搭板贈送面積的陷阱

1、房地產開發商贈送結構板有什麼貓膩

很多開發商為了吸引更多的買房人前來買房，會在開盤時推出贈送結構板、閣樓等優惠活動，但是這些優惠活動其實都存在一些貓膩的，那麼房地產開發商贈送結構板有什麼貓膩呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

一、房地產開發商贈送結構板有什麼貓膩

1、在進行建築平面布置的時候，由於戶型需要，所以會經常設計很多凸出凹進的地方，可是這種設計對結構受力並不好，所以為了加強結構強度，所以會在凹進的地方設計一些聯系梁，假如仍然無法滿足結構要求的話，就會在凹進的地方設置結構板，從而加強整個建築的結構強度。

2、由於結構板是沒有圍護結構的，所以在計算建築面積的時候並沒有計算在內，而開發商把這些結構板空間送給業主們，其實並不是合法的，另外這些結構板面積也不會體現在業主的房產證上。所以所謂的贈送結構板對於業主來說，並沒有得到很大的優惠。

二、開發商贈送面積的貓膩有哪些

1、贈送地下室

根據新版《建築工程建築面積計算規范》相關規定，地下室在計算面積的時候是以外圍水平面積為基準，如果結構層高不到2.2米的話，那麼就是根據一半面積來計算，也就是說開發商贈送地下室的話，只是贈送了業主一半的面積。

2、贈送入戶花園

「買房就送入戶花園」吸引了很多買房人，但是入戶花園大多數都是占據了樓盤內的公共區域，或者是開發商使用兩層挑空手法「變」出來的面積，所以入戶花園往往也只是計算一半面積。

3、贈送飄窗

很多人特別看重卧室是否有飄窗和飄窗面積大小，因為飄窗面積越大住起來越舒適。可是根據最新《規范》規定，飄窗窗檯和地面的高度差應該是在0.45米以下，而且凈高低於2.1米的不算入面積，所以說這樣的飄窗並不算是開發商送的，而是國家送的。

以上就是關於房地產開發商贈送結構板有什麼貓膩的詳細介紹，各位想要購買房屋的朋友一定要詳細了解一下，開發商所謂的「贈送」只是一種促銷手段，所以買房人不可貪圖便宜，掉入開發商設好的「贈送」陷阱。

2、購房者買房時要防範哪些陷阱

購房者買房時要防範的陷阱如下：1、贈送面積可能存假；2、定金收取陷阱；3、樣板房面積增大。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

3、買房贈送面積是陷阱嗎

法律分析：贈送的面積屬於公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬於小區業主共有財產，開發商無權贈送，該贈送行為本身就是不合法的。 未來「贈送面積」發生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使「贈送面積」寫進合同的附加條款，也沒有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

4、買房子的時候聽到很多人說搭板

應該是要問「搭板費」，
所謂搭板費就是在你購房原有面積的基礎上另「贈送空間」的空間（如陽台），搭板多建出的面積贈送，建築費用由購房者繳交，(購房者必須繳納一定搭板費，如果不交，他們是不賣房的）

簡單的說就是陽檯面積他們美其名「免費贈送」，但建築費用必須有你買單，而且這比費用是不算在購房款中的，需要另交！

希望對你有幫助！

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5、「贈送面積」很可能有違章風險 買房一定要留個心

湖漫雅築樓盤現場。房子北面開發商澆築好的樓板已被拆除。

地處濱江區的湖漫雅築9月已經交付，但是很多業主沒有收房，問題就出在所謂的「贈送面積」上。按照開發商湖漫雅築當時給購房者的承諾，有一部分面積是為贈送的「可伸展空間」，可以用來做餐廳或書房。正當開發商將這些「可伸展空間」澆築成實體的建築時，濱江區城管對湖漫雅築「贈送面積」進行了強制拆除，認定這些向外澆築的擴展空間是違章建築。

「以後買房看到『贈送面積』，要留個心。」一位業主說，當初開發商賣房時宣稱的贈送面積，為何到頭來卻成了違章建築?

贈送的書房或餐廳

臨到交付成了違章建築

若不是因為違章搭建被查，湖漫雅築應與眾多樓盤一樣，業主已經陸續收房。但目前來看，很多業主恐怕要把收房時間一再拖延了，這和他們當初看中的「贈送面積」有很大關系。

湖漫雅築地處濱江區長河板塊，小區總建築面積約4.4萬平方米，由5幢板式小高層組成，總戶數不到300餘戶。項目最早是在2013年7月13日開盤，截至上周日，透明售房網數據顯示，該樓盤可售房源僅4套。據悉，湖漫雅築已在9月交付，但很多業主並沒有收房，原因是贈送面積成為違章建築。

