永川超大贈送面積的房子

1、贈送面積多的房子利弊是什麼

購買房屋的時候，有的開發商會贈送一些面積給部分業主，一起來了解一下贈送面積多的房子利弊是什麼以及購買有贈送面積的房子時要注意哪些方面：

一、贈送面積多的房子利弊是什麼

1、利處：

節省買房成本，獲得買房優惠；可以更加合理的設計房屋戶型，充宏滑分利用室內空間；若贈送的是露台或者是飄窗，則可以改善室內居住條件。

2、弊端：

贈送面積過多，可能導致建築物質量沒有保障，若贈送區域屬於違章建築，還有可能被強制拆唯閉除或者是罰款；房產證上登記的面積若不包含贈送面積，一旦遇到拆遷，業主則無法獲得相關補償；室內採光有可能出現不好現象。

二、購買有贈送面積的房子需要注意哪些方面

1、簽訂購房合同的時候，一定要把開發商允諾贈送給自己的具體位置和面積在合同中註明清楚，並且一定要了解清楚贈送面積的實際情況，有的開發商會選擇把原本就屬於業主的面積當做贈送面積贈送給業主，例如：陽檯面積、公攤面積等等。

2、辦理交房手續的時候，一定要確定清楚自己所獲得的贈送面積是否包含再建築面積內，是否可以辦理房產證，若房產證上登記的面積若不包含贈送面積的話，那麼後期遇到拆遷時，業主會無法獲得相關補償指絕裂。

3、很多開發商在設計贈送面積區域的時候，一般都不會過於注重建築物的設計是否合理實用，因此就容易導致室內戶型出現採光不好或者是戶型結構差等現象，導致業主入住以後的使用舒適度和實際使用率下降。

以上就是關於贈送面積多的房子利弊是什麼和購買有贈送面積的房子需要注意哪些方面的詳細介紹，希望可以幫助大家解答心中的疑惑。買房子是件大事，我們在購買房子時，千萬不要因為貪圖贈送面積而上當受騙，購買到不適合的房屋。

2、贈送面積主要包括哪些？贈送面積計入產權嗎

相信大家都知道，購買房子也是能夠享受到一些優惠的，不同的開發商，不同的樓盤，在銷售房子的時候做出的優惠活鍵好動就不一樣，有些開發商會採用折扣的方式銷售房子，有些開發商則會贈送現金抵扣券，還有一些開發商會在出售房子的時候贈送面積，今天小編就來講講，開發商贈送的面積主要包括哪些？贈送面積計入產權嗎？
1、一樓花園
贈送面積中比較常見的就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不能計入產權的，開發商習慣用它作為贈送面積送給購房者，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實際上一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高於不送小院的房屋單價。
2、送閣樓
以前的一些底層建築或合適小高層，很多頂樓都是帶有閣明敬樓的，頂層的房子不是那麼好出售，那麼開發商就會利用贈送閣樓的方式吸引購房者，根據相關規定來看，閣樓結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。
3、送車位
現在很多人家裡面都有車了，買車位和停車的問題一直困擾著大家，買車位的費用也不少，很多小區車位還很緊張，開發商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產權車位和人防車位的區別，買房之前開發商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產權車位還是人防車位，避免被忽悠了。
4、送露台
露台的面積可不小，很多人在購買房子的時候一遇到贈送露台的房子就心動了，露台是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照相關的規定，露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積，所以也是沒有產權的，但者沒有關系，露台是實際可以使用的面積，房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。
購買房子的時候，如果購房者想要買到性價比比較高的房子，一方面可以從激亮慎房屋價格下手，另一方面就是針對房屋面積下手了，降低房款支出和增加購房面積都是兩個不錯的選擇，以上就是關於買房會有哪些贈送面積的介紹了，希望能夠幫助到大家。

3、房屋的贈送面積算不算在建築面積內

現在很多樓盤的開發商為了可以吸引到更多購房者，會以贈送面積為誘餌，比如說買40平方，贈送10平方，或者送一個超大的後花園等等，讓購房者以為撿到便宜，但實際上這只是開發商吸引客戶的一個幌子。那麼，贈送面積算不算在建築面積？贈送面積真的好嗎？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、贈送面積算不算在建築面積

