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樓房一層贈送花園

發布時間: 2023-05-18 02:04:28

1、開發商售樓時贈送花園違反哪些法律

開發商向首層業主贈送若干平方米的花園,實際上是贈送了若干平方米的土地使用權,而根據我國《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城市規劃法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定,對於多層建築物而言,建築物可以區分為不同的專有部分由住戶單獨所有,但整幢建築物都是在地基之上建築起來的,建築物的各個樓層都離不開地面的支持,建築物所佔有的土地本身不可能像房屋那樣實際分割為某戶單獨所有,所以,樓房四周及地基的土地使用權應屬於全體業主按份共有。建築物四周包括花園在內的土地使用權都是屬於全體業主所共有的,任何業主都有權利進入花園休閑、歇憩,開發商的擅自贈送行為顯然是侵犯了其他業主的合法權益,違反了法律強制性規定,根據合同法第五十二條的規定,屬於無效行為,開發商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。對於已購買首層房屋的業主,因為開發商贈送行為的無效,其對花園的獨占行為構成對其他業主權利的侵害,其他業主可以行使物上請求權,要求首層業主停止侵害,排除防礙、恢復原狀,甚至賠償損失。而且,就算其它業主沒有意見,首層業主對於花園的權利也因無法辦理花園的土地使用權證書而得不到法律的保護。因為在產權登記階段,只有納入建築容積率的不動產才能辦理業主的產權登記,沒有被納入建築容積率的不動產不能單獨辦理產權登記。而在房地產項目中,花園綠地通常不會被納入建築容積率,其房地產權利完全依附於計算建築容積率的建築物,不能單獨地從計算建築容積率的建築物中分離或分割。花園綠地作為全體業主所共同所有的財產,房地產管理部門不可能單獨給一層業主辦理花園的產權證明。這樣,因看中花園而購買首層房屋的業主,其權益必將受到損害。有許多業主都是在辦理花園土地使用權證書的階段才恍然大悟,發現開發商簽約時的承諾根本無法兌現,自己的權益受到很大損害。
根據《合同法》及《最高人民法院關於審理商品房買賣合同若干問題的解釋》第三條的規定,如果開發商在銷售宣傳或買賣合同中對贈送花園作出了具體確定的說明和允諾,並對買賣合同的訂立及房屋價格的確認有重大影響的,應視為要約行為,開發商違反的,應當向首層業主承擔違約責任。同時根據《合同法》第五十四條可撤銷可變更合同的規定,如果開發商明知不能辦理花園產權而故意隱瞞,導致購房者違背真實意思做出購買首層房屋的意思表示,開發商的此種行為已構成民事欺詐,業主不僅可以要求開發商承擔違約責任,而且可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷商品房買賣合同。鑒於目前實踐中存在著大量的花園贈送現象,開發商目前解決該問題的最好辦法就是經全體業主同意後將花園提供給首層業主使用,就具體方法而言,開發商可在商品房買賣合同或業主臨時公約中增加關於花園問題的補充條款,明確約定其他業主同意由首層業主使用與其物業相毗鄰的花園,並對首層業主使用花園的限制性條件作出約定。

2、一樓帶花園的房子贈送的花園有沒有產權

明示屬於個人的有產權。

根據《中華人民共和國物權法》第七十三條:建築區劃內的道路,屬於業主共有,但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地,屬於業主共有,但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。

根據《中華人民共和國物權法》第七十條:業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

根據《中華人民共和國物權法》第七十一條:業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

根據《中華人民共和國物權法》第七十二條:業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

(2)樓房一層贈送花園擴展資料:

根據《中華人民共和國物權法》第八十四條:不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。法律、法規對處理相鄰關系有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。

不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用,應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放,應當尊重自然流向。

不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的,該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

3、一樓帶花園的房子是否合法?

合法。有產權證就是合法的。

4、買1樓還贈送花園,那為何還有人說一樓再便宜都不能買?

