和後期維護費都夠買那兩三個平方的。③商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產權面積計算。「贈送面積」不計入產權面積，往往得不到法律認可。④更為隱蔽的是開發商有可能已經把贈送面積折算到房價中，意味著有贈送面積的樓盤售價可能會比同品質沒有贈送面積的要更高一些。購房指南提醒您：如果房屋設計合理，「贈送面積」能被合理利用，房屋使用率高，您可以果斷出手;但您如果只是沖著「贈送」而出手，不對項目戶型進行考察，一旦戶型設計不合理或引發糾紛，那就得不償失了。

3、贈送面積注意事項有哪些

贈送面積是國家規定好的，那麼，贈送面積注意事項有哪些？贈送面積新規有哪些？不計算建築面積的范圍有哪些？下面跟隨小編一起看看吧。
一、贈送面積注意事項有哪些
1、送飄窗(內飄窗、外飄窗)
注意事項：核驗贈送的內飄窗或者外飄窗是否符合標准，如外飄窗凈高≥2.1m的，才能算作贈送面積。
2、送陽台
注意事項：注意半封閉式的陽台、入戶花園只能贈送1/2的面積，露台才能贈送全部的面積。
3、送地下室、閣樓
注意事項：地下室、閣樓需滿足凈高≥2.1m的條件，才能算作贈送面積。
二、贈送面積新規有哪些
1、增加了建築物架空層；
2、取消了深基礎架空層面積計算；
3、取消了有永久性頂蓋的面積計算；
4、增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；
5、修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計算規定；
6、增加了飄窗的建築面積計算要求；
7、 刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；
8、修訂了陽台的面積計算規定；
9、修訂了外保溫層面積計算規定；
10、修訂了設備層、管道層的面積計算規定；
11、增加了門廊的面積計算規定；
12、增加了有頂蓋的採光井的面積計算規定。
三、不計算建築面積的范圍有哪些
1、柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高2.2米以內的技術層。
4、水塔、儲油(水)池、圓庫、煙囪、煙道、貯倉、地下人防干支線、油罐等。
5、建築物內外的操作平台以及上料平台。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱。
7、操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、深基礎地下架空層。
9、坡地建築物吊腳架空層。
小編總結：有關贈送面積注意事項有哪些，贈送面積新規有哪些以及.不計算建築面積的范圍有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

4、贈送面積合同約定有哪些內容？贈送面積計算要怎麼做？

諸位購房者在買房的一個過程，經常聽購置產業參謀長們提及「贈送面積」吧。但需求提醒購房者應深入分析不一樣新樓盤贈送面積的差異作法，差別其合理合法、功能性，可能會使這一部分贈送面積越來越可靠下去。看實踐活動需求，有一種送面積是營銷手段，只是用猜數字游戲誘使顧客，讓購房者無法較為的房產價格;另一種是偷面積，會影響到房型整體上的光照、自然通風計劃和日常應用。

而主要表現爭吵之後，這種贈送面積不容易記入建造面積，在房產證都沒有主要表現，所以一旦表明難題，利益無法得到政策法規維護。因此，購房者需求理性看待買房送面積，根據自已的居所實踐活動需求來衡量，再決定要不要選購。

倘若產品策劃有效，開發商贈送面積會被合理利用，那就能選購。但是假如只是對著贈送而下手，一旦房型整體規劃不科學，便會加上購房者中後期裝飾設計資產，甚至組成應用不容易，得不償失。

搞清楚真正情況，倘若贈送的面積是進一步在實的，有關購房者而言一定是一件褔利。開發商若是真心要想送面積得話，還不如爽性減價，那般的功效很有可能會更好一些。往往選擇贈送面積這一技巧做為促銷方法，事實是因為正中間可以下功夫，購房者一不小心可能就被這些小把戲給坑騙和出軌過去。

比如，有一些開發商能把公攤面積面積、公共性綠攜帶積、陽台等算是贈送面積，這實踐活動就是玩借口，由於這類原件便是歸入購房者的。而甚至有，一部分贈送面積開發商都是經過私銀修改規劃規劃交通違章建立起來的，需求中後期進行二次更新改造，即購房者乃是把半成品加工變為製成品，花費不還錢需求購房者要自己承擔責任，還應對因為私搭亂建造成中後期相關一部分規定整改的風險。

注意合同書約好了，贈送面積一般在售賣階段被關鍵點談及，但進到簽訂合同階段則不被全自動談及，購房者要全自動就贈送面積與開發商商談，將贈送面積載入買房合同。制式合同沒法加上條文也應當在合同補充協議中標明。

有關註明贈送面積條款的買房合同，開發商必須認真細致推行。從房地產登記注冊的聚焦點而言，還需要依規完成申請注冊並得到產權證書的贈送面積才受法律保護。倘若買房和同也沒有標明，將來產權證書上可不能能顯示，表明爭吵也難以法律維權。

1、陽台2歸屬於「主體工程里的陽台(凹陽台)」，所以需要所有算入工程建築面積，即不可以贈送;

2、陽台1、陽台3歸屬於「主體工程以外陽台(凸陽台)」，測算一半面積，即贈送一半面積;

3、2個卧室飄窗若構造層高在2.1米或以上，就需要將一半面積測算進市場銷售面積內，即從原來的所有贈送變成贈送一半面積。

那樣，贈送面積=陽台1面積×0.5+陽台3面積×0.5+卧室飄窗1面積×0.5+卧室飄窗2面積×0.5=6㎡。

該建築物面積約84㎡，套內面積約72㎡，贈送主要包括陽台1(6㎡)、陽台2(7㎡)、陽台3(2㎡)及其卧室飄窗1(2㎡)、卧室飄窗2(2㎡)。

購房者大部分都希望能房子有贈送面積，但市場上面還有贈送面積的房子卻不一定如此美好，因為他通常會存在一些難題：

①贈送面積會對整個屋子的光照和透風。

②陽台在後續在裝修的時候，會較難解決，即便做成玻璃陽光房，在排水、載重等多個方面都是有安全隱患，甚至還有許多客戶乃至感慨：室內裝修和後期維護費用都購買那兩三個平米的。

③商品房的房屋拆遷補償和二手房交易都是按房產證里的產權年限面積測算。「贈送面積」不計入產權年限面積，通常無法得到法律承認。

④更加隱敝是指開發商有可能會已經將贈送面積換算到樓價中，代表著有贈送面積的項目市場價可能比同質量並沒有贈送面積的要更高一些。