買房贈送小院怎麼辦

1、疊墅送一樓小院合法嗎

法律分析：不合法。違反了法律強制性規定，屬於無效行為，開發商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。

對於已購買首層房屋的業主，因為開發商贈送行為的無效，其對花園的獨占行為構成對其他業主權利的侵害，其他業主可以行使物上請求權，要求首層業主停止侵害，排除防礙、恢復原狀，甚至賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

2、開發商贈送的小院能不能自己拉

根據查詢相關資料顯示：不能。
1、開發商贈送的小院具有相關的位置規定，不能自己私自進行劃分，要按照統一規定執行。
2、開發商附贈的小院私自拉建屬於違規行為，必要時相關部門會進行拆除處理。

3、買房送院子可以隨意使用嗎

院子只有使用權，可以種花養草晾曬，並不能隨意進行改造業主可以使用，種花養草晾曬，但不能做封閉的陽光房。為體現小區的規劃意圖，保持小區的完整的形象，業主請勿自行改變樓宇的外觀形象，請勿搭建任何違章建築和構築物。

院子綠地屬於小區綠地的組成部分。根據 物權的公益性原則 ，在使用該院子綠地時亦應遵守小區綠地的管理規定，不得擅自破壞該庭院綠地，損害小區其他業主的合法權益。

買房送院子建議：

1、 業主在購買房屋時，不能輕信售樓人員「買一樓房屋送花園」的口頭承諾，關於贈送的不動產面積應當以書面協議進行約定，且應當及時到房管局進行物權登記以確權 ；

2、 如果庭院綠地屬於小區綠地的組成部分，關於庭院綠地的改造可能性應當在購房前與開發商及物業公司進行書面確認 。

4、買房贈送小花園的產權問題？

這個房子能不能買，看你對這個「花園」的價值期望。如果你買房為主，回且花園並未使你的房價答比其它的高，你也不在乎有沒有花園，那才可以買。如果因為有花園你才想買，建議放棄。你被「假」贈送的不止是「假」花園，還是一個「坑」。

這個使用協議完美規避了所謂花園的一切權利歸屬和違約責任：

花園的權屬肯定不是你的，因為你買的只有房屋的產權。花園的權屬完全沒有提及，它極可能是大公共綠地中的、被開發商或物業公司私自圈的一部分；因為如果是一層房屋的配套，戶型圖和房屋產權證中應有標識。你被贈送的是「假」的花園。

使用協議完全沒有提到購房者的免費使用期限。當然，如果是公共綠地被私圈的，物業或開發商涉及侵害全體業主權利，跟一層房主的協議是違法的，自始無效。你被假贈送了一個所謂花園使用權。

使用協議也規避了如果房主沒法使用這個花園或因此侵害第三方利益等，物業或開發商應該承擔的責任。沒准，拆除花園欄桿、恢復綠地還得簽約人自行承擔呢。你被「假」贈送的不止是「假」花園，還是一個「坑」。