首先,就目前而言,人們更喜歡帶院的房子,帶院的除了別墅就是一樓帶院的了 別墅又太貴,所以只能選擇一樓帶院的房子,因為現在在城市中高樓林立,也非常密集,人們想擁有更不擔心停水停電。至於說怕下水管道堵塞返味,這個好辦,裝修時可以自己改下下水道,自己單獨走根管道。我家就是自己改了下水道。

我買過一樓的朋友,基本都後悔,如果是樓梯房,樓層比較矮還好點,如果電梯房,樓層很高,一樓會很暗,光線不足,長期住的人心情會比較壓抑。如果是看是多層還是高層的樓房,多層要比高層好很多,還要看樓房的位置是否遮光很嚴重,夏季遮光一般比冬季好很多很多。這個需要你自己實力考察,不要拿夏季遮游標准去衡量。

如果不考慮價格和家裡有老人就不要買一樓,第一太潮濕 第二採光問題, 第三住著會有壓抑感,最合適就是買10樓以上對於潮濕問題,現在開發商基本都抬高地面30公分來修建,自己裝修的時候材料多用點防潮的,即可解決了。我家就是一樓帶一個100平方的院子,可以種花,曬被子,出入也方便,下面是停車場,一點也不潮,裝修時做好防水防潮就沒問題。

頂樓最大的後患就在於樓頂的防水和隔熱,夏天熱而且容易漏水,在北方尤其常見。所以如果買了頂樓,不放心的話很有必要自己去樓上加一層防水層。再有一個後患就是,沒有電梯或者百分之九十的買房者不認可,他多賣五百其實是開發商打出一種營銷策略,讓你反道其行,即使比二樓便宜也不能買。另外頂樓最好別買,夏熱,冬冷,漏雨給你添很大麻煩自己去找去。

5、買的一樓的房子,送的花園,用鐵柵欄把花園圍起來算違建么

如果單純是養花種草這個沒問題,如果圍起來後建成了房子,則屬於違建了。

違章建築處理方法:

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條規定:未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;

尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法採取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2、該法條規定了針對違規建築的幾種的不同處理方式。通過該法條的規定,我們可以看到,並不是所有的違章建築都一定要採取強拆。針對「違建」,政府應根據不同的違法程度及歷史原因,採取責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式,而不能一刀切,全部強拆。


(5)樓房一層贈送花園擴展資料:

違章建築主要包括:

1、未申請或申請未獲得批准,並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;

3、擅自改變了使用性質建成的建築物;

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

參考資料來源:網路-違章建築

6、一樓帶花園的房子是否合法

只要有產權證就是合法的。

一樓帶花園的房子的好處:

1、高層的一樓,底下是地下車庫,乾燥方面,一點問題也沒有。

2、一樓有個三十多平的院子,朝西,採光通風是完全沒有問題。夏天很涼爽,院子外是大片的草地,地勢也比較高。就種菜來說,由於接地氣,又能接雨水,所以基本上需要自己澆水的時間不多。

3、窗戶下面就是漂亮的花草,重要的一點就是消防條件極好,要是樓起火了,從院子里一翻就走了,處處都是逃生通道。

(6)樓房一層贈送花園擴展資料:

買帶花園的一樓要注意:

1、注意查看小區的總規劃圖紙,留意樓間距的大小,這個關繫到房屋的採光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。

2、要注意這個花園一般為開發商贈送,贈送的面積是不計入房產證的。按照物業法,凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬於全體業主的的公共財產,由物業按業主委員會授權管理。也就是說,其實一樓花園的產權是屬於全體業主的。

如果業主和你打官司,要你把花園讓出來做公共綠地,那麼,這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人,其實也為這個花園買單了的。

3、要考慮物業好壞,比如,有些樓盤加強安保措施,24小時巡邏,安裝密集的攝像頭讓業主放心。小區嚴格人車分流,把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題,物業將一樓都墊高約1.5米,地下車庫也做了防潮層。

物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠,保持小區公共環境的清潔。一些小區還特意在單元門處貼上「嚴禁高空拋物」的標志,提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。

7、購買一樓贈送小花園,一樓的房子有哪些優勢和弊端?

