主卧飄窗贈送

1、設計主卧飄窗的注意事項有哪些呢？

飄窗在很多開發商設計的房子中都是屬於贈送面積，尤其是主卧的飄窗，在主卧功能區中也占據著很重要的位置，畢竟飄窗是一個小憩、休閑的好地方，所以很多人對飄窗都是比較重視的，但是大部分人在不請設計師的情況下，自己設計飄窗都會出現問題，而這些問題無非就出在飄窗窗簾、瓷磚的搭配上，這也是小白們需要注意的地方。

首先來說說飄窗的窗簾，很多人的裝修思維本身不對，考慮問題都只考慮室內看到的問題，忽略了從外面看室內的視角。飄窗上其實是要裝窗簾的，否則在飄窗上放點東西，或者坐著喝口茶什麼的，在對面能夠看得一清二楚，但是很多人都是選擇在卧室里裝一個大窗簾，這就是飄窗窗簾最容易出錯，也最容易被人們忽略的問題。

其次來說說飄窗的瓷磚選擇，近兩年突然流行在飄窗上裝木地板了，這個設計實在是令人哭笑不得，本身飄窗的窗戶不是二十四小時開著的，而且普通的木地板風吹日曬根本就承受不住，所以剛開始可能用得很舒服，過兩年就會慢慢發霉或者腐爛。

因此，我們還是按照傳統的設計來，在飄窗上選擇大理石或者瓷磚，尺寸一般是越大越好，這樣能夠讓飄窗看起來更上檔次，而且平整的飄窗也更加好打理，比起小小的碎磚來說，藏污納垢的地方也會少很多。

最後，現在一部分開發商所做的飄窗，其實是不牢實的，所以我們需要將飄窗好好檢查一下，看看是否穩固，畢竟有的開發商或者裝修團隊會在飄窗下面藏建築垃圾，所以大家驗房的時候要看清楚，裝修的時候也要注意這一點，免得吃虧而不自知。

2、買房面積贈送飄窗有什麼規定？買房面積包含哪些內容？

1、一些贈送面積是不計入建築面積的，贈送的那一部分都不會載入房產證;因而，贈送面積在房屋拆遷補償的時候還是不計入拆遷費賠償里的;在做為二手房出售時，對顧客增值產生其價值權益並不大;一旦出現難題，不具有法律效力。

2、贈送的部分面積，設計方案不科學可能會影響光照、自然通風及安全系數。如贈送新項目的一套二居室房型中，整體規劃中把應歸屬於陽台的那一部分，成了贈送的卧房，一旦被封閉式成住宅，將把大客廳光線徹底遮擋。

3、一部分新樓盤為追求更多贈送面積而放棄更科學戶型圖設計的概率，會對新樓盤外觀設計乃至內部構造。贈送面積難運用、自主更新改造費用較高。

4、贈送面積越大，小區的建築容積率就越大，房地產開發商不但可以在現有土地上開發設計更多產品，還會因而降低稅金、土地出讓等方面開支。這不光減少了業主人居環境素養，還損害了國家主權。

5、倘若贈送一部分歸屬於違紀行為，可能面臨拆卸或處罰風險性;贈送的面積在房屋質量層面存在一定安全隱患。

6、看似是贈送，事實上乃是選購。雞蛋里挑骨頭，贈送一部分的價錢早就分攤到房屋均價上，但面積卻不載入房屋產權證中。

房子使用面積包含日常飲食起居所使用的卧房、客廳和客廳、餐廳廚房、洗手間、房間內過道、室內樓梯、壁櫃、陽台、別墅地下室、隔層、隔樓等面積。房子的使用面積就是指住房是以戶(套)為單位的單獨立戶(套)門里所有可供使用空間的水平投影面積。

房套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成，即房子使用面積為房屋套內建築面積的一部分。

1、房屋使用面積計算必須符合下列標准：

房子使用面積包含卧房、客廳、廳、走廊、餐廳廚房、洗手間、假層、洗手間、儲物間、壁櫥等分戶門內面積總數;躍層住宅里的屋內室內樓梯按當然樓高的面積總數記入使用面積;不包括在構造面積里的煙筒、換氣道等面積。

2、套內牆體面積計算：

新建住宅各套內應用室內空間周邊日常維護或載重牆體，有公共牆和非公用牆二種。套內牆體面積是套內應用室內空間周邊日常維護或載重牆體或其它載重支撐體所佔據面積，這其中各套間的分隔牆和套內商業建築區域的隔開及其牆體等一共有牆，均按水平投影面積的一半記入套內牆體面積。套內隨意牆體按水平投影面積所有記入套內牆體面積。

3、陽台建築面積計算：

原定製的密閉式陽台，按照其外場水平投影面積測算建築面積;挑陽台(底陽台)按照其底版水平投影面積的一半測算建築面積;凹陽台按其凈面積(含牆體面積)的一半測算建築面積;半挑半凹陽台，挑出來一部分按照其底版水平投影面積的一半測算建築面積，凹進一部分按其凈面積的一半測算建築面積。

3、房子贈送面積可以改卧室嗎,物業可以阻止嗎

房子贈送面積能不能做卧室

1、取決於區域和贈送面積的位置。

2、還要看物業充許不，不影響小區美觀和各項規定，不妨礙其他用戶居住。

3、物業可以阻止。

一般來說贈送面積都是陽台和飄窗，飄窗面積小且在卧室內沒有太多的調整意義。陽檯面積可能夠大，但是贈送的陽台一般都是凸陽台，改成卧室會存在安全隱患。除此之外有一些位置特殊的贈送面積可能可以改成卧室，但要注意改造安全。

