錯層贈送空間有哪些

1、什麼是錯層式住宅？錯層式住宅有何特點

又想高低有致，又不願意接受躍層的低層高，錯層住宅可以是一個不錯的選擇。那麼，什麼樣的住宅算是錯層式住宅？錯層式住宅有什麼特點呢？

錯層住宅即一戶內樓面混凝土結構有兩個或者多個不同的高度，錯開之處有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，又因沒有完全的分為兩層，所以又有復式住宅的豐富的空間感。錯層指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。

錯層與其他房型的區別

錯層式房型，其正規學名應該是"多層面梯級躍升式住宅"。

為何市場上流行稱此房型為錯層？因為上海市第一家用此房型申請國家發明專利的上海望源房地產開發有限公司於1998年6月開發的第一個"多層面梯級躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語是："典藏上海第一套錯版房。"於是錯層房便在購房者中叫開了。

多層面梯級躍升式住宅，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同於一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進門的第一層面為公共區域，南面是4.2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛生間；往裡上3級樓梯形成第二區域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續往裡上8級樓梯，是第三區域，即主人活動區域。不同的錯層形成了不同的功能區。

錯層房不同於現在流行的復式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復式樓梯面積上下層均要計算建築面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設計出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。

錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平台，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由於對通風、採光的要求，錯層亦採用東西向錯層為主。

簡單點說，就是一套住房套內部分，除陽台、廚房、衛生間外，房間內高程出現不一致時，且高差較小時(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯層式住宅。(套內水平投影面積= 套內面積)

注意與躍層式(樓內樓，高差不小於2.8米)、復式相區別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米)

復式住宅並不具備完好的兩層空間。普通來說，復式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關聯上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。

躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層部署寢室、書房等。

錯層式住宅主要指的是房內的客堂、寢室、廚房等處於幾個高度差別的平面上，各個空間是用幾級台階關聯在一起的。

復式與躍層的區別：

假若上下兩層完全分開，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在統一空間內，即從基層室內可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復式住宅。

復式與錯層的區別：

復式層高時時超出一人高度，相當於兩層樓。而錯層式高度低於一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有「壓縮了的復式」之稱。其它，復式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面並非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。

錯層與躍層的區別：

錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內又被區分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近於平常住宅層高。

錯層住宅的優點

錯層房型的住宅，其最大的優勢在於既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，並非一般住宅和別墅可比擬。

1)錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關後是起居和餐廳，二進或三進的均有卧室和書房、另配衛生間和壁櫥。

2)在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛生設備，區域布局動靜分離、干濕分離。

3)居住的私密性大大加強，起居室和卧室互不幹擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

4)居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯，每進一般只有4級～5級台階，進出方便、來去自由。

5)居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。

6)錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環境。

7)錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而卧室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

了解了這些，對於躍層是什麼，有什麼優點，大概有些了解了吧，對於想要家裡錯落有致的購房者，會不會覺得這一選擇還不錯呢。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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2、買房贈送面積怎麼算，都有哪些種類

一、買房贈送面積怎麼算 1、飄窗： 開發商最常「送」的面積便是在舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。在最新出版的《規范》中規定，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。 2、露台： 一般的露台都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建築面積中去的。關於露台的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。 如果露台是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用;如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。 3、地下室： 高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。 4、挑高復式戶型： 挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。 因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。 5、入戶花園： 入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。 都有哪些種類。這類贈送一般都是房屋的附屬空間，我國對這類贈送也有著較為強烈的要求，要求相關的 購房合同 中必須詳細的說明。對贈送的空間大小、位置等進行相關說明。還應對這類空間的質量有所保證。

3、錯層和躍層的區別？錯層住宅的優點？

人們在購買住宅的時候，可能會面臨著各種各樣的問題，有的就是房子的種類和形式了，錯層和躍層在生活中都是比較常見，可是很多人們在進行選購的時候，總是感到特別的頭疼，對於錯層和躍層的區別應該要區分出來，另外對於錯層住宅的優點也是應該要掌握，這樣才能夠有著更多的認識。
錯層和躍層的區別？
一、錯層，即錯層式住宅，是指房屋內的卧室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30－60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。
優點：各個區域功能互不幹擾。缺點：室內有台階，夜間對老年人和兒童行走不便。
二、躍層，躍層式住宅是指房屋佔有上下兩層，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來布置，上下層之間不通過公共樓梯而是採用房屋內的樓梯連接的住宅。
優點：能夠做明確的功能區分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現。缺點：由於需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產生壓抑感。
錯層住宅的優點？
錯層房型的住宅，其大的優勢在於既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，並非一般住宅和別墅可比擬。
（1）居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環境。
（2）錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關後是起居和餐廳，二進或三進的均有卧室和書房、另配衛生間和壁櫥。在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛生設備，區域布局動靜分離、干濕分離。
（3）居住的私密性大大加強，起居室和卧室互不幹擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯，每進一般只有4級～5級台階，進出方便、來去自由。
（4）錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而卧室的空間降低到2．6m～2．8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。
上述文字為您介紹的就是錯層和躍層的區別，問題看過之後都應該已經了解了，他們的區別還是比較大的人能夠輕而易舉的分別出來，有關於錯層住宅的優點是非常的多，所以說在生活中是更受人們喜愛，但是人們在進行選購的時候，應該要從多個方面去進行考慮，才能夠得到更好的保障。

