合肥贈送面積

1、合肥市的人口是多少萬？

合肥市總面積6911平方千米。總人口445萬人（2004年）。
行政區劃
截至2005年12月31日，合肥市轄4個市轄區、3個縣。
合肥市
面積6911平方千米，人口445萬人（2004年）。
廬陽區
面積
140平方千米，人口
40萬。郵政編碼230001。區人民政府駐阜南路10號。
瑤海區
面積
189平方千米，人口
40萬。郵政編碼230011。區人民政府駐明光路57號。
蜀山區
面積
129平方千米，人口
37萬。郵政編碼230061。區人民政府駐梅山路107號。
包河區
面積
197平方千米，人口
46萬。郵政編碼230041。區人民政府暫駐濉溪路118號。
長豐縣
面積1925平方千米，人口
78萬。郵政編碼231100。縣人民政府駐水湖鎮。
肥東縣
面積2145平方千米，人口107萬。郵政編碼231600。縣人民政府駐店埠鎮。
肥西縣
面積2186平方千米，人口
96萬。郵政編碼231200。縣人民政府駐上派鎮。
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此處區劃地名資料截至2005年12月；面積、人口數據根據《中華人民共和國行政區劃簡冊（2006）》，人口截至2004年底。禪哪註：2006年，肥西縣、蜀山區、包河區行政區域發生變化。
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全市常賀臘碼住人口中，漢族人口為459.55萬人，占常住人口的99.31%；各少數民族人口為3.18萬人，占常住人口的0.69%。與第五次全國人口普查相比，漢族人口增加了34.48萬人，增長了8.11%；各少數民族人口減少了0.14萬局氏人。

2、室內量房，怎麼算總面積的？

單層建築物的建築面積，是指外牆勒腳以上的結構外圍水平面積；多層建築物的建築面積，是指各層結構外牆外圍水乎面積的總和。建築面積包括使用面積、輔助面積、結構面積。

其相互間的關系式為：建築面積＝有效面積十結構面積＝使用面搏宴積十輔助面積十結構面積

1、使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產、生活使用的凈面積的總和。如辦公樓中各層辦公室面積的總和。 

2、輔助面積，是指建築物各層平面中，為輔助生產或生活所佔凈面積的總和。如宿舍樓中的樓梯、走道、浴室、廁所及住宅樓中的廚房等面積。

3、結構面積，是指建築物各層平面中的牆、柱等結構歷占的面積的總和。

4、居住面積，住宅建築中的居室凈面積。

5、有效面積，建築物中使用面積與輔助面積之和。

 (2)合肥贈送面積擴展資料：

室內面積計算的注意事項

1、有樓梯的戶型建築面積按躍層處理

通過戶室內部樓梯到達其他層(包含樓上樓下)的，該戶室與其他層的建築空間按躍層處理。

同時，位於房屋內的類似夾層、插層、技術層，有樓梯等交通部位直接通達的，有維護結構的，層高達到2.20米以上(含基搜銀2.20米)的或凈高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建築部位，按規定計算建築面積，否則不計算建築面積。

2、設備平台不再純粹作為「贈送面積」

在買房時，設備平台經常被開發商作為「贈送面積」提供給購房者。設備平台是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修，且與建築內部空間及陽台空間無出入口漏賣連通的對外敞開的室外空間。

當住宅的設備平台的結構外檐水平投影面積不大於4平方米時，不計算入建築面積。而當設備平台的結構外檐水平投影面積大於4平方米時，超出部分按其水平投影面積計算全部建築面積。

參考資料來源：人民網-合肥發布新版房屋建築面積計算規則

3、合肥首提「學區限購范圍" 各地學區房「分類調控將更細致」

安徽省合肥市是首個明確把學區劃為限購范圍的省會城市。

4月6日，安徽省合肥市執行樓市新政八條，包括實行市區學區內成套住房入學年限政策，加大租賃住房建設力度，嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

為精準打擊部分區域二手住房褲叢和學區房炒作行為，合肥新政進一步收緊了部分區域二手住房限購政策，暫停在合肥市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。新政中明確被列入限購范圍的學區包括了廬陽區9個學區，蜀山區6個學區以及經開區2個學區。

「這意味著政府對於學區房的分類調控將會更加細致」。易居姿旁研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受澎湃新聞采訪時表示，從教育政策的改革來說，各地要落實一碗水端平的內容——家門口的學校無差異，換句話說，無論你在這里就讀還是那裡就讀，相關學區的小學教育質量是均衡的，生源質量也是均衡的。這樣，學位房、學區房就會自動從市場上退出，或者說買學位房的意義不大。從政策引導角度看，不炒作學區學位概念，也包含有政府教育改革的初衷。當然，從現在的情況看，城市層級的不同，教育資源的分布會有不同；在市區內的教育資源好於郊區，尤其是大城市更明顯，隨著各地集團辦學、引進外部教育資源合作辦學等，情況會有所好轉。「但還需要時間」。嚴躍進說。

