贈送的頂樓層高多少

1、買了頂樓，躍層，復式的人，現在怎麼樣了？

在若干年前1樓頂樓是最難賣的！因為1樓潮濕、隱私安全差；頂樓漏水、熱天太熱等因素。

隨著開發商戶型、結構的優化，以及電器的更新換代，1樓和頂樓變得稀缺了，甚至一房難求……諸多土豪客戶，專門挑1樓頂樓買。

頂樓的優點：

1、贈送多，一般頂樓的優勢就是贈送，贈送層高，贈送露台，大叔的贈送面積超過100平；

2、私密性好；

3、自己在最高，沒有樓上的噪音；

4、通風採光好；

5、現在多層基本都帶電梯了，也沒有爬樓的困擾；

選購頂樓復式要注意什麼？

1、帶不帶電梯

不帶電梯的多層頂樓，暫時來說如果沒有小孩和父母同住，都不是問題，但當你真的有小孩你就知道了，上去就不願意下來，出門就不願意回家，痛苦；

2、水壓問題

高層有二次供水就不存在這些問題，水壓也要作為一個重要的因素去看待，日常使用也是痛苦的很；

3、頂樓天台使用

樓頂天台是不是為你單人使用，這個因素是最為關鍵的。

獨立使用的天台，可以自己做防水和做一點綠植，來避免漏水和隔熱；

是公用的話，這塊防水是開發商做，那就需要慎重考慮了，針對開發商的品牌、物業售後等進行衡量。

4、贈送的面積問題

層高：

一般開發商為了整體外行會做些造型，這些外觀形狀其實一般也就決定了你內部格局，比如外觀是尖頂，那就註定贈送給你的層高，那肯定是兩頭矮，中間高了，也就是俗稱的閣樓。

如果贈送層高是平頂的話，這種會比較有性價比，更加的實用，所以如果贈送的是那種規則的切面或者層高降低的閣樓，你可得慎重考慮，這種對於後期的裝修和使用，都不是那麼方便。

露台：

露台雖好，可不要過多。

不封閉的露台，碰到下雨天什麼的不衛生，也不安全，也容易造成樓下鄰居漏水等；

如果封閉的話，現在住建部有規定，是不允許封閉陽光房的，也就是城管會管你，屬於違建……

5、預算及後期使用問題

裝修上，復式肯定會比平層高許多，因為復式大多不方正，需要改動的格局的多，甚至需要涉及現澆等，所以裝修預算是個很大的問題。

後期使用費用，這個面積大了，露台多，還有樓梯等存在，後期使用空調、地暖等費用，也是需要考慮的一個問題。

頂層露台如何防水？

露台漏水的原因有這些：

1、可能是使用的防水材料不好，防水效果也大打折扣；

2、面層施工的時候，破壞了下面的防水層，造成漏水情況；

3、找坡處理沒做好，造成後期局部存水，防水層遭到破壞。一般根據露檯面積的大小做排水坡，找排水口，進行排水處理，坡度不小於3%；

4、還有防水收口部位，固定密封處理沒做好的話，也會造成下部漏水；

5、露台做了綠化，但是下面沒做阻根設計，綠化物的根系就會將防水層穿透，造成漏水。

露台防水的步驟有哪些？

1、將面層鏟除，找到原來的防水層鏟除掉，找平，將原來下部保溫層里存的水排干，設一些排氣孔做排氣措施。

2、如果露台要做綠化，防水層就必須是阻根防水層，一般有改性瀝青卷材阻根防水層、高分子卷材阻根防水層。

如果露檯面積比較大，建議選擇改性瀝青卷材（做完防水層後，一定要做找坡處理，找坡的坡度不小於3%）。

3、做完防水之後，需要進行閉水試驗，不漏水就是合格，再進行保護、鋪貼面磚等過程。

4、最後再做綠化，注意不要破壞下面的防水層。

2、房屋贈送面積的法律規定

法律分析：1,露台,露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

2,飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建築面積"。

3,一層小院.小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

4.閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

5,地下室.地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

6半封閉陽台,室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

法律依據：《建築工程建築面積計算規范》窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規范》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。

3、頂樓的房子真的能買嗎？ 買了又要注意什麼

可以買的，但在購買時需要注意其防水隔熱問題，還有頂樓的排水。在高層住宅樓層的頂層往往有這么幾個缺點，分別是日曬雨淋和停水斷電。

頂層因為是最高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導致積水。在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。在供水時水壓較小。

頂層也有好處，比如說風景更好，採光也不會受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺會很舒服。

(3)贈送的頂樓層高多少擴展資料：

住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上燒烤聊天。也可以在天台種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。

總而言之，頂樓的房子既有好處也有壞處，頂層房屋的價格一般會比其他樓層便宜一些，若是比較喜歡個人空間比較大點的話仍然會選擇頂層。

4、頂樓的層高如何確定？

頂層的層高計算有幾種情況，當為平屋面時，因屋面有保溫隔熱層和防水層等，其厚度變化較大，不便確定，故以該層樓面面層(完成面)至屋面結構面層的垂直距離來計算。當為坡頂時，則以坡向低處的結構面層與外牆外皮延長線的交點作為計算點。平屋面有結構找坡時，以坡向最低點計算，詳見圖2.0.14。

5、想購買一套房子，頂樓送閣樓的房子可不可以選擇？

 現在買房子，很多人會糾結買哪層樓，開發商推出一些活動來吸引業主，特別是頂樓，在房價這么高情況下，頂樓送一個閣樓還是很人心動的，那頂樓帶閣樓值不值得買，我們來看看過來人怎麼說！

