住宅贈送面積

1、請問商品房中贈送面積怎麼算 ？

"建築面積是一個房地產名稱，與有用面積和有用的費率計算有直接關系。定義和測量規格可能不符，具體取決於國家/地區。建築面積通常大於使用的面積。建築面積是創建工程的重要技術目標，也是國家宏觀調控的重要目標。由於建築面積是計算商品房價格的計費數據，因此買方了解如何計算建築面積非常重要。

1.房屋根據外牆和外牆周圍的水平面積計算。多層住宅的建築面積根據每層的總建築面積計算。

2.假高度，亭（暗）和傾斜屋頂的室內高度為2.00米或以上（包括2.00米），根據投影面積計算。

3.結耐薯構的水平投影面積根據電梯機房和結構計算，在樓梯的天空表面和房屋的高度為2.20米（包括2.20米）。

4.在下層，夾層，地下室和獨立建造的自行車車廂和車庫，地板高度為2.20米（2.20米）或更高，並計算結構的水平投影面積。

5.玻璃幕牆是房屋的外牆，根據周圍的水平投影面積計算。它是根據結構的周圍投影面積計算的，而不是外部裝飾。

6.如果有一個帶膨脹節的接頭，膨脹節如果連接到內部，則計算結構區域。

7.帶頂蓋的室外樓梯根據每層樓的水平投影面積計算。

8，根據水平橫向投影區域的結構核算，採取建築物，完全封閉的陽台和廊道。

9.雙層和樓梯建築中有一些空層。無論地板的高度如何，地板面積都計算為單層。樓梯不被確定為採摘層。"

#"樓面面積包括客廳，卧室，廚房，浴室和走道。例如，起居室的地板面積等於起居室的長度*寬度，單位是平方米。通過類比，卧室，廚房，浴室和走廊都算是這樣的。

#1.計算方法：牆面裝飾材料包括石材，油漆，壁紙，軟包，牆磚，壁板，踢腳線並羨。油漆，牆紙，軟包和壁板的區域長度乘以高度，單位以「平方米」計算。周長的凈長度是房屋裝飾的高度，沒有操作員的茶道在天花板操作員地板的底層，從房間的天花板底板長度為20厘米。如果該區域自用住房扣除更新門窗，但你不應該扣除踢腳線，頂角線，大廳面積范圍為0.3～米梁頭與牆面和切換區域的一個區域。裙板的面積根據房間牆壁的周長計算，單位為米。當您附上石頭和牆磚時，面積以平方米計算。地板面積的計算方法的

2.家庭裝飾面積計算，即延伸到「廣場」的重塑，30CM，由扶手和欄桿占據，時的面積不扣除樓梯區域長度的寬度的樓梯的實際面積「擴展米「總水平投影長度的1.15倍（不包括內壁部分）。其地板空間姚安計算「廣場」，並通過塔的底部的壁凈面積，棧和煙囪附著在佔用區中的壁，不扣除壁之間的分隔壁。

3.在計算表面積裝飾房子牆壁，天花板，面盆（包括天花板）包括天花板，油漆，裝飾花（頂角線）和照明天花板。天花板建築面積根據牆壁和牆壁之間的凈面積以「平方米絕畝拍」計算。頂角線長度沿房屋牆的凈圓周計算為「米」。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

2、房屋的贈送面積算不算在建築面積內

現在很多樓盤的開發商為了可以吸引到更多購房者，會以贈送面積為誘餌，比如說買40平方，贈送10平方，或者送一個超大的後花園等等，讓購房者以為撿到便宜，但實際上這只是開發商吸引客戶的一個幌子。那麼，贈送面積算不算在建築面積？贈送面積真的好嗎？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、贈送面積算不算在建築面積

房屋的贈送面積分兩種，一種是全送（例如飄窗），購房者不用花費一分一毫，有使用的權利，但不計在房產證的建築面積中。另一種是半送（例如空中花園），業主需要支付一半的費用，相應的房產證也只有一半的面積，所以沒有付錢的贈送面積，是不算在房產證的建築面積中的。

二、贈送面積真的好嗎

1、容易留下安全隱患

贈送面積大多是以飄窗或者陽台等形式出現的，所以強加贈送面積很容易影響整體的採光和通風，尤其是陽台在後期裝修的時候，會有很多承重不足或者下水管道難處理等問題，甚至有部分業主反應說，維護的費用都夠買這個陽台了。

2、得不到法律的認可

因為贈送面積是沒有計算在房產證建築面積中的，所以按道理來說，贈送的這一部分往往沒有辦法得到法律的認可，所以一旦出現問題，業主需要承擔較大的風險。另外，有些不良開發商會將這部分的費用也算到總房價中，也就是說贈送面積大的房子，質量可能會比沒有贈送面積的差一些。

編輯總結：贈送面積是沒有計算在建築面積的，尤其是露天陽台的面積，本來不計算在建築面積中，業主千萬不要被不良開發商給騙了。以上關於贈送面積算不算在建築面積就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

3、買房贈送面積是陷阱嗎

法律分析：贈送的面積屬於公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬於小區業主共有財產，開發商無權贈送，該贈送行為本身就是不合法的。 未來「贈送面積」發生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使「贈送面積」寫進合同的附加條款，也沒有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。