頂樓贈送閣樓和露台

1、買頂樓送一個露台，你會毫不猶豫的買嗎？

很多開發項目，在設計過程中，考慮到後期銷售房源的均衡化，一般對通常有銷售瓶頸的一樓和頂樓會做優化補充，比如你說到的一樓送花園、頂樓送露台。那這樣的房子值得買嗎？我來談談利弊！

一樓由於受客觀因素影響，存在陰濕返潮的現象，且光線因樓間距大小不同影響採光效果。但好處在於出行方便，特別適合老齡人或行動不方便的業主。

頂樓由於層高因素會帶來爬樓的辛苦（電梯房除外），不適合年紀大的人會行動不方便人購買。而且由於頂層常年受到風吹雨淋的影響，難免會出現滲水漏水的問題，且天熱會加劇室內溫度增高的情況，所以一般頂樓房也是賣得最便宜的原因。

如果樓盤在設計過程中化解了一樓和頂樓的不足，也是值得考慮入手的。比如一樓通過贈送花園面積，可以提升生活空間和品質，達到其他樓層享受不到的價值。頂樓通過贈送露台可以加大你的實際使用面積，彌補某些不利因素帶來的影響，甚至通過你的再次裝修，可以很好的化解存在的問題。

至於是買一樓好還是頂樓好，還是要根據你自己的實際情況，匹配合適的需求！當然，如果是沒有任何贈送的多層樓房，建議你還是不要選擇一樓和頂層！

一樓優點是：1、出入方便，特別是老人。2、一層有花園，可以適當種種花草、做魚池之類。3、一層的物業管理費也是最便宜的。4、一層有一定的商業價值，比如培訓之類。

頂層的優點：1、採光好，特別是冬天可以日光浴。2、頂層露台也可以種花、養魚，只是需要做好防水。3、頂層視野開闊。

一層缺點：1、潮濕。2、擔心上層高空拋物。3、易贓，特別是雨天。4、蚊蟲多。5、釆光差。

頂層缺點：1、夏季特別熱。既使有隔熱層也效果不佳。2、易漏水，國內的防水保修一般是五年。樓台漏水到下層，維修時會打亂你原露台的裝修。

2、很多人買房子不願選頂樓，你知道頂樓有什麼優勢嗎？

首先肩頂帶閣樓的房子在一層的居住感覺是冬暖夏涼，一年四季的溫度都比較適宜。空氣好，灰塵小顆粒會比地表面少很多！噪音小，地面上的車喇叭聲雜聲會小很多！受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體，因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多。

頂樓的房子採光是比較好的，畢竟在高度上佔有優勢，所以不會被其他樓層擋著光，當然這也是在前後樓房都比較低或者是同等高度的情況下而言。由於頂樓上面沒有住戶，也就不會有上下樓梯聲，同時也不用忍受樓上住戶接觸地板發出響聲的煩惱，而且也距離地面比較遠，樓下行人的談笑聲、打鬧聲自然就聽不到，相對其他樓層會安靜很多。頂樓隱私性更好，畢竟這么高的樓層，防盜性相對也還是比較好。

按照一般的建築標准，頂樓會比其它樓層更高處10厘米左右。這樣會感覺房子更加寬敞，不會有壓抑感。裝修的時候好好設計一番還能讓房子整體變大，有的還能設計一個小閣樓。通風好。頂樓樓層一般無前後遮擋，空氣的流通性比較好，如果是前後通透的戶型夏天時候的過堂風不亞於一台天然的電風扇，空氣質量也相對較好。

。而且頂樓一般都有送閣樓和大陽台，也算超值劃算。你還可以把它打造成一個小的空中花園，種一些花花草草，就是一個高層的世外桃源，有了這樣的環境，周末再也不想出門擠了。使用面積方面，頂樓一般有贈送露台和平台，使用面積更多，如果有躍層，可以考慮做陽光房。

3、帶閣樓帶露台的頂層復式，應該如何設計才更美？

很多人都更願意購買頂樓，因為購買頂樓開發商會贈送一個閣樓，或者大露台，在這種頂層復式的裝修上，我覺得還是要以簡約為主。

畢竟裝修的面積太大，如果過於要求豪華所需要投入的裝修金額，將會遠遠超過預算。我覺得這種帶露台的復式裝修要以中式為主，也就是那種木質結構。

對於露台的裝修，無論是地面還是牆壁，最好全都用塑膠木將他們完全包裹，這樣是為了阻斷灰塵，而且在後期清洗方面也會特別的簡單，有一點很重要，那就是在前期施工的時候一定要在露台上留有水龍頭。

這也是為了後期栽花種草，以及清理做到了一些便捷措施。這種塑膠木現在市場上已經被廣泛運用，之所以受到大家歡迎是因為他比實木更加的耐用，無論多少年絕對不會出現裂紋這樣的情況。

而且它不會像塑料一樣產生燃燒，他的製作方式也很簡單，那就是將木材和塑料打成粉狀，以3:7的比例重新融合一種新型材料，密度更厚不但不會燃燒，而且用的時間更久，雖然價格略貴，但是我們要明白一點，那就是一分價錢一分貨。不建議在露台放置沙發這種東西，就算防雨效果做得太也好，經過風吹日曬也會造成傷害。

所以陽台多種植一些綠植，安放幾個躺椅就可以，但我建議大家面積足夠大，可以設置一個燒烤區，那就是平時和朋友在上面吃燒烤喝啤酒是非常愜意的地方。

4、房子買頂樓好不好？

很多人買樓的時候，面對房源的短缺現狀，糾結要不要買頂樓。其實我覺得買樓首先要考慮的是家人的居住習慣以及要求，頂樓有利有弊，接下來給大家分析一下，看自己能不能接受。