「贈送空間的部分工程沒完工，前段時間被人舉報，現在城管要求拆除。」湖漫雅築項目施工方一名工作人員對記者說道。

記者查詢資料，湖漫雅築銷售的有兩種戶型：一個是89平方米的三室兩廳兩衛，另一個是133平方米的四室兩廳兩衛。戶型圖上標注「89平方米三室兩廳兩衛」，其南面是兩個房間，另一房間指北面的「可伸展空間」;133平方米戶型圖顯示，在廚房和書房之間的餐廳，註明為「可伸展空間」。

「一套戶型送了十二三個平方米，改造後，大戶型可多出一個獨立的餐廳，小戶型多一個書房。」湖漫雅築的售樓部已經撤除，記者在樓盤的物業處遇到了開發商一位工作人員，他說，「伸展空間」是後期改造的，開發商指定一支建築隊統一施工，改造做好後，就能順利交付了。但在上個月被城管拆違後，工程顯然滯緩了。

「本來這個時間點，樓盤應該已經差不多都收房了，但目前來看，不會那麼順利。」這位工作人員說。

「伸展空間」未經審批

執法大隊拆除100多處樓板

上周四，記者在湖漫雅築小區內轉了轉，發現每幢樓的北面有一排方正的採光井，有幾幢採光井一通到底，空空如也，有幾幢個別樓層的採光井被樓板隔開。記者走入一套133平方米邊套，室內正在施工，廚房與另一個房間之間隔著中空區域，按戶型圖所示，中空區域可以用來澆注樓板，完成後，就是伸展出來的餐廳。

「本來樓板已經澆得差不多了，被城管查到，說這是違章建築，要求拆掉。」記者走入湖漫雅築其中一幢樓的5樓，與工人攀談後得知，現在他們准備再澆。記者往採光井的中空區域向上、向下望瞭望，發現三樓樓板已經澆築完畢，四樓以上仍是一片透光，外圍被護板擋著，不易發現。

隨後，記者聯系了濱江區城管執法大隊長河中隊，工作人員告訴記者，9月底，他們接到湖漫雅築的違建舉報，執法大隊致函杭州市規劃局高新分局，在這份「徵求認定意見聯系函」中，執法大隊指出發現湖漫雅築共有104戶進行了建設改造106處，合計面積394平方米，向高新分局確認是否為「違建」。

對比樓盤審批圖紙後，規劃局明確以上建築沒有審批，並請城管部門根據《杭州市城鄉規劃條例》第四十九條處理，該條例明確「在已竣工驗收的建設工程用地范圍內或者利用建設工程擅自新建、搭建建築物構築物的，主管部門責令其限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，並處違法建設部分所屬單項建設工程造價百分之五以上百分之十以下罰款。」

10月初，城管長河中隊拆除了湖漫雅築100多處現澆樓板，直到目前，他們仍不允許建築方繼續搭建。

湖漫雅築的戶型圖

「贈送面積」很可能有違章風險

購房者多留幾個心眼

開發商用「可拓面積，靈動空間」說辭吸引客戶眼球，用誘人的贈送面積作為營銷手段屢見不鮮。而購房者對「不計入建築面積」的贈送，也很高興地覺得「賺到了」。事實上，這裡面隱藏著風險。

「主城區相對好點，以前蕭山偷面積特別盛行，一般是通過露台或者採光井改造，向外拓展空間。」一位開發商告訴記者，「偷面積」慣用的做法是，等樓盤驗收通過後，開發商再讓施工隊後期統一改造，變出一個甚至幾個房間。對此，業主也是心照不宣。

「購房者與開發商簽購房合同時，雙方還會簽一份第三方改造協議，協議中寫明驗收後由開發商牽頭，指定某建築隊後期改造，一般來說，半年時間改造完成。」這位開發商補充道。

樓盤銷售前期， 開發商往往只宣揚其賣點，對後期可能隱藏的風險卻隻字不提，而一旦涉及違規，遭受損失的往往是業主自己。

「只要不在規劃審批許可范圍內，業主或者開發商對房屋做的後期改動，一律屬於『違建』，職能部門有權進行拆除整頓。」浙江六和律師事務所胡增冬律師提醒購房者，為了保護自己的利益，可讓開發商提供規劃許可證，對比圖紙看一下，贈送空間是否在審批范圍內;或者自己到市規劃局查資料，了解樓盤審批建築范圍;另外，還可跟開發商簽一份補充協議，明確後期改造時，如果認定為違章建築，開發商應承擔賠償。

不過，這份協議實際操作起來很難。「贈送空間基本沒有審批過，開發商知道是違章的，不可能來承擔風險。」一位不願意透露姓名的開發商說， 目前他們能報批出的合法贈送空間有露台、陽台、設備平台等，有些打了「擦邊球」的，比如私家入戶門廳、入戶庭院等，雖然不是違章建築，卻是佔用了公共空間。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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