贈送的平台算套內面積嗎

1、房產證上的面積包括贈送面積嗎？

贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
有些贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

在現行的建築設計規范中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

2、房屋贈送面積什麼意思

其實這很容易理解，就是本來你購買的是某一面積的房子（如100平），但開發商另外再贈送你若干平方的面積（如10平），這樣，你實際取得的房屋面積就是二者之合（即110平方）。