贈送陽台違建

1、自己購買的商品房合同上註明了贈送露台，自己在露台上加蓋了陽光房，屬於違章建築嗎?

1、不屬於
2、露台已經屬於私有區域，不是共有，所以不屬於違章建築；
3、動工的時候還是最好和物業商量一下，以免引起鄰居，以及物業的不必要麻煩。

2、贈送面積違建可以要求賠償嗎

法律分析：贈送面積違建可以要求賠償。違章建築依法應當予以拆除。買房人可以依據房屋買賣合同，要求賣房人給於賠償。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。如果贈與是為了逃避履行法定義務，該贈與合同無效。比如為了逃避債務把財產贈與給他人，此事即使利害關系人主張權利，該贈與合同也無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十二條 贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。

3、封露台是違章建築嗎?

一般封露台是不允許的，因為建築設計都是不允許擅自改變建築的，封露台不僅可以阻擋噪音的侵入風雨的氣息，還起到保溫的作用，通過窗戶可以看外面的美麗景觀，封露台後窗戶不僅讓光線和空氣進入房間，還能起到居民和外部交流的作用。

4、2019深圳城管以陽台贈送面積不屬於建築面積，護欄框進贈送面積增大了建築面積判我們違建。合理嗎？

按照建築規范，有雨棚的陽台按投影面積的二分之一計算建築面積。也就是說賣房時沒有計算面積，是開發商贈送的，也就是說開發商承擔了這部分面積的房款。按照規范要求是計算一半面積。所以，從規范來看，自封陽台，只要不超出陽台突出的外沿，且安裝安全可靠，不屬於違章建築。如果城管硬要定性為違建，可以向上一級主管部門申請行政復議。直至訴訟法律。