買房贈送的陷阱

1、購房者買房時要注意哪些陷阱

購房者買房時要防範的陷阱有：不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴重縮水的精裝房陷阱；環境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設施陷阱；買房贈送面積陷阱；飢餓營銷陷阱。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十四條
房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、准確。
第十五條
房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

2、買房贈送面積是陷阱嗎

法律分析：贈送的面積屬於公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬於小區業主共有財產，開發商無權贈送，該贈送行為本身就是不合法的。 未來「贈送面積」發生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使「贈送面積」寫進合同的附加條款，也沒有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

3、淺談買房贈送，是餡餅還是陷阱

所謂的贈送面積，多數都是陷阱；

買個房子太累，要關心注意的她地方很多，今天要教的就是關於房屋公用面積，到底哪些項目是不被算入房屋面積裡面的？

一、以下這些不能計入房屋面積

1、層高小於2.20米的房屋部位。

2、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、飄窗、垛、勒腳、台階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。

3、房屋之間無上蓋的架空通廊。

4、建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。

6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

7、電梯下方的電梯機坑。

8、戶室或陽台中由欄板、護欄等分隔的空調機位

9、露台

二、共用面積包括哪些

現在規定，房屋共用面積包括這些

共用面積是指業主共同佔有或共同使用的建築面積，分攤的共用建築面積可分為4類：

1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、牆體部分，包括外牆、套與共用空間之間的分隔牆中，未計入套內牆體面積的其他牆體水平投影面積。

4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建築部位。

三、房屋面積的測量

是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽台、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。

我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。shqianyy