房產變相贈送面積

1、房屋贈送面積的法律規定

法律分析：1、有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。目前，贈送面積規范中的規定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積，露台是完全贈送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、贈送面積是無法計入到產品的建築面積中的,，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天台等還算有用的面積，可是這個面積並不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。

3、嚴謹上說，開發商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業主個人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

2、贈送面積新規出台

法律分析：贈送的面積是能夠處理房產證的，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天台等還算有用的面積，可是這個面積並不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條 以 出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用得上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。　法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

3、買房為什麼會贈送面積？

買房子送花園、送露台，甚至連七八平方米的房間都送……最近，不少看房的南京市民都有點「受寵若驚」，記者粗略統計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為「賣點」，小一點的送5平方米的露台，大的則有10平方米的設備間，開發商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規搭建會引發日後糾紛。x0dx0a面積有「明」送有「暗」送x0dx0a設備間變房間x0dx0a位於江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位於九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的「0元一間房」令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。x0dx0a「您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。」售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是「三房」了。隨後，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為「設備平台」的空間與普通陽台無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生「割去」，正對客廳的那堵牆上只留了一扇窗戶。「交付之後您可以將窗戶改成房門，再把『陽台』封起來，就成了一個房間了」，工作人員說，這其實是開發商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也握猜逗拉低了800多塊。x0dx0a入室花園成自家領地x0dx0a河西宋都美域這個月新推了一批「樓王」級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層後，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，「這其實就是你家的私人花園。」x0dx0a由於是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間卧室的陽台外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，「您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的。」記者目測了一下，至少有五六平方米的面積。x0dx0a最大贈送面積兆扒能達20平米x0dx0a據粗略統計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業石林大公園、長發都市藍瑟、江北大華[·錦綉華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露台、陽台、院落、入戶花園等形式「饋贈」，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。x0dx0a城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平台等建築部分，調整為室內空間，最大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。x0dx0a開發商為何送面積x0dx0a淡季促銷博取眼球？x0dx0a樓盤贈送的面積「靠譜」嗎？在南京長江都市建築設計股份有限公司總建築師鍾蓉看來，這其實是開發商不得以而為之的促銷手段。x0dx0a「就設計而言，由於現在採取集中供暖的小區越來越多，室內需要鍋爐間，一般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米段賣基本就夠用。」鍾蓉說，有的開發商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規劃面積，只要規劃部門通過審核，便沒有太大問題。「增大了這一部分的面積，開發商其實是增加建築成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛。」x0dx0a諸多業內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是最為有效的促銷手段。「價格是最敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。」一家地產機構的負責人認為，開發商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也願意「撿便宜」。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。x0dx0a贈送面積也有隱患x0dx0a買房人應查看仔細!x0dx0a俗話說「沒有免費的午餐」，業內人士提醒買房人，面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。x0dx0a「有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。」業內人士說，開發商將房子交付後，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，開發商等於是將一個「半成品」交付掉以規避風險，而購房者則是把「半成品」變成「成品」，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。x0dx0a此外，還有的房子，其廚房、衛生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經「埋過單」。凡此種種，買房人在下手前別被「小便宜」沖昏頭腦，多看多問，以免日後引發糾紛。x0dx0a x0dx0a「送面積」手法盤點x0dx0a1直接送面積x0dx0a通過陽台、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露台、地下室來吸引客戶。x0dx0a2送空間x0dx0a主要通過4.5米以上超高挑空陽台或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。x0dx0a3管道井變客廳x0dx0a以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規范，此部分不計算面積。x0dx0a4陽台變卧室x0dx0a開發商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板「拼」出一間卧室。

4、房屋的贈送面積算不算在建築面積內

現在很多樓盤的開發商為了可以吸引到更多購房者，會以贈送面積為誘餌，比如說買40平方，贈送10平方，或者送一個超大的後花園等等，讓購房者以為撿到便宜，但實際上這只是開發商吸引客戶的一個幌子。那麼，贈送面積算不算在建築面積？贈送面積真的好嗎？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、贈送面積算不算在建築面積

房屋的贈送面積分兩種，一種是全送（例如飄窗），購房者不用花費一分一毫，有使用的權利，但不計在房產證的建築面積中。另一種是半送（例如空中花園），業主需要支付一半的費用，相應的房產證也只有一半的面積，所以沒有付錢的贈送面積，是不算在房產證的建築面積中的。

二、贈送面積真的好嗎

1、容易留下安全隱患

贈送面積大多是以飄窗或者陽台等形式出現的，所以強加贈送面積很容易影響整體的採光和通風，尤其是陽台在後期裝修的時候，會有很多承重不足或者下水管道難處理等問題，甚至有部分業主反應說，維護的費用都夠買這個陽台了。

2、得不到法律的認可

因為贈送面積是沒有計算在房產證建築面積中的，所以按道理來說，贈送的這一部分往往沒有辦法得到法律的認可，所以一旦出現問題，業主需要承擔較大的風險。另外，有些不良開發商會將這部分的費用也算到總房價中，也就是說贈送面積大的房子，質量可能會比沒有贈送面積的差一些。