4、錯層式住宅是什麼？錯層式住宅有哪些優缺點

隨著經濟水平的提高發展，人們的居住習慣和觀念正在改變，對住宅質量的要求原來越高。人們逐漸從傳統的居住理念轉到新潮的現代都市觀念上來，錯層式住宅便映入眼簾。那麼錯層式住宅是什麼？錯層式住宅的優缺點我們下面一起來分享一下。

所謂的"錯層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區不在同一平面上,形成多個不同標高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯層住宅的錯層方式一是左右錯層:即東西錯層,一般是客廳和卧室錯層。 二是前後錯層:即南北錯層,一般是客廳和餐廳的錯層。

一、錯層式住宅優點

1、視野上更加開闊。由於樓層涉是錯開的，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。在對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上，給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

2、錯層房型在居住功能設計上有較大的合理性,進門通過玄關後是客廳和餐廳,二進或三進的均有卧室和書房、還有衛生間和壁櫥。

3、空間使用上更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設置，空間有了方向性，而高低差的設置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。

4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。

5、節約房屋佔用的空間。能夠較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間打通。

6、規避建築法的一個好辦法。若是在一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。

7、居住的便利性,錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯,一般只有4級～5級台階,進出方便、來去自由。

可以看出錯層式住宅響應了新潮居住觀念的追捧，但是也存在很多問題。錯層式住宅適合追求個性的年輕人口味，但是也不能一味為了提高品位卻不注重錯層式住宅的缺點，對於有老人或者孩子的家庭來說錯層式住宅的選擇還需謹慎。

8、在使用功能上搭配獨特,如層層設有衛生設備,區域布局動靜分離、干濕分離。

9、居住的私密性大大加強,起居室和卧室互不幹擾,不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

10、居住的檔次和品位能夠得到提升,錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。

二、錯層式住宅缺點

1、空間理解上不好把握，沒有房型模型購房者很難有空間上的理解。

2、如果是木造住宅在設計時施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時也有澆築的困難。

3、因隔音效果不好，房間不適宜過多。

4、室內台階比較多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。

5、一些信風水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬於傳統設計，風水上不清楚。

6、結構在抗震方面較差，由於錯層讓建築整體質量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。

7、空間設計上比較把握困難，設計失敗會導致整個房子看上不和諧。

8、空間較為零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合於層數少面積大的高檔住宅。

（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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5、復式，躍層，錯層分別是什麼意思

1、平層

平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位於同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。

2、躍層

躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。

3、錯層

錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級台階實現了室內空間的功能區分。

4、復式

復式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標志，使得我們稱部分躍層為「復式」。這個標志就是復式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。

6、什麼是錯層式住宅？錯層式住宅有哪些特點？

伴隨著人們對生活品質要求的提高，各種復式、錯層、躍層等住宅也受到了消費者的歡迎。這類住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區齊全等各種優點。本期主要為大家講下什麼是錯層住宅？錯層住宅有哪些優缺點等。

一、什麼是錯層式住宅？

錯層式住宅是指房屋內的卧室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。

二、錯層住宅優缺點

優點

1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關後是起居和餐廳，二進或三進的均有卧室和書房、另配衛生間和壁櫥。

2、在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛生設備，區域布局動靜分離、干濕分離。

3、居住的私密性大大加強，起居室和卧室互不幹擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯，每進一般只有4級～5級台階，進出方便、來去自由。

5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。

6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環境。

7、錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而卧室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

缺點

1、南北錯層住宅往往帶來採光和通風不良，因平面層有高差，不宜行動困難的老年人和殘疾人居住。

2、由於其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。

3、錯層式住宅總的建築面積標的過大，並因此造成銷售價格過高。

4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。

以上就是關於什麼是錯層住宅以及錯層住宅的優缺點等相關解答。購買錯層住宅各有利弊，因此在購買錯層住宅時，需要考慮自己的資金能力，家裡的老人小孩等情況，這樣才能選到大家滿意的房子。

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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7、請問什麼是錯層、復層、躍層和平層公寓??

錯層---1層，房子裡面有台階，欄桿，只是錯上去或錯下去半米的樣子。
復式---2層，第二層是半空的，有共享空間的，面積不一樣，上面的小，或是一半
躍層---2層，面積一樣，有樓梯的，就像2層樓房一樣
平層公寓---是業處於同一層面的單套公寓