贈送的小院可以做什麼

1、贈送的設備平台如何用

有些開發商為猛銷了吸引更多的毀知局業主購房，都會額外再贈送一部分的設備平檯面積，今天小編要為大家分享的是贈送的設備平台如何用以及常見的贈送面積有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、贈送的設備平台如何纖讓用

贈送的設備平台可以用來做成露台、陽台、花園、花池位、儲物區域等等。開發商贈送的設備平檯面積指的是：用於擱置空調外機、地暖鍋爐室內家用電器的平台。大家可以根據自身的需求進行利用。

二、常見的贈送面積有哪些

1、送小院

一般開發商說的送小院並不是真的送一個花園或是院子，而是一層的公共面積，也就是說購房者在購房時，合同與房產證上不會有小院的測繪面積。同樣的房屋，送小院房子的房價稍微會比不送小院的房價高一些。

2、買一層送一層

一般開發商說的買一層送一層指的是挑高復式戶型，是指住宅在較高的樓層後搭建的一個夾層。根據規定，單戶總層高在4.5米以上的才算是兩層，而開發商贈送的一層復式戶型層高一般都在4.5米以內。

3、送陽台

根據規定，在房屋結構以內的陽台，應根據房屋外圍的水平面積進行計算;在房屋結構以外的陽台，應根據該房屋底板水平投影面積的1/2進行計算，因此當開發商送的是陽檯面積的話，那麼有可能只送了你一半的面積。

小編總結：以上就是小編為大家分享的贈送的設備平台如何用以及常見的贈送面積有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

2、剛買的房子我家是一樓，開放商送了一個院子。

為了房子好賣，開發商可以把公共綠地說成送給你，口說無憑，事後，全體業主也不會買賬的。

3、買房送院子可以隨意使用嗎

院子只有使用權，可以種花養草晾曬，並不能隨意進行改造業主可以使用，種花養草晾曬，但不能做封閉的陽光房。為體現小區的規劃意圖，保持小區的完整的形象，業主請勿自行改變樓宇的外觀形象，請勿搭建任何違章建築和構築物。

院子綠地屬於小區綠地的組成部分。根據 物權的公益性原則 ，在使用該院子綠地時亦應遵守小區綠地的管理規定，不得擅自破壞該庭院綠地，損害小區其他業主的合法權益。

買房送院子建議：

1、 業主在購買房屋時，不能輕信售樓人員「買一樓房屋送花園」的口頭承諾，關於贈送的不動產面積應當以書面協議進行約定，且應當及時到房管局進行物權登記以確權 ；

2、 如果庭院綠地屬於小區綠地的組成部分，關於庭院綠地的改造可能性應當在購房前與開發商及物業公司進行書面確認 。

4、買房子贈送一樓小院想在院里做一個葡萄架能行嗎算不算違章建築

不算，但不能影響鄰居的正常生活（這就是別人的一張嘴了）。最好通過物業。

5、買房贈送面積是真的嗎？贈送面積有哪些

我們在看一些樓盤廣告的時候，應該會發現，很多樓盤廣告中都有怎送一些房屋面積的活動，相信大多數的朋友都會被這一點吸引，不過真的有這么好的事情嗎？買房贈送面積是真的嗎？常見的贈送面積有哪些呢？
買房贈送面積是真的嗎
開發商不是做慈善的，自然是不會做賠本的買賣，其實買房所贈送的面積僅僅是地產商的營銷說法而已，這些所謂贈送的面積也不是完全免費的，一些本該不計入建築面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠。例如露台、不夠計算建築面積的飄窗檯等等，它們本身就是不計面積的，因為可以使用而又贈送了給你。
比如，根據《建築工程建築面積計算規范》規定：窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗檯與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建築面積。也就是說，不計入銷售面積的飄窗本來就不能收錢，開發商宣傳送給購房者也就失去了實際意義。
常見的贈送面積有哪些
1、送小院
一般開發商出售底樓的時候都會打著贈送小院的旗號，購房者覺得小院可作小花園或開發成菜園也挺好的。實際上，一層小院旦襲應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房埋和，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。
2、買一層送一層
這種情況一般指的是挑高復式戶型，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。其實按規定單戶總層高4.5米及以上才算兩層，而這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。
3、送陽台
根據相關規定，在模液兄主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發商說要送你陽台時，其實有可能只送了你一半的面積。
4、送地下室
根據《建築工程建築面積計算規范》：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。
5、送閣樓
有的朋友對閣樓有很多美好的想像，但其實大多數的閣樓最終只會用於儲物，根據相關規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開發商其實沒有贈送給你面積。
其實開發商贈送的面積肯定不會是白送的，有的是屬於違規建築，有的偷換了概念，還有一些其他情況，總之開發商會讓你覺得房子買的值，事實上對自己也沒有太大的損失，作為購房者要注意的是，開發商贈送的面積一定要核實清楚產權問題，並落實到合同中去。