頂樓的最大優點就是價格便宜，有很多開發商買頂樓贈送露台或閣樓，居住面積又有不少的增加，可以建造一個漂亮的陽光房躺在裡面看星星。視野好通風採光效果好，陰雨天都可以不用開燈，蚊蟲也基本上很少。還有一個很重要的優點就是沒有樓上噪音，我家就是樓上有個剛上幼兒園的小孩，真是受不了，頂樓就沒事了。

當然頂樓的缺點也是顯而易見的。大家最擔心的漏水問題，如果屋頂的建築質量問題或材料壽命問題，容易出現滲水裂縫等情況。頂樓冬冷夏熱現象最明顯，比較難難受。太高的樓層老人住的額外不方便，如果電梯停電，爬樓太辛苦。而且住太高層還會給人一種根基不穩的感覺，有心裡壓力。

綜合各方面，我覺得心裡已經有答案了吧，我覺得小區各方面都不錯，家裡的人居住習慣也都能接受，頂樓當然是可以買的。希望可以幫到您，謝謝！

說實話，頂樓房有好也有壞處，好處是比較清靜，感覺視野比較寬敞，而且家中的採光好，不用擔心通風和採光的問題，但眾所周知，頂樓的防水和隔熱很重要，但現在的開發商還算負責的，日常的防水和隔熱效果還是不錯的。而且還有頂樓的使用權，這個算是最大的好處了。

當初買房時，我就看中了頂樓房子獨享樓頂的使用權，而且頂樓房子價格還比其他層便宜很多，感覺自己真的是賺到了！二話沒說就交錢簽合同，自己平時沒啥愛好，喜歡種點花花草草和蔬菜，樓頂已經變成了我私人小花園了，樓下住戶超羨慕我的！

但也因為這個好處，導致我家現在也問題不斷。問題出在我家也出在開發商上面。我在樓頂上種了些花花草草，但我上去給它們澆水、施肥時，總會聞到一股惡臭味，沿著味道我找到了臭味的"發源地"—從頂樓透氣管傳出來的。

原本想著既然頂樓出問題了，而且當初開發商也表示，有問題可以動用物業維修金來修理，也不用我家掏錢，但找物業動用房屋維修金來檢修時，小區其他業主不樂意，說這個是我家打造花園造成的，誰住頂樓誰出錢，我好生氣！但也只能先維修師傅來看看。

師傅表示樓頂的透氣孔如果被什麼東西堵住了，透氣孔排氣不順暢的話，也會導致出現異味，這時候就需要將透氣管清理一下；但長期以後，如果水管接頭開裂或是水管有破損的話，也會導致異味出現的。

這種情況可能就是我家頂樓花園泥土、枯葉造成的堆積堵塞，只能自己掏錢了。所以如果買了頂樓，其實好壞自己要提前考慮清楚。不顧提醒你，想要打造成花園，要注意樓頂透氣管是否加了彎頭，不然就會像我家一樣吃個啞巴虧了。

我個人認為買頂樓不好！首先，認為好的人是被開發商的置業顧問忽悠了，因為她會告訴您，買頂樓送平台 即屋面，可以改造，可以燒烤！其實屋面是屬於全體業主的，開發商無處分權！另外屋面還兼做消防逃生平台使用！其次，屋面防水一般設計為一級，保修5年，施工過程一但控制不好，後期容易滲漏，想維修造價太高，想用維修基金，還要本樓全體業主70簽字，非常麻煩！再次，屋面的整體厚度在40厘米左右，在我國夏季容易曬頭悶熱，冬季容易冷，不利於節能！最後，我個人認為次頂樓要好多了，視野不比頂樓差，而保障節能都要好很多！

我家有一套2004年建的，在頂樓。已經住了十多年了下面，我談一下我的感受。

買這套房子，當時也是找了兩年才買的。房子的結構比較好，南北通透，主要是客廳採光好。因為以前的房子大部分存在客廳採光不太好的弊端。所以買這套房子主要是看中它採光好。買頂層是因為當時手裡也沒有多少錢，當時還沒有貸款的意識，不願意欠人錢，全款買的。

我買的頂層是那種沒有電梯的五層樓， 在搬進去的前十年，還是不錯的，簡單裝修了一下。收拾的窗明幾凈的。年齡也不大，上樓就當鍛煉身體。房子的設施也涉及不到維修。鄰里之間關起門來過自己的日子，見面客氣打個招呼說句話，也沒有別的關聯。

可是到了近幾年，房子的設施慢慢的就出現了問題。比如廚房的下水道，過幾個月就堵一次。樓宇門關不上了，遇到大風天氣，風往樓道里灌。門鈴也壞了需要修。這時候鄰里關系的矛盾就顯現出來了。修樓宇門的時候，是一樓的老兩口聯系的賣樓宇門的（聽說是他家親戚）。一共花了5千多，還不算修門鈴的錢，如果修門鈴就得再加錢。四五層的想修，一樓的老兩口就不願意修門鈴，因為他家在一樓，用不著門鈴。他家就不主張修門鈴。最後那個門鈴也沒修成，但是費用均攤。四五樓雖然不願意，但是老兩口那麼大年紀了，也不願意跟他們計較。這老兩口真的挺自私的，地下室那一層的樓梯下，他家也放滿了一些不知道他家從哪弄來的木頭、廢紙夾子。其實那都是安全隱患。大家都礙於面子，沒人出面去制止。從這件事反映出兩個問題。一是通情達理的鄰居很重要。

