贈送地下車庫不寫進合同

1、為什麼地下室不寫入購房合同

地下室不寫入購買合同是把它當作是一種贈送的面積，「贈送面積」是一種常用的促銷手段。這種贈送行為通常會發生，但很少寫入購房合同和房產證中。這就為以後的產權歸屬問題埋下了隱患。
1、之所以不顯示地下室，因為地下室沒有任何產權，所以就不能夠在房產證上面標明備案。但是我們可以在購房合同裡面顯示出來，一般來說作為附屬房。因為按照國家的規定，如果樓房的層高沒有達到2.2米，就不能夠進入產權的面積，自然就不能夠備案。
2、地下室也不能夠辦理過戶手續，主要是因為這種房子沒有產權，這就好比閣樓一樣，也沒有產權，所以不能夠進行出售。而有些開發商為了吸引購房者，可能會將地下室作為附贈品贈送給業主，但是也沒有產權。
3、有單獨產權的地下室，完成交易後，就可以申請房產證。有些人提出地下室算不算商品房，其實歸根結底就是看一下有沒有產權的問題。如果有單獨的產權，就能夠在市場上交易，因為它已經規劃為了商品房的一類。
4、所以有些房子即使是贈送的，但是其實產權還是屬於開發商，這也是我國的一個國情。
一、小區地下室歸業主還是物業
大多數小區的地下室都是用來停車的，小區地下室到底屬於物業還是業主？根據我國規定，如果是建築區域內劃分的道路，都屬於業主，包括建築區內畫的綠地。但是小區地下室一般來說屬於物業公司，除非你後期將地下室買下來，這個產權就歸屬於個人所有。
二，地下儲藏室面積在合同上該不該註明,要視具體情況而定：在開發商依法獲到權屬證書的前提下，可將地下室作為獨立使用空間銷售、附贈或出租。
1.地下室有獨立的產權,不隸屬附屬物,同隸屬建築面積,面積在合同上必須註明。
2.地下室未計入房屋證建築面積，作為房屋附屬物，面積在合同上可不註明，也可選擇註明(看你們的合同商定,可否說明地下室隸屬房屋的附屬物)。在以上的兩種情況中：
1.地下室有獨立的產權時，業主需向物業交納物業管理費。房屋拆遷時按建築面積賠償。
2.地下室作為附屬物時，業主不用向物業交納物業管理費。房屋拆遷時按附屬物賠償准則賠償。與地下室有關的其他問題：按《房屋測量規范》限定，層高在2.2米以下地下室，不計量建築面積，不能解決房屋產權
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第九百二十九條 有償的委託合同，因受託人的過錯造成委託人損失委託人可以請求賠償損失。無償的委託合同，因受託人的故意或者重大過失造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。
受託人超越許可權造成委託人損失的，應當賠償損失。
第九百三十條 受託人處理委託事務時，因不可歸責於自己的事由受到損失的，可以向委託人請求賠償損失。