 厚匠統計了一下,大多數人糾結的只是在於「一樓贈送的小花園」這件事情上。拋開贈送面積,其實一樓的房子還有很多不為人知的優缺點。一樓的房子好不好,其實並沒有絕對的定論。我們只有明白了一樓房子的優缺點後,基於自身的實際情況出發,才能判斷一樓的房子適合不適合自己,而適合自己的房子就是好房子。

1、進出方便

 對於電梯房來說,住在高層的人,每天要等電梯,特別是上班高峰期,人多擠不上,很是耽誤時間,上班上學容易遲到。而住在一樓就沒有這個煩惱,開門就能出行和回家。特別是停電或電梯故障,住的高爬樓梯累死了。對樓梯房來講,一樓的住宅,對老人、小孩、孕婦或行動不便的人來說,是很合適的,他們居住起來也更加安全,無需擔心在走樓梯時容易摔倒的問題。

2、使用面積多

  通常來說,一樓住房的使用面積較大,現在許多一樓的住房大多都有一個小花園,這樣居者便可以將它利用起來。 即使自家沒有花園,也還有小區的綠化,能夠親密接觸大自然。在天氣好的時候,也方便我們晾曬棉被、床單、草席等等。

 1、採光較差如果你的房子在一樓,而房子的樓間距較窄,那一樓房子的採光就會略差一些,再加上花草樹木的遮擋,那一樓屋裡的採光就更差了,若是你的房子朝不好,那肯定常年見不到陽光。

 2、噪音較大一樓臨近街道,來來往往的人和車輛比較多,所產生的噪音也比較大。對於睡眠質量較差的人,如果住在一樓的話,那睡眠質量則難以保證,想睡個懶覺都是個難事。

8、低樓層送院子,這種房子真的好嗎?為什麼?

一樓的房子好嗎?如果按照過去「窮買頂樓,傻買一樓」的說法,一樓房子是最不建議購買的,不僅居住不舒適,價格也低。但是時代在變,什麼都在變,一樓的房子也在隨著經濟的發展、時代的逗卜變化而變化。在現如今的樓市裡,不少一樓的房子搖身一變,成為了最受人們歡迎的房子首友。這是為什麼呢?其實就是因為一些開發商給一樓的房子配備了花園,買一樓的房子就贈送一個花園。就是因為這一個花園,直接讓一樓的房子從「無人問津」到「爭相搶購」。過去一樓的房子相比於其他中間樓層的房子價格還是低不少的,但是現在帶了花園的一樓房子,成為了一棟樓最貴的房子。

就比如筆者的一位粉絲表示,他原來最不喜歡一樓的房子,但是他去售樓部買房時,看到了一樓房子的宣傳單頁,一下子就被一樓配備的花園給吸引住了。直接就決定要購買一樓的房子,其他樓層的房子壓根就看不進去了。其實,現在很多人都喜歡一樓帶花園的房子,這是因為在寸土寸金的城市中,擁有一個屬於自己的花園本身就是十分奢侈的事情。如果擁有自己的花園,不僅可以將花園打理得漂漂亮亮的,平時還可以在花園里休閑玩耍。特別是對於有老人和孩子的家庭,居住在一樓帶花園的房子會非常方便,孩子和老人平時也有休閑的地方。可以說,在現如今喧鬧的城市中,能有一個屬於自己的小花園,對整個家庭的人來說都顯得尤為珍貴。




但是就如一枚硬幣有正反兩面一樣,任何事物都有好的一面和壞的一面,一樓帶花園的房子也是如此。相比於優點,一樓帶花園的房子缺點也是十分明顯的。就有不少人購買了一樓帶花園的房子,在居住之後才發現了其缺點,覺得居住非常不舒適。那麼,一樓帶花園的房子到底有什麼缺點呢?內行總結了一樓帶花園的房子5大「硬傷」,咱們一起來看一看,對於准備購買房子的人最好提前了解。