最後就是房頂的問題，我家前十年沒有涉及到屋頂漏水的問題。就是近幾年，有一次也不知道誰家的太陽能漏水，整整漏了一天，緊接著下了一場大雨，樓頂漏水的問題才開始出現。小修了幾次，花幾百塊錢，就自己承擔了。去年大修了一次，說能保5年，連我家對門的房頂，一共花了8千多。我家跟對門就跟鄰居們都打好了招呼，大家也都同意。錢是我和對門先墊的。等修好了，去收錢的時候，除了一樓那老兩口，大家都交上了。

只要房頂不漏，頂樓住著也挺好。現在的小高層，如果贈送露台，那就更好了，再把露台裝修一下，就像一個小院一樣。況且頂樓比較清凈，不存在樓上怕鄰居打擾的問題。感覺以後再買房子，鄰居也很重要，遇上素質差的鄰居，真的挺生氣的。

我買的是45層的頂樓，住了3年實在是受不了了，只好虧本賣了，住頂樓真的是太嚇人、太無奈了

我買的是總高45層的頂樓，可能很多人會覺得住高樓大廈是很幸福的事，我以前也是這樣想的，直到我住進45樓的房子時才發現跟我以前想的完全不一樣，住頂樓真的是太嚇人了、太無奈了。

我原以為住久了就會慢慢適應了，但住了3年，被嚇了3年，住得太鬧心了，去年年底實在受不了，只好把房子低價賣掉了，換到低樓層。我來跟大家說說住頂樓的一些優點跟缺點吧。

缺點

1、樓層高容易恐高

恐高是住高層的一個大問題，我住在45層，恐高就更加明顯了。從小我就有一點恐高的，當初買房子的時候也有考慮到太高，住進去後會恐高，但實在太喜歡高層的風景了，就買下來了。

住進去之後我真的好後悔，因為太高了，每次靠近陽台心跳就會加速，站在陽台的時候，雙腿就會不自覺地發抖，特別是往樓下看的時候，兩條腿就會發軟癱倒在地上，真的是自作自受。

原本感覺住久一點，習慣之後就不會害怕了，但住了3年還是沒能適應，可能是我的膽子太小了，怎麼也適應不了。

2、大樓搖晃

沒住過高層的可能不知道，高層的房子其實是會出現晃動的現象的。我之前也是不知道的，直到有一次下雨颳起了很大的風，我突然發現客廳的吊燈在微微搖晃，我以為要地震了，急忙往屋外跑。

剛出門就撞見鄰居剛回來，他見我慌慌張張，便問我怎麼了，我急忙告訴他，家裡的吊燈在晃動，可能要發生地震了。

鄰居聽後大笑，便告訴我，在高層是會這樣的，特別是在大風大雨的時候，就會更加明顯，聽後我才恍然大悟，為自己剛才的行為感到 搞笑 。

對於比較敏感搖晃的人來說，住高層住的是一件難受事情，台風天氣搖晃起來真的很難受。

3、安全系數低

頂樓的安全系數會比低樓層的差一些，這個我深有體會。我現在都還清楚地記得2019年的10月份發生的那一件事。

那天晚上10點多，我還在玩手機，突然一陣強烈地晃動把我驚到，此時窗戶也發出了強烈的碰撞聲，我立馬意識到發生了地震，急忙叫醒家人，准備逃離房子。

當我們來到電梯旁時，發現電梯早已人滿為患，大家都意識到地震了，都在逃離這里。沒辦法，我們一家人只好選擇從樓梯下去。從45層爬樓梯下去可不是件簡單的事情。

當我終於爬到一樓的時候，發現其他樓層的住戶早已下來多時了，那一刻我才意識到，住高樓層，特別是頂樓，真的是沒有低樓層的安全。一旦發生什麼災難時，高樓層的人想要快速逃離真的很難。

4、房屋漏水

房屋漏水是住頂樓最常遇到的問題，我在這里住了3年，有兩年都是在漏水中度過的。入住的第一年，發現客廳的牆上有滲水進來，起初沒有在意，後面一次下雨才發現客廳漏水很嚴重了，水直接從牆上流了下來，後面只好找裝修公司的來補，花了近1萬塊錢，但好景不長。

