商業用房贈送面積加蓋算違建嗎

1、開發商的贈送面積是違章建築嗎？

贈送面積通常是開發商營銷的一個小技巧，這些贈送面積通常不寫進合同內，置業顧問口頭承諾或戶型圖上標注的往往不具有法律效益，如果遇到贈送面積縮水等情況，購房者對自己權利的主張就會比較困難。大部分購房者覺得自己佔了很大的便宜，其實不然，根據國家相關法律規定，半開放式陽台在計面積時只能計入一半，露台和入戶花園計算一半的面積，即另外一半面積本來就是購房者應該享有的。 建議：購房在簽訂買房合同時，對一些開發商贈送的東西，一定要以明確的概念定義寫進合同，有圖紙的要附圖紙

2、在開發商贈送面積內建設施違法嗎？

開發商贈予的面積應該不屬於違法的行為。為自己的合法行為。

3、房屋贈送面積的法律規定

法律分析：1、有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。目前，贈送面積規范中的規定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積，露台是完全贈送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、贈送面積是無法計入到產品的建築面積中的,，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天台等還算有用的面積，可是這個面積並不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。

3、嚴謹上說，開發商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業主個人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。