買房時贈送面積是從哪來的

1、買房時被"贈送面積"了 買房贈面積怎麼回事?

“ 買房 子，贈送面積。”這是許多 開發商 慣用的宣傳語。那麼開發商口中的“送面積”是真的會送那麼大面積嗎？為大家揭秘開發商“贈送面積”的“套路”。

一、贈送方式

1.花園

買一樓送花園是開發商普遍的做法。這塊贈送的區域只有寫入合同，產權才能歸 業主 。但是有一些開發商會在共有綠化面積上圈出塊“送”給你，這一部分一般不會寫在合同和 產權證 上。但是針對這塊區域，你是否能擁有永久的使用權就不得而 知了 。

2.陽台

陽台的面積在產權證上只算一半。一般只會砌一半牆或者不安窗戶，沒有窗戶的房子不可能被認為是房間，所以不會計入產權，這也就成為了開發商所謂的“贈送面積”。

3.露台

露台的面積根據規定是不計入產權證的。如果規劃裡面有設計露台，開發商通常會以較低的價格出售，並且能辦理產權證。

但是對於一些來說，露台的消防器材和水泵等設施都屬於公共用品，是歸全部業主的，就不能算是只歸個人的贈送面積了。

二、使用方式

1.陽台

陽台的設計與屋內不同，一般陽台的承重能力遠遠低於屋內。如果需要陽台承重的話，需要對陽台重新做設計和施工。

2.露台

如果想改造露台的話，要先獲得 小區 其他業主和 物業公司 的同意才能施工。同時，在施工的時候不能破壞防水和隔熱層以及原有的建築結構。

3. 地下室

地下室的防水工作要深入 地基 ，否則未來的地下室會潮濕。地下室的通風和採光也要考慮到，這直接影響到身心健康，不能馬虎。

面積的贈送方式和使用方式有著很多學問，開發商口中的“贈送”並不一定是真的贈送，劃算不劃算還要自己分析。

以上，贈送面積的贈送方式和使用方式都有學問。所以說，“贈送”並不代表真的得到了好處。話又說回來，並不是贈送的面積越大越好，贈送的面積越大，後期的改造成本也就越高，這些都需要在購買之前考慮清楚。

2、買房送你高達20%的贈送面積不一定就賺了，贈送面積」從何來？

對於我們普通老百姓來說，買房子是一生當中非常重要的事情，因為很有可能是一輩子的人攢了一生的積蓄才給自己換來了這個房子。所以現在越來越多的人買房子是精打細算，但是當聽到開發商免費贈送給自己高達20%面積的時候，消息很多人第一時間就是簡直太劃算了。

但其實對於任何的商家來說，沒有無緣無故的贈送，俗話說羊毛出在羊身上，所以大家的面對這高達20%這總面積的時候一定要保持冷靜。其實之所以有一些人比較容易被忽悠，主要就是因為他們不知道這些贈送面積是從何而來的。

相信大家經常會看到各種各樣的開發商的宣傳廣告，上面都是買房送地下室，兩房變四房買一層送一層這樣的。聽起來是讓人感覺非常的美好，但通常而言贈送面積的形式千奇百怪，但是大部分都是這幾種，比如入戶花園、陽台、露台、地下室、閣樓、挑高設計加隔層等等這些。

俗話說就是同樣的區域變著花樣換個包裝來給大家說出來，但是這些地方從自己購買的，就變成了開發商贈送的。之所以這樣，主要也是因為開發商抓住了所有買房子人的心態，都希望以最低的價格能夠買到自己心儀的房子。

但其實等到自己後來簽訂合同看到房子之後，也就會發現對於這些贈送面積只是一種概念的存在，因為對於任何地方都是自己花錢購買的，並不存在什麼贈送。所以今後大家在購買房子的時候，遇到贈送面積的之類的事情，可千萬不要輕易相信，應該要仔細的打聽清楚，對於那些存在贈送一兩個平方的或許還存在。但是對於這種高達20%的根本是不可能。

3、別聽開發商所謂的「贈送面積」 錢出自這里

有過看房經歷的朋友都會有這樣的感受，售樓處的置業顧問在介紹房子時都會提到「贈送面積」，那麼這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發商銷售樓盤的噱頭?