沒過多久，房間、廁所也相繼開始漏水，無奈只好繼續找裝修公司來弄，費用還是自己出全部。可更不爽的是找的那家公司不靠譜，弄好沒兩個月又會漏水，真的是心累。

我的房子還算比較新，都已經經常漏水了，如果是老房子，漏水問題可能會更嚴重。

5、出入不方便

頂樓的房子出入是最不方便的，每天都要花很多時間去等電梯，高峰期的時候坐一次電梯差不多要10分鍾，真的好不方便。

最可怕的是遇上停電，前年的時候就碰到了一次大停電，電梯無法運行，只好爬上45層的頂樓，真的是想哭，那天晚上腿累到要斷一樣。

頂樓的出入真的不方便，不像一樓，電梯、樓梯什麼都不用就可以到家了。

6、房子不好轉手

因為實在不喜歡45層的頂樓了，去年7月份的時候就去中介所，准備把房子賣了。但那時我才知道，原來大家都不喜歡頂樓。

中介聽到我說是頂樓之後就告訴我頂樓不好賣，果然房子掛了3個月也沒什麼人來看。後面沒辦法，只好主動降價才把房子賣了。

上面就是我住頂樓感受到的一些缺點，當然，頂樓也是會有很多優點的

優點

1、價格便宜

去買房子的時候我就發現，一樓跟頂樓的房子價格都比較便宜，價格便宜對於急需買房，但資金不是很充裕的家庭來說，會是一個非常好的一個選擇。

我當初買這套房子的時候感覺價格又便宜，又是我喜歡的，就買了。因為價格比較低，房貸的壓力會比較小，這樣我們生活著就不會那麼累。

2、風景好、視野好

頂樓的風景真的很好，白天在陽台上一眼望去，藍天、白雲、河流的美景盡收眼底。晚上，望著滿天的星空，吹著涼風，真的好愜意，我好喜歡這種感覺。

因為是頂樓，基本不會有什麼遮擋物，有的只是一處處美景，心情不好的時候，看一看這美景，就會慢慢好起來，這也是大家喜歡高層的原因吧。

3、蚊蟲少

住高層的蚊蟲一般是比較少的，特別是頂樓，我住的這里，即使是夏天基本都不會有蚊子進來，包括一些蟑螂之類的，小蟲子都很少見。

如果是在低樓層，夏天的蚊子真的太嚇人了，還有很多蟑螂。

4、通風、採光好

頂樓的因為沒什麼東西遮擋，一般都會很通風，我45層的頂樓就是超級通風的那種，只要把窗戶打開，房子裡面的東西就會被吹的亂七八糟的。

採光也是很好，光線好的房子住著會感覺舒服很多，感覺很踏實、自在。如果是在下面採光不好的房子住著會感覺不舒服，很壓抑。

總結

我感覺頂樓的房子不太好，房子久了就會漏水之類的，樓層那麼高，對於老人家來說不方便，老人家也不喜歡，再加上房子太高的房子還會搖晃，所以還是建議大家選擇其他樓層。

你覺得買頂樓的房子好不好呢？

頂樓，很多人聽說買房子不要頂天立地，頂樓漏水，頂樓是溫室等對頂樓並不感冒。

那麼真實的頂樓究竟如何呢？

其實，隨著施工技術的提升，頂樓已經不再是漏水和溫室的代表了。而是小資一族爭相搶購的樓層。

首先，頂樓必然是視野開闊，現在高層居多，頂樓高度大約在100米以內。住在這么高的地方，城市的美景可以說是盡收眼底。對於喜歡視野開闊看風景的人來說，頂樓真是不二之選。

其次，頂天立地的說法過於迷信。倒不如說是將其他業主踩在腳下。這樣解釋，也給頂樓的住戶一種拽拽的感覺。

接下來，現在的頂樓為了吸引購房者都會或多或少的贈送露台或者閣樓。而這兩個當中老J個人覺得露台更吸引人。因為露台可以自己設計陽光房，也可以開敞式的花園，都是不錯的。除了風大一些，享受生活是絕對一流的體驗。相比之下閣樓就略顯拘束，尤其是斜屋面的閣樓也不好利用。

因此，現在來說頂樓沒什麼不好，與其說不好不如說存量太少。但是，凡事不可能完美，自己喜歡最重要。

頂樓沒問題啊，我覺得挺好，但是大多數人停留在幾年前的眼光，說頂樓漏水，又冬冷夏熱的很鬧心，但現實是這些東西真沒你想像那麼嚴重，比如漏水只要質量做的好，幾乎不用擔心，相反優點倒是不少，比如價格低，視野採光超棒，還送露台等，漂亮的沒話說。不信你們看看我家的頂樓復式，不僅裝修的美觀大方，而且還把開發贈送的露台打造成了空中花園，效果一級棒！

這里入戶，方向對著客廳，所以在內嵌的玄關櫃邊加了個儲物隔斷，很是實用。

客廳，實木傢具搭配布藝坐墊的沙發，優雅大氣的同時，亦不失溫馨浪漫。

牆面的三幅裝飾畫，加上兩邊的綠植點綴，倒是把空間襯托的朝氣蓬勃，穩重中縷縷生機。

電視牆，沒有做什麼繁雜的造型，所以簡潔大方又耐看。

另外，電視牆右邊是一面大大的落地窗，因而採光不錯。

餐廳，空間寬敞，還配了電視，一家人圍坐在一起吃飯，倒顯得其樂融融。

廚房，沒打什麼吊櫃，主要是空間足夠，收納不愁，所以不如多裝幾扇窗戶，增強採光和視野。

實木的扶手樓梯。

二樓書房，亮點在於採光賊棒。

主卧，背景牆是石膏線與壁紙的組合，效果非常整潔大方。

這個是卧室進門的直角衣櫃。

次卧，雖然簡單，但氛圍足夠溫馨。

然後是衛生間，感覺做小了，所以就沒弄乾濕分離，直接用浴簾替代。

最後就是我們頂樓的重頭戲，露台。面積大不說，只要利用的好，就能種上綠植和盆栽，像個空中花園一樣，唯一遺憾的是，最初是想搭陽光房的，可惜物業不讓，鬧心！

比較常見的問題，屋頂分平頂和坡屋頂，每種頂的情況不太一樣，所以可分兩類情況來說明！

第一類，平屋頂！

這種屋頂的話，跟大多數人的判斷一致，經濟情況允許，最好別選，因為冬冷夏熱，這些相對還好點，畢竟可以空調解決，只是能耗大點，比較煩人的是漏水的情況，一旦漏水，下大雨的時候腦殼真的很疼！所以對於平屋頂的話，頂樓慎選！

第二類，坡屋頂！

坡屋頂因為兩層防護，一層是坡頂，另外一層是坡頂下層的樓板層！一般坡屋頂很多都是帶閣樓的，閣樓部分做贈送空間！這類頂層可以考慮入手，畢竟有雙層防護，無論是冬冷夏熱還是漏水情況，均會有很大的改善，此外，頂樓還是有其一定優勢的，視野最好，且性價比相對較高！

