頂樓贈送的陽台可以包上嗎

1、頂樓送的陽台可以封頂嗎?

買當然是能買的，就是你需要事先了解好頂樓的優缺點，買的時候多注意一下，這樣才能不會後悔。shqianyy
購買頂樓要注意什麼？
1、看頂樓設計結構和用材
頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求「賣方」提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。
PS：如果屋頂並非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。
2、看屋頂
坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外，由於坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。
3、看水壓
不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，應要求賣方提供水管用材等資料。

2、贈送的露台可以封嗎？

露台和你的房子不可分割，並有合同為證，就能封。

3、多層樓房頂樓為何不包陽台？

陽台不包的算一半面積，包的算全面積，所以能包的都會包。
這樣的一般都不是陽台，而是露台。陽台計面積，而露台不計面積。
不計面積的露台，賣不出錢來，所以也不會花錢去包。 露台雖然歸私人使用，但理論上還是公共所有的。

4、我買的花園洋房，一共6層帶電梯，我買了頂層，有送的露台，物業的說可以封上，我想問拆牆的問題。

動一些牆的話，需要先通知物業。然後同意後才能拆除。一般情況下，可以拆的牆，物業是會同意拆的。

5、我家住頂樓送了一個閣樓小露台，想把它封起來 全玻璃的 可以么

既然是送的閣樓小露台，裝修就是你自己的事，建委是不管這些的，就像你要把一個陽台封起來一樣，建委也是不管的。物業只是想把樓的整體美觀性保持好，如果物業硬要管，你可以直接去問建委，然後把建委原話帶回物業協商下看他們怎麼樣處理。

6、我住的地方是在頂樓上的，可以封陽台嗎

應該是不可以的，這樣破壞了樓層的整體外觀和結構。具體可向物管詢問下。

7、我自己買的房子（頂樓）贈送的露台上搭建塑鋼玻璃陽光房，這樣違法嗎？

不可以搭建，私自改建屬於違法行為。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條規定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

（一）搭建建築物、構築物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批准；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批准。

(7)頂樓贈送的陽台可以包上嗎擴展資料：

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第八條　改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標准制訂施工方案，並做閉水試驗。 

第九條　裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。 

第十條　裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標准和其他技術標准施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。 

第十一條　裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定採取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。 

第十二條　裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。

8、我想買一套頂樓的房子，贈送一個十平米左右的露台，想問一下這個露台可以封起來當一間卧室用嗎？

如果物業管理嚴格，那就不會讓你封的，因為你改變了房子的使用功能。
如果物業允許，要看你樓後一層的居民是否願意，因為如果樓台在北面，封完後可能影響這家的遮陰。
如果都沒問題，封起來當卧室成本後很大，因為要考慮防水、隔熱、保溫、隔聲、採光等問題，否則對身體不好；如果封起來當雜物室、書房、餐廳等成本較低些，因為這些房屋功能要求不大，對身體影響（危害）小。

9、頂樓的露天陽台,怎樣封,能出牆外面嗎？

能不能封需要咨詢物業，但是即便可以封，也是絕對不允許超出樓體外立面的