編輯總結：贈送面積是沒有計算在建築面積的，尤其是露天陽台的面積，本來不計算在建築面積中，業主千萬不要被不良開發商給騙了。以上關於贈送面積算不算在建築面積就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

5、復式贈送面積合法嗎

復式贈送面積是不合法的，贈送的面積是不可以寫入到購房合同和《房地產證》當中的，即便開發商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發商沒有兌現承諾，購房者也沒有辦法進行維權。

開發商經常會打出贈送面積的廣告語，在贈送面積的事情上，人為的可操作性很強，購房者很少能真正佔到便宜，日後購房者如果要將房產抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，所有的交易均以購房合同或者房產證作準。

贈送面積的常見形式：

開發商常見的贈送面積形式有這幾種：入戶花園、陽台、露台、地下室、閣樓、挑高設計加隔層以及大凸窗等等。

贈送的面積就是偷的面積，就是鑽了建築面積計算方法的空子，減少了套內面積，這樣一來不僅可以幫助開發商減少上繳的稅費，還可以把偷來的面積贈送給買房者，部分開發商的贈送面積都是通過擅自變更規劃設計搭建起來的。

有時開發商贈給特定業主的面積其實是業主共有的，比如1樓的地下室或者花園，頂樓的露台等等，侵犯業主的共有面積，關於贈送面積，購房者應該保持一定清醒。

6、贈送面積了解哪些內容？贈送面積套內指的是什麼？

1、陽台

陽台是建築物房間內拓寬，常見的有懸挑式、內嵌式、拐角式三種。可是，在贈予陽台規則里，全封閉式與未全封閉差距很大，全封閉式依照所有面積測算，而半封閉式依照一半的面積測算。

2、卧室飄窗

卧室飄窗有內飄窗和外飄窗兩類。卧室飄窗是不是計入工程建築面積，在於飄窗檯到吊頂天花板高度，假如相對高度小於2.2米，一般不計入計入工程建築面積，除此之外，小於2.2米落地玻璃窗都不計入工程建築面積。

3、隔樓

一般情況下嗎，隔樓僅有相當於或是高過2.2米才計入工程建築面積，一部分售樓小姐所講的小於2.2米隔樓本來就不計入工程建築面積。

4、入戶口院落

有關入戶口院落是不是計入工程建築面積可分為3種情況：

種是有頂、全封閉式，一戶專用型，計入工程建築面積；

第二種是有頂、全封閉式，可是二戶或是多家專用型，計入公攤面積面積；

第三種都是沒有頂上的院落，這樣的情況下不計入工程建築面積。

5、陽台

所說陽台就是指住房裡的屋頂平台或者為了建築物的結構里的必須或是改進室內組成但在別的樓房中所做出的大陽台。擁有陽台，可以提升顧客的生活品質。陽台本身就是免費送的，盡管有了這個可以促使房屋建築更為美觀大方，更讓人著迷，可是，它不是計入工程建築面積的。

在銷售房產的一個過程，大夥兒關於房產面積的一些問題比較重視，許多的小夥伴們為了能自已的利益，都要考慮套內面積等的一些問題。那樣套內面積是否磨雹贈予面積?一個的房產面積是按照房產證里的面積核算的，套內面積是根據產權年限面積乘公攤面積=套內面積，房產贈送的面積是算在使用面積中的，因此並不是計入在房產證上，也就不算在套內面積當中。

套內修建面積如何計算?套內修建面積=套內應用面積加套內牆體面積加套內陽台修建面積，因此計算套內修建面積就需求掌握好多個方面的知識：套內應用面積，套內的房產應用面積即是套內房地產應用區域的面積，詳盡應當包括：套內應用面積為套內卧房、大客廳、走廊、餐廳廚房、洗手間、儲物間、壁櫃等室內空間面積之和。

套內的內部室內樓梯按實際疊加層數的面積總數計入應用面積。套內內部結構煙筒、排風管、管路忍不包含於構造面積里的，均要計入到應用面積里。內牆壁的裝飾設計薄厚應當計入應用面積。

套內牆體面積，套內牆體面積是套內應用室內空間四周的保護與載重牆體或其它載重支撐體所佔據面積。套內牆體面積的核算方法為：各套間的分隔牆和套與公共性修建區域的隔開及其牆體(包括後牆)等一共有牆，按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

套內隨便牆體按水平投影面積所有計入套內牆體面積。新創建居所各套(模塊)間的分隔牆，套(模塊)與同用修建室內空間間的分隔牆及其牆體(包括後牆)為同用牆，同用牆牆體按水平投影面積的一改中半計入套內牆體面積。非同用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內陽台修建面積，套內陽台修建面積須按陽台外場與房地產牆體間的水平投影面積計算。

正中間關掉陽台按水平投影所有計算修建面積，未取消的陽台按水平投影的一半計算修建面積。對於比較常見的陽檯面積計算可按照下邊的規范：原布局的關掉式陽台，按照其外場水平投影面積來計算修建面積。挑陽台(底陽台)按照其底瞎殲帆版水平投影面積的一半來計算修建面積。凹陽台按其凈面積的一半計算修建面積。