綜上，對於頂樓分選擇，也不是一刀切的，根據實際情況做選擇方為上策！

不請自來。我買的就是頂樓的房子。總共8層，頂層是帶一個9樓的復式。說下當時為啥買這個吧。

1,感覺空間有跳躍性，也有私密性。不會出了這門到那門。家裡來客人，樓上樓下沒有太多干涉。（樓上的卧室忘了拍）

2，儲物儲藏空間非常寬裕，卧室不用太多櫃子。一張床兩個床頭櫃就夠了，看起來東西少一點。

3,不用擔心樓上別家太吵。也沒有衛生間抽水的聲音。

4，視野感覺好點，雖然是8層。周圍沒有高層陽光非常好。露台在8樓安裝了簡單的陽光房（請忽略雜亂的衣服 ）
再說下幾個問題吧

1，漏水問題，可以很明確告訴你，有！但是不嚴重。最開始發現樓頂漏水，及時就和物業反饋，做了灌漿處理以及重新鋪設防水材料。入住2年了。沒有再發現漏水。

2，停電問題，停過一次電。而且是夏天最熱的時候。結果記憶深刻的是小區近百名業主，組成人牆把門口一條主幹道給堵了進行抗議。交警特警都來了 。不過也是第二天電力就恢復了。到現在沒有停過電。

最後說下價格吧。反正不是整棟樓最便宜的。而且樓上也不是贈送的

我買了好多房，都買的是頂樓，個人喜好。一套常住為復式，所有雜物都到樓上，住的樓下舒服極了，住了十五年了，也沒看到漏一滴水！16年買了高層三十一樓頂樓，風景獨好，裝了德國原裝進口的斷橋鋁門窗，三層玻璃120厚，感覺不要太好！現代技術哪裡還有漏雨之說！我買頂樓也沒便宜，消費群體一點也不少！賣了二套也很快成交。

5、頂層露天陽台好嗎

頂層露天陽台好嗎

頂層露天陽台好嗎，陽台是全家比較重要的部分，陽台在裝修設計的時候需要根據具體的房屋的面積大小以及陽台的具體情況來選擇比較適合的裝修風格，下面看看頂層露天陽台好嗎。

頂層露天陽台好嗎1

頂層帶露台的房優缺點有哪些

1、優點：可以改造成休閑娛樂區

露台的優點大家都是知道的，不僅採光比較好，通風和視野效果也是很好的，而且很多帶露台的房子沒有噪音的干擾，空間上還極具有私密性。封閉式露台的空間設計更為隱蔽。

但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的慾望，還可以讓室內區域進一步得到擴充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧台、休息區的更多可能性。

2、缺點：改造難度大，容易漏水

帶露台的房子容易出現漏水的情況，購房者在拿到房屋之後最好自己再做一次防水工作。如果購房者想在露台上安置桌椅的話，應該採用石材、塑膠或者防腐木的材料。

這樣才能經受的住露台的風吹日曬，不影響使用和美觀。購房者在改造露台的時候，還要注意給露台通水電，這樣日後無論是種花種草要用水還是按個電燈晚上小憩一下，都舒適方便。

帶露台的房子可以在露台種各種小植物，喜歡花花草草的人會比較喜歡有露台的房子。夏天天氣熱可以納涼，晚上可以更好的觀看風景，其實還是不錯的選擇。

高層帶露台的房子好不好

露台指的是房子以外的面積，跟房子內部的空間結構沒有很大的關系，所以從戶型結構上來講，帶露台的房子也有很好的房子，只不過露台這部分面積是否好利用起來就不一定了。露台的面積一般來說比較大，是家與大自然最親近的地方，我們可以將露台設計成陽光房，也可以打造成自己的後花園，這里的採光和通風條件都很好。

不過露台也有一些不好的地方，對於購房者自己而言，可以很好的將這部分面積利用起來，但需要面對的一個問題就是，樓上鄰居素質不高的話，露台上就會垃圾成堆，就算你打造得再好，每天都會有各種各樣的垃圾出現，甚至高空墜物的情況也有，這在我們生活中也非常的常見，所以購買帶露台的房子還需要考慮到這個問題。

露台和陽台有什麼區別？

1、有無頂面

露台和陽台最大的差別就是有無頂面之分，露台是沒有頂面的，它是一種凸出於建築外立面的平台，其四周要安裝護欄，防止人和物品落出。而陽台有的是在主體結構內部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。

2、面積大小不同

露台和陽台的面積大小存在著一定的差異，所處位置一般也不同，常見的露台大都是位於建築屋頂平台的，也有在其它樓層蓋的大平台，這些平台的特點是面積較大，也沒有屋頂，一般稱之為露台。而陽台的面積比較小，是室內面積，一般都是客廳，向外延伸的部分，帶有頂面。

頂層露天陽台好嗎2

房子這么重要，買房時選擇房子也就非常重要了。由於現在的房子都是樓房，一棟樓房都很多層，不同樓層的居住環境又不一樣。所以，在選擇樓層時很多人不知道該怎麼選擇樓層。在過去，一直有「窮買頂樓、傻買一樓」的說法，這是因為過去住宅都是樓梯房。

並且小區管理和物業服務水平也比較差，所以一樓和頂樓都存在著各種各樣的問題。比如頂樓存在上下樓困難、冬冷夏熱和漏水的問題，還比如一樓安全性和隱私性比較差，採光和通風效果差，同時夏天潮濕、