一般的話 ，這個要看物業充許不，不影響小區美觀和各項規定，不妨礙其他用戶居住，有的不管，也有的要求就嚴了。

哪些區域會是贈送面積

1、一樓小院

如果是購買一樓的房子，大多數開發商都會把它作為贈送面積送給購房者，實際上，一層的入戶花園應屬於業主共有的面積，但是開發商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高於不帶入戶花園的房價。

2、地下室

有些地下室是被當做贈送面積給購房者的，但是如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積;如果說層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以說如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

3、半封閉陽台

陽台的分類有很多種，並不是所有陽台都會被當做贈送面積，根據《建築工程建築面積計算規范》規定，如果陽台是在主體結構內的話，那麼其就應該計算全面積;而如果陽台在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，其實也只是送了一半的面積，另一半的面積是計入到了房屋的建築面積中去的。

4、飄窗

飄窗一般都會被開發商贈送給購房者，飄窗三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。開發商最常「送」的面積便是舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。

5、露台

根據相關規定，露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件不計入建築面積，所以露台、本來就不會算到建築面積中去。如果露台是在房屋的公共區域，那麼其產權實際上是屬於全體業主共有的，住戶不能單獨使用。

4、圖中的飄窗是不是贈送面積？

是的，這真的是全贈送面積，並沒有計算在建築面積以內，因為工程建築面積規范規定飄窗不計算建築面積，所以開發商說飄窗是全贈送面積。

5、買房飄窗是全送還是半送

最主要的區別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。

6、飄窗、陽台是否贈送？

新樓盤的一些共性問題：

價格。

現在是新房都是一房一價的，我之前跟您說的價格，是這個盤的一個均價，具體價格的話會受到樓層、戶型、位置等方面的影響包括後期的月供等。當然，我這邊也會及時幫咱進行一個核實，看您拿到的是不是最低的價格。

陽台（算一半面積）、飄窗

目前新樓盤的陽台基本上都是不封的（因為封起來就要算全面積），不封的話新房一般是半送的。後期物業會建立一個業主委員會，徵集業主的意見，三分之二的業主同意的話。會由物業出方案統一封起來（不是每家每戶自己封，那樣太不美觀）【目前接觸下來，基本上所有的項目都是要封的。】

飄窗的話一般都是贈送的，不算面積的。【具體以開發商來定，中環的飄窗是贈送的】

停車位。

新房的車位現在在您買房的時候是不賣的，一般是交房前後，買和租兩種方式，價格的話呢也是以那個時候的市場均價來定。

產證相關的問題。

還涉及到一個契稅、公維和代辦費，契稅的話就是您自己辦小產證的時候去交掉就可以了。基本上交房之後的90-180天，開發商會去辦自己這個項目的大產證，開發商大產證辦理下來之後您就可以去辦自己的小產證就好了可以等個十天半個月、一兩年都是可以的。就是辦理小產證的時候把契稅交掉就行了。共維的話就是幾千塊錢，交房的時候交給物業就可以了。代辦費是簽合同的時候一起交掉就可以了（一般我們說到二手房交易的時候會提及到滿二唯一、滿五唯一，這個時間呢是根據小產證的時間來算的。）

7、陽台、飄窗都算房屋贈送面積嗎？

近期，劉先生在買房時被銷售人員告知，其所購買的房子，陽台和飄窗全部都算贈送面積。而之前劉先生的姐姐買房時，開發商稱陽台和飄窗都要算一半面積。

對此，劉先生頗為疑惑，他向新京報記者咨詢，買房時陽台和飄窗的面積究竟怎麼算呢？銷售人員告訴他兩者都算贈送面積是否靠譜？

解答：

陽台、飄窗的面積怎麼算，需要根據具體情況而定。對於購房者來說，開發商所說的「贈送」究竟靠不靠譜，了解相應規定後不難作出判斷。

首先，陽台算不算在房屋面積內，需要根據性質來區分。一般來說，其分為室外陽台和室內陽台兩種，室外陽台在房屋主體結構之外，接觸陽光的面積更大一些，可以觀景、休閑、晾曬衣物等；而室內陽台通常是封閉式的，一般用作儲物或休閑的空間。

對於陽檯面積的計算，麥田房產專業人士指出，根據現行規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積，也就是說室內陽台全部都要計算面積；而在主體結構外的陽台即室外陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

那麼，如何知道陽台是不是開發商贈送的呢？只要看這個陽台的面積是否算在房產證上，以及是否要收費。如果劉先生所購房子的陽台未計算在房產證的產權面積內，且不需要支付陽檯面積的費用，那就是開發商贈送的面積，否則就不是。

而劉先生還提及的飄窗，根據新版《建築工程建築面積計算規范》的規定，窗檯與室內地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米以下的凸（飄）窗，不計算建築面積；窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

對此，麥田房產專業人士表示，購房者可以對照上述規定，來判斷飄窗是否要計算面積。比如，如果是落地飄窗，並且窗檯到天花板的高度超過了2.1米，相當於擴大了房屋的實際使用面積，那麼要按一半建築面積計算；如果是不落地的飄窗，且高度不超過2.1米，則不計入建築面積。同樣，判斷飄窗是否為開發商贈送面積，也只需要看是否計入產權證面積以及是否收費。

新京報編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

圖/資料圖片