一、「贈送面積」都有哪些?

經常會送的有露台、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。

1、露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。

按照2013年最新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

有些開發商會在後期設計的，將露台劃到室內，變為室內的一部分。由於不計入建築面積，露台其實是不計價的。

2、飄窗

飄窗，從室內向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶要低一些。

根據《建築工程建築面積計算規范》規定：

窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;

窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以下的凸(飄)窗，窗檯與室內地面高差在0.45米及以上的凸(飄)窗，不計算建築面積。

不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發商也沒有送給購房者。

3、半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。

根據《建築工程建築面積計算規范》規定：

在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積;

在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發商說要送你陽台時，其實可能只是送了一半的面積。

4、小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給購房者。

實際上，一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。

同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高於不送小院的房屋單價。

5、閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可將閣樓設計為卧室、書房或儲藏室，面積比較大。

根據《建築工程建築面積計算規范》規定：

對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積;

結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積;

結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。

有沒有真正的贈送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開發商其實沒有真正贈送面積哦。

6、地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》：

地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算;

結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;

結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。

如果開發商贈送的是層高小於2.2米的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

二、這些面積真的是白送的嗎?

並不是!首先，開發商贈送的面積，不一定真的是送給購房者的;其次，如果是真的贈送，也可能會在房價或者精裝修上把成本收回來。

1、贈送面積本就不收錢

如上文所說，公用露台、高度不超過2.2米的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2米的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。

不計入建築面積，意味著這部分面積根本及不用購房者出錢購買。

開發商利用這部分面積，給了購房者一些「甜頭」，讓購房者以為自己得到了巨大的**，房屋交易的過程會更順利。

2、真正贈送面積的房子，房價較高

例如獨立露台、半封閉陽台燈，計算一半建築面積的部分，開發商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。

需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維權。

金融主管部門會同市處非辦、公安、稅務、公積金中心等部門，加強房地產市場金融秩序整頓和監管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規行為，繼續開展房地產領域非法集資排查和整治。

七、切實加強部門聯動，完善房地產調控聯席會議制度

加強組織領導，建立由市住房和城鄉規劃建設局牽頭，市發改、國土、統計、稅務、工商、金融、市政府新聞辦、人民銀行、銀監、不動產登記中心等單位參加的房地產調控聯席會議制度，指導、協調推進全市房地產市場監管工作，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監管措施。

八、正確引導社會輿論

各新聞媒體、網路平台要正面宣傳和輿論引導，加強房地產法律、法規和政策的宣傳，客觀、公正地報道房地產市場情況，穩定市場預期，促進我市房地產業的健康、穩定、可持續發展。對各類機構及個人利用各種公共平台散布虛假消息，製造、傳播謠言的，由公安機關、網路信息管理等部門堅決予以查處。(原題為《珠海深夜發布樓市調控政策，執行限購限貸，外地人購房需1年社保》)

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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4、買房為什麼會贈送面積？