蚊蟲比較多。正是因為這些原因，導致過去一樓和頂樓都是人們最不喜歡的樓層。但是現在卻不一樣了，去過售樓部看過房的人都知道，現在一樓和頂樓成為了最受歡迎的樓層。

現如今的頂樓和一樓，開發商為了增加賣點，一般一樓贈送花園，頂樓贈送閣樓或露台。在目前的城市中，到處都是鋼鐵水泥森林、車水馬龍，能夠擁有一塊屬於自己的花園種花種草是非常愜意的。所以對於一樓帶花園和頂樓帶露台的房子都深受人們歡迎。

這也導致這兩類房子的價格一般會比其他平層的房子高上不少，一般高20%-50%之間。另外，對於大部分年輕人來說，他們更喜歡視野開闊、私密性比較好的頂樓，所以很多人在買房時都想買一個頂樓帶露台的房子，露台以後也可以改造成陽光房或者花園。那麼，頂樓帶露台的房子到底好不好呢？一位10年老業主告訴你親身感受。

筆者一位朋友張先生就購買了一套頂樓帶閣樓的房子，並且已經居住了10年之久。張先生喜歡花園，但是並不喜歡一樓的房子，因為一樓的房子採光太差，並且又潮濕，視野也不好。所以，在買房時，張先生排除了一樓帶花園的房子。

將目光轉移到了頂樓帶露台的房子。其實，在下決定之前，張先生也是比較擔心的，因為他知道頂樓的房子夏天非常熱，更重要的是還有漏水的可能，所以張先生在下決定買房時也猶豫了很久。最後，張先生還是想要一個花園。

最後選擇購買了樓頂帶露台的房子，並且房子所帶的露台還不小，有近50平方米，算是一個比較大的露台了。

原本露台是可以裝修改造成陽光房的，這樣不僅可以增加房間使用面積，同時還可以解決漏水和滲水的問題。但是張先生對花園是比較執著的，所以他還是決定不做陽光房，在頂樓的露台打造一個空中花園。張先生表示。

他居住了10年，頂樓帶露台的房子居住起來非常舒適，不僅沒有冬冷夏熱的問題，同時也沒有頂樓漏水的問題。並且在露台上張先生打造了一個花園，並且組裝了一個木製小亭子，平時自己和家人可以到花園中的亭子里休閑娛樂。

可以看出，通過張先生10年的居住感受來看，頂樓帶露台的房子居住起來是非常舒適的。那麼，為什麼張先生頂樓露台的房子居住體驗會這么好呢？筆者總結了張先生的2個經驗：

1、做好隔熱保溫和防水，張先生在給房子裝修時，專門重新給樓頂做了隔熱保溫以及防水。雖然裝修費用高了不少，但是這基本上解決了漏水和冬冷的問題；

2、張先生花費了大量空閑時間打理花園，如果不做陽光房，露台就是一個空平台，相當於樓頂平台。所以，想讓露台發揮作用，需要好好打理。比如改造成花園，就需要人們多花時間去打理，只有打理好的花園，才有詩情畫意的風景，否則就是一個破破爛爛的雜草園。

很明顯，購買頂樓帶露台的房子，需要人們花時間和精力去好好打理，這可能比一樓的花園還要麻煩，因為頂樓露台的花園需要勤澆水。如果買了頂樓帶露台的房子，卻不願意花時間和精力去好好打理露台，那麼這個露台不僅沒有用，還可能是一個累贅。所以，並不是所有的人都適合頂樓帶露台的房子，一樓帶花園的房子也是如此。

房子沒有好壞，只有適合不適合，有些人適合頂樓帶露台和一樓帶花園的房子，就比如張先生這種喜歡並且有時間去打理花園的人。而對於很多工作繁忙和不喜歡打理花園和家務的人來說，平層的房子更適合他們。當然，在買房時。

人們不僅要考慮自己的喜好，還要考慮自己家庭成員的實際情況，同時還要結合自己的經濟條件來購買房子。目前房價還位居很高的位置，買房子需要整個家庭的共同努力，所以人們在買房的時候千萬不要盲目跟風購買，最好選擇一套適合自己和家人的房子。

頂層露天陽台好嗎3

過去的頂層住宅

過去頂層住宅容易出現漏水的情況，特別是在南方，到雨季的時候南方陰雨天氣不斷，住在頂樓可能會遇到漏雨的現象，室內潮濕不堪，而且天花板也會留下一灘水漬十分難看，而且漏雨的時候還要拿著桶或者是盆在下面接著，而且晚上漏水的聲音可能還會影響睡眠休息。

頂層住宅還有一點就是夏天太陽曬得熱，空調需要24小時待命可能室內才會涼快，不僅熱而且還很費電。並且頂層在冬天刮大風的時候，窗外的北風呼嘯聲也會讓室內特別吵，室內也會比較寒冷。過去住在頂層的人可能對頂層住宅並沒有什麼好印象，因此現在大多數人也都不願意選擇頂層住宅購買。

但是現在隨著社會的發展，建築工藝也在不斷地進步，頂層住宅還住著那麼不舒適嗎？特別是現在有的頂層還附送露台，這樣的房子住著舒適嗎？住過頂層的`業主，告訴你親身感受。

業主的親身感受

我的同事老胡，就買了一個頂層住宅，上次去他家做客的時候，發現頂層帶露台的房子真的很不錯。老胡跟我說，還好當初選擇頂層的房子，住著真的要比其他樓層舒服多了。首先頂層住宅是真的安靜。

過去沒有買房的時候租房住在中間樓層，樓上住戶晚上有點風吹草動都能聽得一清二楚，老胡本身睡眠質量就不是很好，樓上住戶半夜起夜走路的聲音都特別大，雖然跟樓上的住戶協商過，但是在夜深人靜的時候還是能夠產生很大的噪音。