「學區房房價暴漲的情況會有所降溫」

合肥市房地產研究所副所長凌斌明確表示，新的學區房政策應該能夠讓學區房「降溫」。除了明確限購的學區，合肥市統一領導，發改委、教育局、公安局、金融辦、房產局等多部門聯手，調查分析杭州、南京樓市的調控經驗，也充分考慮合肥地域性特點，推出了「6年內只能享有學區內小學一個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位」的入學年限政策，這可能只是合肥邁出學區房政策的第一步。再加上銀行審核，據有關方面調查，市場上有部分不良中介機構握有二三十套學區房，他們利用經營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導學區房業主和為子女學業焦慮的家長。

「我相信在短期內學區房房價暴漲的情況會有所降溫。」 凌斌說。

長期以來，「學區房價格沒有天花板？」「優質學區房價格仍『我行我素』」「45萬元一平方米！嚴打之下，中介偷摸售賣天價學區房」等屢見報道。

除了各地正在大力提倡的「租購同權」，「破解學位房、學區房價格上漲和居高不下的問題，最好的方法是推進教育資源的均等化」。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為嚴格意義上的學區房、學位房正日趨減少。

「各地都在推行大的學區政策，比如多校劃片搖號入學、集團辦學等。在這種大背景下，房企、中介機構就不應該再以學位房、學區房來做宣傳。」李宇嘉對澎湃新聞表示，「我們看到，凡是學區房的價格比非學區房要高很多，學區房因為對應著優質的學位、學校，這個學區內的學校質量整體比非學區內的學校質量高很多，本質上是教育資源不均、優質教育資源太少導致的。此外則是市場有一種慣性，前面發展得好的學校，有了慣性向好的發展，吸引到更多的生源，甚至形成通過一些考試選拔生源的現象。現在各地的大學區政策，就是在引導教育資源的重新分配。」

承諾學區房、贈送面積等，超四成受訪者認為開發商虛假宣傳

李宇嘉從市場角度切入分析稱，對於開發商、中介來講呢，房子越來越難賣了，就必須要找到賣點，市場有了很多打擦邊球違規宣傳的現象。除了房價上漲，還會因虛假宣傳導致業主維權，學區政策的調整變化導致沒能上到心儀的學校等情況，也會對教育局、住建部門產生維穩的壓力。

根據貝殼研究院3月31日發布的《2021住房消費維權白皮書》，近幾年來新房領域消費者投訴焦點之一是商品房銷售廣告虛假宣傳類投訴問題，46.7% 的受訪者認為開發商樓盤宣傳內容含有虛假、誇大成分，其中涉及裝修標准不合格、事先承諾的學區房、贈送面積等優惠政策與承諾不符。

多地嚴查炒作學區房

事實上，今年以來，學區房正成為一線城市及強二線城市調控樓市的抓手之一。

4月2日，澎湃新聞記者從北京市住建委了解到，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，該部門會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區跡純橡域進行專項執法檢查。

從3月24日到4月2日，北京6家中介門店停業整改，立案處罰17起。

4月1日，深圳市市場監督管理局微信公眾號信息顯示，從2021年2月起，深圳市市場監督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局三部門在全市范圍內開展「學位房」等虛假違法廣告專項整治行動。

深圳的整治行動加強對527家傳統媒體和互聯網媒體廣告的監測，涵蓋7份報紙、23個電視頻道、8個廣播頻率、38家自設網站、19個APP、218個微信公眾號、213個移動網頁、1個移動新聞門戶；市、區市場監管局、住建局和教育行政部門組成聯合檢查組，對轄區內所有預售樓盤（包括已領取《商品房預售許可證》和未領取《商品房預售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯合檢查。

3月19日，上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起「規范房源掛牌和信息發布的自律倡議」。倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范，「學區房」不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。

鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房產、美凱龍愛家、志遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產經紀機構和平台企業響應倡議，現場簽署了承諾書。

企業承諾：在線上、線下房源發布信息中，不使用「學區房」進行推介、宣傳；在業務經營中，不以「學區房」名義，誤導購房者。規范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學校，不出現「升學率」、「對口」、「名額未用」等用語，誤導購房者。

3月30日發布樓市調控政策的陝西省西安市，在去年年底通報了4起商品房違法違規銷售典型案例，其中包括，在商品房銷售過程中，存在「在廣告宣傳中將房屋銷售與學區、學校相關聯」等違法違規行為等。

西安住建局於2020年12月9日召開房地產企業企業座談會。會上嚴禁通過各種渠道發布不實消息，鼓吹房價上漲，引發負面輿論。房地產開發企業不得在廣告宣傳中使用「名校」「學位房」「學區房」「指標房」等廣告語，避免使購房者對配套學校或入學資格產生誤解。

4、合肥市的面積多大？

合肥的面積是11445.1平方公里（含襲宴巢湖水面770平方公里），其中合肥市區拍銷銀城市建成區面積403平方公里斗旅（截止到2015年末）

5、得房率是怎麼計算的？買新房得房率多少合適

買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，也成為購房者買房的重點考查內容。那麼，得房率到底是怎麼計算的呢？買新房得房率多少合適呢？得房率真的是越大越好嗎？且看小編為你揭秘！