買房子送花園、送露台，甚至連七八平方米的房間都送……最近，不少看房的南京市民都有點「受寵若驚」，記者粗略統計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為「賣點」，小一點的送5平方米的露台，大的則有10平方米的設備間，開發商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規搭建會引發日後糾紛。
面積有「明」送有「暗」送
設備間變房間
位於江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位於九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的「0元一間房」令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
「您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。」售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是「三房」了。隨後，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為「設備平台」的空間與普通陽台無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生「割去」，正對客廳的那堵牆上只留了一扇窗戶。「交付之後您可以將窗戶改成房門，再把『陽台』封起來，就成了一個房間了」，工作人員說，這其實是開發商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
入室花園成自家領地
河西宋都美域這個月新推了一批「樓王」級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層後，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，「這其實就是你家的私人花園。」
由於是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間卧室的陽台外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，「您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的。」記者目測了一下，至少有五六平方米的面積。
最大贈送面積能達20平米
據粗略統計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業石林大公園、長發都市藍瑟、江北大華[·錦綉華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露台、陽台、院落、入戶花園等形式「饋贈」，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平台等建築部分，調整為室內空間，最大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
開發商為何送面積
淡季促銷博取眼球？
樓盤贈送的面積「靠譜」嗎？在南京長江都市建築設計股份有限公司總建築師鍾蓉看來，這其實是開發商不得以而為之的促銷手段。
「就設計而言，由於現在採取集中供暖的小區越來越多，室內需要鍋爐間，一般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用。」鍾蓉說，有的開發商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規劃面積，只要規劃部門通過審核，便沒有太大問題。「增大了這一部分的面積，開發商其實是增加建築成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛。」
諸多業內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是最為有效的促銷手段。「價格是最敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。」一家地產機構的負責人認為，開發商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也願意「撿便宜」。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
贈送面積也有隱患
買房人應查看仔細!
俗話說「沒有免費的午餐」，業內人士提醒買房人，面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。
「有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。」業內人士說，開發商將房子交付後，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，開發商等於是將一個「半成品」交付掉以規避風險，而購房者則是把「半成品」變成「成品」，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。
此外，還有的房子，其廚房、衛生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經「埋過單」。凡此種種，買房人在下手前別被「小便宜」沖昏頭腦，多看多問，以免日後引發糾紛。

「送面積」手法盤點
1直接送面積
通過陽台、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露台、地下室來吸引客戶。
2送空間
主要通過4.5米以上超高挑空陽台或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
3管道井變客廳
以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規范，此部分不計算面積。
4陽台變卧室
開發商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板「拼」出一間卧室。

5、為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(5)買房時贈送面積是從哪來的擴展資料：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。

6、贈送面積通常是什麼形式？從哪裡來？

在買房的時候，「贈送面積」可謂是司空見慣。特別是在看樣板房的時候，一會兒銷售告訴你陽台是送的，一會兒又說這個房間送一半面積，一會兒說入戶花園全贈送，時常看房的時候會感覺到一愣一愣的，感覺自己買下這套房賺了不少？

但其實，大多數時候這些「贈送面積」，有的其實本就是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證！

所以我們在買房的時候一定要看好了！

首先小狐想說說贈送面積通常會有哪些形式：

哪些「贈送面積」本來就是購房者應得的？

根據住建部2014年7月1日出台的新版《結構凈高低於2.1米的飄窗、結構凈高低於2.2米的夾層等本來就不計入建築面積，是購房者應該免費獲得的使用面積。

根據新版《建築工程建築面積計算規范》3.0.13規定，「窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。」如果開發商要贈送的飄窗結構凈高低於2.1米，這種飄窗原本就是不計入建築面積的，那麼開發商的贈送就不成立。

除將本該購房者免費獲得的使用面積計入「贈送面積」外，一些開發商還將小區所有業主共有面積，例如頂層露台、地下室空間等贈送給部分特定購房者。開發商的這種行為是違法的，因為開發商無權將公共部分的面積贈送給私人使用。

此外，還有一些開發商所謂的「贈送面積」是其擅自改變規劃違建的，即在項目通過審批後，開發商又對原有設計進行修改，例如通過搭建樓板、增加躍層等對戶型進行二次改造。這種做法不僅會使整個建築承重變大，破壞原有的抗震、防災設計，降低樓體安全系數及使用壽命，更重要的是，這種擅自修改設計規劃的開發商沒法辦理大產證。

所以購房者買房時一定要弄明白「贈送面積」的性質，如果這些「贈送面積」本來就是購房者可以免費使用的，購房者只是被忽悠了，沒有太大的經濟損失。如果這些「贈送面積」是開發商違建得來的，最終會導致購房者沒法辦理不動產權證，那就得不償失了！

哪些算全部面積？哪些計算一半面積？

1、附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

2、窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

3、有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的擔廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

4、門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

5、建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

（以上回答發布於2019-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

7、開發商一般會有哪些贈送面積的方式呢？

開發商贈送面積的方式一般有：將露台、飄窗、地下室、閣樓的面積贈送給購房者。商品房建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽檯面積與分攤的共有建築面積組成，計算套內使用面積時煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十八條
商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。