而且老胡介紹自己的房子的時候，還跟我們講，現在的樓層都是有隔熱板的，夏天住著也沒有感覺那麼炎熱的狀況，而且老胡還在房頂上安裝了太陽能板，夏天室內也沒有那麼炎熱，下雨的時候還能夠隔音，也不擔心房頂漏雨的問題，而且還能夠發電，廚房、

露台照明都是用太陽能板發電用的，還能夠節約電費。住在頂層也不用擔心高空拋物的事情發生，不用擔心自己的露台、陽台上堆積樓上掉下來的垃圾，影響室內的環境，住著要舒適很多。而且多出來的露台也可以種種花草，種種蔬菜水果，可以說是一件十分舒適的事情。

聽到老胡的講解後，我發現頂層住宅也不是那麼不好，現在隨著建築工藝的不斷進步，頂層住宅還是有很多優點的，對於購房者來說，現在買房也沒有必要對頂層抱著「絕對不選頂層」的看法去看待頂層住宅了。

頂層住宅的優點：

頂層住宅首先來說，室內不會出現陰暗潮濕的現象，一般來說，頂層住宅這樣的房子採光效果和通風效果都是最好的。而且現在小區的綠化都是很好的，綠化可能會擋住底層住宅的採光和通風，室內可能就會出現不透氣的現象。

而且現在有的高層小區住宅樓間距達不到高度的1.2倍，這樣的情況下就會遮擋後一棟樓的採光和通風效果，這樣的情況下，對於購房者來說，頂層住宅住著還是要舒服很多。

並且頂層住宅不會出現高空拋物這樣的問題，畢竟自己就是頂層，不用擔心樓上有人往低樓層丟垃圾。而且頂層住宅在最高層，根本就不用擔心樓上傳來「咚咚咚」的腳步聲，住宅環境相對來說會安靜很多。

房子沒有好壞，只有適不適合

其實住宅並沒有什麼好壞之分，只有適不適合之說。頂層住宅有頂層住宅的優點，採光好通風效果好，視野也是最好的，而且頂層的住宅的私密性也是最好的。但是所有的住宅都不是完美無缺的，頂層也是有缺點的。

比如出行上下樓可能浪費的時間會比較長一點。對於購房者來說，買房就是一件十分重要的事情，挑選房子不能夠光聽別人的建議，買房要根據自己的需求去購買，讓自己的生活更加舒適才是最好的出發點。有些人家中有老人孩子。

需要出行便利的住宅，那麼低樓層住宅就是他們的首選。對於一些年輕的購房者來說，他們追求安靜舒適的環境，購買高層住宅是一個不錯的選擇。房子戶型樓層其實都是沒有好壞之分，對於購房者來說。

買房就是一件十分重要的事情，對於購房者來說，買房不要聽別人的意見，還是要選擇自己的「心頭好」才是最重要的事情。

對於購房者來說，買房可能要承受比較大的經濟壓力，可能買一套房子要承受很大的經濟，可能會掏空家裡兩三代人的荷包，對於購房者來說買房就是一件十分重要的事情。買房的時候不要盲目跟風購買，選擇一套適合自己的住宅是最好的。

買房不再是「天方夜譚」，「三個信息」出現，剛需的春天要來了

6、頂樓能不能買？

頂樓的房子能買。買頂樓的房子要注意關注防水隔熱，還有頂樓的排水問題。頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢;通風、採光的效果好，陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小，比較安靜，個人空間較多，私密性好;蚊蟲等四害比較少;頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節省不少開支。

買頂樓的房子注意事項
1、看屋頂：

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外，由於坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。

一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能，不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2、看頂樓設計結構和用材：

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。如果屋頂並非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。

比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨後的滲水和排水：

降雨最能考驗房屋尤其是頂樓房源的建築品質，最好在大雨過後去看房。如果頂樓房源的建築品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。

看房時，不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，據此來考察整幢樓的排水系統如何。如果挑房的時節在比較乾燥少雨的季節，購房者則可以仔細查看房屋的牆角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓：

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。

5、看消防設施：

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業有關，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業服務的好壞。

6、閣樓的交房標准：

很多頂樓贈送閣樓、露台，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標准有很大差距，甚至會出現未做防水、無供暖的情況。買房時，要看好閣樓或者露台的防水情況。

7、買房送頂樓是什麼意思

買了房子頂樓的空間就屬於你了。
頂樓指的是由屋面和支承結構等組成，有些頂樓還有保溫或隔熱層。屋面是屋頂的上覆蓋層,包括面層和基層。面層的主要作用是防水和排水；基層具有承托面層、起坡、傳遞荷載等作用。頂樓位於樓房的最頂端，視野最好，房子的通風採光好。住在頂樓受到的噪音污染更少,和其他樓層相比不會受到樓上鄰居的噪音，購買頂樓開發商大多會贈送閣樓、露台等面積。頂樓住宅在存在一些不足,例如頂樓住宅夏熱冬冷。如果商品房頂樓的防水沒有做好,容易出現漏水等問題。由於樓層高也會出現水壓不足等情況。