 支持買頂樓送閣樓的：

 網友一：現在斜屋頂全現澆，防水加隔熱，然後上面再蓋一層瓦，漏水真的很難好嗎？我買的一拆遷頂樓，住了8年了也沒見漏。頂樓只有一個缺陷，爬樓！如果是電梯頂樓，那絕對美的不要不要的。

 網友二：我剛買的6層帶7層閣樓，樓上70平，有獨立衛生間和客廳還有兩個卧室。准備一個卧室當客房，一個做衣帽間。樓上客廳做活動區，玩個游戲機，跑跑步，露台晾衣服，感覺挺美。

 反對買頂樓送閣樓的：

 網友三：沒住過樓頂的永遠不知道夏天的晚上有多熱！冬天的時候，樓上的溫度比樓下低了不少，閣樓居住不舒適。

 網友四：頂層防水和外牆保溫沒做好的，等著出問題吧。頂層的通風井和煙道如果在自家露台就不好了，油煙味和廁所味都跑進屋了。樓梯旁邊的電梯井會造成噪音，大風的時候樓頂的建築物被風颳得很響。

 買頂樓閣樓的建議

 頂樓有閣樓有利有弊，好處是閣樓讓房屋的面積更大，可以改造成儲藏室、休閑區等等，在房價很高的今天有一定的吸引力。但頂樓閣樓更容易受天氣影響，冬冷夏熱，裝修質量不好的話，還會遇到滲水、裂縫等問題，清潔不方便。

 到底要不要買頂樓帶閣樓還是要根據自己家的實際情況，在這里給大家一些建議：

 1、開發商送的閣樓可能不是房子，只是房屋的附屬品，要跟開發商弄清楚房屋的產權問題；

 2、閣樓層高最好選大部分面積達2米2的，達到2米2以上都是可算產權面積的，而且價格又低，如帶有外陽台更好。

 3、有經驗的業主建議買頂樓的朋友買西戶，別買東戶，頂樓東戶漏的概率遠遠大於西戶。

 4、頂層閣樓的防水、外牆保溫一定要做好，不然有你後悔的。

6、吊完頂層高多少合適 頂層的優缺點是什麼

現在很多人在裝修房子的時候會選擇做吊頂，吊頂以後的頂層相對會低一些，頂層看上去是沒什麼作用，但是在實際中是有著很重要的作用，我們需要了解做吊頂以後的頂層高度。接下來，我就和大家來介紹下吊完頂層高多少合適？頂層的優缺點是什麼？

現在很多人在裝修房子的時候會選擇做吊頂，感覺吊頂以後整個空間都變得更加的高檔一些，不過吊頂以後的頂層相對會低一些，頂層看上去是沒什麼作用，但是在實際中是有著很重要的作用，我們需要了解做吊頂以後的頂層高度。接下來，我就和大家來介紹下吊完頂層高多少合適？頂層的優缺點是什麼？

吊完頂層高多少合適

吊完頂層後的高度還是要根據自家房子的結構來看，如果你的客廳短邊的（凈）尺寸小於4.2米的話，吊頂最底點大於2.3－2.35米，中間部位大於2.4－2.45米即可。

1、如果你的客廳短邊的（凈）尺寸大於4.2米的話，吊頂最底點大於2.4米，中間部位大於2.5－2.6米即可。

2、如果廳採光較好的話，吊頂高度可以取上述值的下限。

3、最後一點，如果提升吊頂不花你的錢的話，建議越高約好。

頂層的優缺點是什麼

頂層的長處：

1、景觀好，採光好，視界開闊，噪音小；

2、頂層住所優惠力度大。花比規范層廉價的單價，能夠買到一樣規范、一樣效勞小區的房子，尤其是買新房的時分，頂層與規范層的差價優勢是清楚明了的，在二手房市場差價優勢沒有新房這么大。

3，層高較高。頂層住所的層高要比規范層高，通常會高10cm左右，即規范層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。

4，不怕下水道堵。通常的衛生間貼磚時都會留一個管道維修口，那個地方的牆磚是被分裂的。假如你是頂層，你大可不留這個維修口，把立管包死，由於你家立管維修概率簡直為零！

5，附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送天台，房價越高，送的就越值錢。

6，不受別的樓層影響，這一點很主要，任何樓層，你都不知道樓上住了什麼人，小孩跳繩，白叟拐杖，夫妻打架摔東西，喜愛深夜拖家私，頂樓統統能夠防止。

頂層的缺陷：

1，漏水的困擾。如今頂層防水現已比較完善了，只要是規范開發商開發的房子，一開端不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，買現房的頂樓，能夠請求買之前先去看看房。

2，冬季冷夏天熱，由於頂層假如隔熱做的欠好，夏天熱冬季冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。

3，投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長時刻預備。

4，爬樓難，年輕人爬樓沒什麼疑問，可是也養成了上樓了就不想下樓的缺點，有幾回下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。電梯房會好些，可是等電梯的時刻會更長，並且電梯一旦壞了。。。

5、水壓較小。

吊完頂層高多少合適？現在很多人會做吊頂，感覺做了吊頂以後會更加好看，不過吊頂也是有一些事項需要注意，吊頂以後頂層的高度很重要，如果吊的太低了那是影響到整體的裝修效果，所以頂層的高度一定要合適。頂層的優缺點是什麼？頂層有好的一面，也有不好的一面，所以在裝修的時候，大家一定要知道它的優缺點，這樣裝修出來的房子才不會感到後悔。