第一,單價高,性價比低


在過去,一樓的房子由於有不需要上下樓的優點,所以價格也就比高樓層的房子貴一點,相比於中間樓層的房子還是便宜不少的。但是現如今不同了,隨著一樓的房子配備上了花園,幾乎可以用「草雞變鳳凰」來形容一樓房子的轉變。並且現在新建商品房小區的綠化環境和基礎配套設施都非常好,這讓一樓帶花園的房子顯得更加優勢了。所以現在一樓帶花園的房子價格可不低,甚至比頂樓帶閣樓的房子還貴一些,比其他中間樓層的價格高不少。就比如筆者所在的小區,一樓帶花園的房子比3、4層的平層價格高了近30%,一套房子下來就貴了近50萬元。


價格高那麼多,其實一樓帶花園的房子也就比其他平層的房子多了一個者指槐花園,非常於這個花園還是購房者自己花錢購買的。可以看出,花那麼多人購買這個花園,如果有時間並且會打理花園了還好,如果沒有時間或者不會打理花園,那麼就非常於多花了幾十萬元購買了一個「荒地」?所以,相比於更加便宜的平層,一樓帶花園的房子性價比不高。




第二,安全性和隱私性比較差,居住不舒適


一樓的房子由於樓層低,小區里來來往往都是人,導致自己的房子存在安全和隱私問題,安全性和隱私性都非常差。為了解決這個問題,居住在一樓的業主一般都會給一樓的房子所有窗戶裝上防盜窗,並且就算白天也都拉上窗簾。可以看出,這樣會嚴重影響人們平時的生活。窗戶裝上防盜網,非常影響視野,白天拉上窗簾,也影響房間通風和採光。所以,一樓的房子居住會非常不舒適。第三,採光和通風效果差,需要長時間開燈城市中的房子不像農村房子那樣獨門獨院,都是樓房。不管是高層住宅還是低層住宅,都存在採光和通風效果差的問題。特別是樓層最低的低層住宅,是所有樓層中採光和通風效果最差的。由於一樓房子採光和通風效果差,所以平時不僅要多開門通風,還要長時間開燈。而且經常開門開窗通風,房間內的隱私得不到保護。所以,相比於其他樓層的房子,一樓的房子居住舒適性差不少。




第四,夏天潮濕,蚊蟲比較多


一樓房子最大的缺點應該就是潮濕了,特別是對於北方的城市。就比如筆者的一個朋友之前就迷上了一樓帶花園的房子,買房時只挑選一樓帶花園的房子。但是她老公並不願意多花那麼多人去購買一個花園,因此他們就先租了一個一樓帶花園的房子住。沒有住一個月,筆者這個朋友就放棄了購買一樓房子的想法。其實讓筆者這個朋友放棄的原因,主要還是因為一樓房子太潮濕了。對於一樓的房子,到了夏天地板磚上總感覺濕濕的,嚴重的時候還會滲出水珠。除了潮濕之外,夏天蚊蟲多也是很大的問題。特別是對於帶花園的一樓,花園中的植物會吸引很多蚊蟲,所以一樓帶花園的房子,到了夏天蚊蟲問題會更加嚴重。







結語:可以看出,就是因為多了一個花園,很多人才選擇購買一樓的房子。但是很多人在購買一樓帶花園的房子之前,只看到了售樓部宣傳得好的一面,並沒有去深入了解一樓帶花園房子的優缺點。特別是以上5大「硬傷」,大家在准備購買一樓房子之前,最好了解清楚。如果覺得自己能夠接受這些缺點,那麼就可以選擇購買一樓帶花園的房子。如果覺得自己接受不了,那麼還是選擇其他樓層的房子為好。

9、糾紛案例:買一樓送花園 送的其實是忽悠

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