住宅贈送面積怎麼回事

1、買房為什麼會有贈送面積

贈送面積基本上都是開發商噓頭，如果開發商把房屋產權面積變大的話就會導致小區的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那麼多的房子的，所以開發商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽台，也就是贈送面積。
買房贈送面積一般有哪些
1、飄窗：
開發商最常「送」的面積便是飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。根據規定，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必滾老告須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
2、露台：
一般的露台都是房間外面的面積，所以說是不應該算到建築面積中去的。關於露台的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
如果露台是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用;如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。
3、地下室：
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產含悉權的業主單獨使用。
4、挑高復式戶型：
挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：
入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面大明，所以通常只算一半建築面積。

2、房屋贈送面積的法律規定

法律分析：1、有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。目前，贈送面積規范中的規定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積，露台是完全贈送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、贈送面積是無法計入到產品的建築面積中的,，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天台等還算有用的面積，可是這個面積並不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。

3、嚴謹上說，開發商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業主個人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

3、買房子的贈送面積是怎麼回事

買房子的贈送面積是指不計入建築面積的部分。這些部分通常被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠。常見的贈送面積包括：陽台，飄窗，閣樓，入戶庭院等。

贈送面積算產權嗎裂凳？大多數情況下，贈送面積是不計入房屋建築面積的，這就說明，在拿到手的不動產證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產權。在遇到拆遷或者是產權糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業主只擁有該部分面積的使用權，而沒有所有權。購房者蠢廳碰到開發商「贈送面積」一定要弄清楚該贈帶源隱送面積是否合法，是否與規劃相符。
如果產權證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。建議購房者與開發商簽訂補充協議，約定贈送面積的部分區域要有保修，如涉及「違法建築」問題被拆，開發商也要賠償相應損失。這樣才能最大限度地保障購房者的權益。
贈送面積有什麼風險？1、不計入產權，不寫入合同
贈送面積是不計入產權的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業主相關合法權益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算後的，實際售價也比較高。
2、贈送面積實用性差
一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的卧室無法使用等等。
3、贈送面積成違章建築
有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關部門強制拆除。