一、什麼是得房率？得房率怎麼計算的？

得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標准之一。

例如：小紅買了一套房，建築面積100㎡，套內建築面積為83㎡，那麼得房率就是83/100*100%=83%。

二、得房率跟購房者有啥關系？

1、得房率影響實際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關。公攤系數是公攤面積與銷兄套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤系數。

公攤系數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。

2、得房率影響房屋性價比

按理來說，得房率越高，房屋的性價比越高。

但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。

比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉態型陽台和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

三、買新房得房率多少比較合適

各個小區的「得房率」有很大的差異，一般情況下，多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

四、新房的得房率怎麼看？

新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：

1、樓盤「一房一價表」上看相關數據

在售樓處，尤其是期房的項目，會有「一房一價表」，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數、建築面積和套內面積等。根據公式現場算出得房率，做到心中虧閉襲有數。

2、合肥物價局網站或者合肥房地產管理局上查詢相關信息

新房樓盤的建設，需向合肥房地產管理局報備。合肥物價局上有詳細的價格信息，包括建築面積等。

具體操作步驟：打開「合肥物價局」網站，在首頁點擊「合肥市商品住宅明碼標價查詢」，點擊「更多」，在頁面內就可搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，就可查看「建築面積」和「套內面積」，得房率就能立刻計算出來啦！

（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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6、合肥中鐵廣園陽台贈送面積

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7、華地森林湖高層公攤面積

13%。
現在合肥市場此或上，洋房公攤一般尺培都在18%左右，而森林湖這一次推出的洋房，公攤僅13%，不僅如此，贈送面積也很多。
華地森林湖的洋房產品，從價格上來說具有高性價比，從產品森困伍本身來說，高贈送、低公攤、高舒適度，方方面面沒得挑。

8、合肥市人口2021總人數口是多少?

9369881人。

根據第七次人口普查數據，合肥市常住人口為9369881人，居長三角城市第6位。

其中，城鎮人口771萬人，城鎮化率閉虧達82.3%；城區常住人口511.82萬人，邁入特大城市行列。

面積：

合肥市國土總面積11445平方公里，約佔全省國土面積的8.2%，其中，市轄區面積亂態衫1339平方公里。

行政區劃：

合肥現轄肥東、肥西嘩腔、長豐、廬江4個縣，1個縣級巢湖市，以及瑤海、廬陽、蜀山、包河4個區。

全市共有鄉鎮81個、街道（大社區）52個、城市社區（居委會）524個、村及農村社區（村委會）1189個。

以上內容參考 合肥市人民政府-面積人口

9、買房必看：合肥買房如何規避開發商的陷阱?

商品房銷售的噱頭令人眼跡陪花繚亂，這都是為開發商銷售房屋利益最大化作準備。而對於購房人來說，優惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的陷阱。在此筆者提醒大家，購房的時候一定要規避這些陷阱，時刻保持冷靜的頭腦，這樣才能真正選到適合自己的房子。

陷阱一：訂金和訂金要區分

購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。再次，筆者要提醒大家，這種情況下，可以先交一部分的訂金，而不是定金，因為訂金可以退換，而定金是不能退的。很多購房者回家就頭腦冷靜了，考慮更多自身實際需求或者去其他樓盤比較，因此不能盲目交定金。

陷阱二：隨意虛構贈送面積

贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。現如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，筆者曾見過某公攤23%的樓盤銷售員在面對客戶詢問公攤的時候統一說辭是公攤16%，因為有很多贈送空間，很多購房者認為該樓盤比其他樓盤公攤小而很有興趣。再者，不同樓盤的房子，公攤也是不一樣的，買房時不能只問平均公攤，而要具體到某一個房源。

陷阱三：周邊配套無中生有

售樓員都有業績壓力，一些銷售員就瞎承諾或者誇大項目周邊配套，有網友來電說因為售樓員告知周邊有地鐵才購買的漢陽區某樓盤，如今已經還貸半年了才知道根本就不通地鐵，現在想退房，該售樓員已離職，開發商不承認。在此，筆者提醒大家，售樓員賣完房子就跟開發商沒有關系了，因此，對於售樓員的承諾，一定要多留心核實。

陷阱四：製造現場熱銷假象

在銷售現場，開發商總是在製造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出「售完」的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售房源，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。現在很多樓盤都在周末邀請老業主姿羨蠢或者周邊居民參加售樓部的活動，同時要求售樓員將意向客戶邀約至售樓部，在現場氛圍「火熱」的情況下，外加贈送小恩小惠，很多人就下定了。

陷阱五：樣板房被悄悄放大

一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。一些派敬開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。現在很多樣板間無論是在哪個空間都可以看到大面的鏡子，而自己居家裝修的時候室內裝太多鏡子於居家風水是不利的 ，所以購房的時候看毛坯的大小是比較恰當理性的。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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