8、買頂層送閣樓會是餡餅嗎？

近年來，過去「頂天立地」而少人問津的頂層住宅，因配了閣樓而受到消費者追捧，一時成為搶手貨。從「老虎窗」、「大蓋帽」發展到今天的露台式閣樓，頂層住宅以其獨有魅力而備受購房者寵愛。在市場這只無形的手調節下，閣樓也開始從「幕後」走向「台前」並自抬身價。如今，帶有閣樓的頂層住宅，除少數樓盤免費贈送外，眾多樓盤開始以四分之一建築面積計價，或以一定價格系數上浮。一些消費者認為，這事實上是開發商將閣樓的成本也算在房價里了，並沒有送閣樓或露台，這是對消費者的欺詐。對此，人們眾說不一。在許多開發商看來，房價是房地產公司在物價部門允許的范圍內制訂的，具體銷售價格可以在批準的基準價格基礎上，上下浮動 10％，再增減樓層的差價，出現頂層價格系數上浮是正常的，至於將閣樓面積按一定比例計入房價，要視閣樓層高而定。現在的房價都是明碼標價，購房者有選擇的權力，銷售方也有在物價部門規定范圍內定價的權力，不存在欺騙行為。如果購房者能接受頂層的價格，認為價格和房子的各方面相符，才會買，否則不會買，這是你情我願的事。面對「免費」贈送的閣樓、露台，許多頂層住宅業主雖覺得多了一大塊面積，但細細一想，這是房價系數上浮的代價。他們認為，這是一種虛假的促銷手段，就像是一些打折商品，說是打六折，但實際上是提高了原價後再打的折扣，這是一種欺騙消費者的行為。房子有樓層差價，頂層原本就應比中間樓層價格上低一些，現在抬高頂層價格實際是變相將閣樓價格匡入，是種欺騙行為。　凌波

9、買頂樓送閣樓靠譜嗎？需注意這些事項！

很多人買房在聽到超大的公攤面積時內心都會不禁肉疼一番，在聽到買房送庭院，送閣樓，送地下室時，又不禁一番心動，急於探索是真是假？今日我就和大家聊聊買頂樓送閣樓這件事中隱藏的一些注意事項，助你辨別這是到底個餡餅還是坑。

很多人 買房 在聽到超大的公攤面積時內心都會不禁肉疼一番，在聽到庭院，送閣樓，送 地下室 時，又不禁一番心動，急於探索是真是假？今日我就和大家聊聊買頂樓送閣樓這件事中隱藏的一些注意事項，助你辨別這是到底個餡餅還是坑。

一、判斷閣樓面積是否計入 房屋 總面積

想要一個大房子？額外贈送的閣樓面積等同於增加使用面積？但是，閣樓面積是否計入房屋總面積中這還是一個問題。因此各位 購房 者在購買此類房子時要注意的是，不計入房屋總面積的面積仍然不算你的私人面積。

如果買房時你不搞清楚閣樓面積是否計入房屋總面積的問題，那麼買房後即使碰到無理取鬧的 業主 ，非要說這個閣樓是公共區域，是屬於全體業主的公攤面積的。在這種情況下，你也只能無可奈何了。

二、從閣樓高度判斷是否計入 產權

根據國家房屋管理方法的相關規定，房屋的高度只有高於2．2米的部分，才能計算 建築面積 ，進而計入產權。其實在實際生活中，常常引起糾紛的，我們最常見的就是閣樓，地下室等。因此不同的層高決定了這些范圍是否計入產權，自己的權益是否能夠得到保障。

當然了，對於閣樓而言，同樣也要注意這個問題。如果不計入產權，購房者要慎重選擇，否則後期如果因為私自 裝修 而引起物業糾紛，那就很難說清了。

三、了解閣樓的建築質量問題

對於便宜沒好貨這件事，雖然說要辯證的看待，但是對於大多數情況來說，還是得小心為上。在購買 頂層 之前，你得了解閣樓是否有額外收費的情況、閣樓的建築材料、設計以及採光通風是否符合居住使用的要求，是否存在漏水和排水問題等。

雖然它只是贈送的閣樓，但你還是得把它當做一個正常的 戶型 來檢查，來審視。

四、頂樓戶型最重要，閣樓終究還是附屬品

無論 開發商 或賣方多麼強調送閣樓，閣樓多麼，購房多麼實惠，重點以及目的還是要選購正常居住使用的戶型，即頂層戶型。切莫輕重不分，一心撲在免費贈送的閣樓上，而忽略了頂樓戶型的弊端。

五、帶閣樓的房子如何挑選最重要

首先，我們在挑選時要注意看它是否有做隔熱措施。我們既要考慮到它居住得是否安全、舒適等問題，又也要考慮到它的防水、防潮、隔熱設施等問題。

其次我們還要看它頂部的空間是否通透。如果你家的空間足夠並且有小孩的話，那不妨可以將頂部的空間布置成一個多功能房。像不規則的室內更符合兒童活潑的天性，而斜窗亦能帶來明媚的陽光和新鮮的空氣，有利於孩子的健康成長。

最後，我們還應該注意它的隔音性怎麼樣，它是否具有一定的私密性。雖然它位於頂部，但也是我們家不可或缺的一部分，因此建議大家不要因為貪圖一時的便宜和多出的面積而在選購時馬虎隨意，一個合理的結構才是關鍵之處。

以上就是關於買頂層送閣樓時需要注意的一些事項。我在此提醒大家一定要擦亮眼睛千萬別輕易掉入開發商的陷阱裡面，購房需謹慎，孰好孰壞一定要分清。

10、買頂樓送閣樓，從閣樓出去有一個露台，請問是公用區域嗎？

買房的時候頂層的露台贈送的形式給業主,閣樓的露台是頂樓業主的那就可以去改動；
陽台、露台
1.禁止使用任何方式、任何材料封閉陽台（隱形防護網除外），禁止在陽台安裝任何設備設施、儲物裝
飾櫃、雨蓬等，不得拆動陽台護欄；
2.請勿改造或更換陽台及房屋外牆部分，嚴禁對公用露台或天台進行圈佔、裝修、搭建。
3.天台和陽台不得栽種高度超過1.2米的植物。
4.不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建築