房屋的贈送面積分兩種，一種是全送（例如飄窗），購房者不用花費一分一毫，有使用的權利，但不計在房產證的建築面積中。另一種是半送（例如空中花園），業主需要支付一半的費用，相應的房產證也只有一半的面積，所以沒有付錢的贈送面積，是不算在房產證的建築面積中的。

二、贈送面積真的好嗎

1、容易留下安全隱患

贈送面積大多是以飄窗或者陽台等形式出現的，所以強加贈送面積很容易影響整體的採光和通風，尤其是陽台在後期裝修的時候，會有很多承重不足或者下水管道難處理等問題，甚至有部分業主反應說，維護的費用都夠買這個陽台了。

2、得不到法律的認可

因為贈送面積是沒有計算在房產證建築面積中的，所以按道理來說，贈送的這一部分往往沒有辦法得到法律的認可，所以一旦出現問題，業主需要承擔較大的風險。另外，有些不良開發商會將這部分的費用也算到總房價中，也就是說贈送面積大的房子，質量可能會比沒有贈送面積的差一些。

編輯總結：贈送面積是沒有計算在建築面積的，尤其是露天陽台的面積，本來不計算在建築面積中，業主千萬不要被不良開發商給騙了。以上關於贈送面積算不算在建築面積就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

4、金地湖城藝境贈送面積大嗎，是哪裡的房子？開發商信譽怎樣？

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金地湖城藝境的贈送面積大多數是開發商的一種噱頭，需要看自己實際需求。除此之外，還需要判斷金地湖城藝境贈送面積的真實性。最後一定要確定金地湖城藝境購買合同的內容是否有明確贈送缺沖面積。一旦贈送面積不夠真實合理，會對購買金地湖城藝境的購房者造成困擾。
金地湖城藝境選址在(棲霞)緯地路28號，這里的地段，擁有很大的升值空間，現在最新均價為36526元/平米，而南京金郡伏宏殲房地產開發有限公司也是一個具有實力以及信譽的開發商，除此之外，金地湖城藝境內部設施完善，有很好的娛樂設施，盡享休閑生活

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5、房屋贈送面積一般都有哪些

一般情況下，在買房的時，售樓的人都會枝猛說到「贈送面積」這個名詞，那麼這個時候就有很多人會被這個給吸引，覺得這套房子性價比極高。下面小編就來給大家介紹一下房屋贈送面積一般都有哪些。

1、贈送飄窗

很多購房者希望卧室有飄窗，要知道有飄窗會增加房間的採光和通風程度，這樣也就提高了居住的舒適度，所以，飄窗面積越大購房者就會越滿意。因此，有些開發商為了銷售會打出買房贈送飄窗的廣告，那麼這個時候需要注意就是窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構凈高在2.1m及以上的凸(飄)窗，按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.1m以下的凸(飄)窗，不計算建築面積。

2、贈送半封閉陽台

根據《建配旦築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，這個時候也是要按照結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

3、贈送露台

我們都知道，露台這種個地方就是可以用來健身、娛樂、晾衣物，所以贈送露台也是很多購房者很滿意的培搭擾一種贈送方式。但是按照《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

4、贈送花園

為了銷售一層住宅，很多開發商通常也是會把在公共區域中劃出的一部分綠地作為贈品送給買房者。可是這種隨意劃分公共區域作為私人花園的做法屬於侵佔公共用地，花園也會面臨拆除。

5、贈送地下室

地下室這種就是位於地平面以下的建築空間，那麼這個就是根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構一般來說就是在2.2m及以上的，應計算全面積;結構在2.2m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積，和半封閉陽台一樣並非全部贈送。

6、贈送閣樓

許多購房者喜歡買頂樓的原因就是因為它有贈送閣樓，這樣就相當於多了一個空間，根據《建築工程建築面積計算規范》規定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積;1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積;1.2米以下的則不算入面積。

總結：關於房屋贈送面積一般都有哪些相關內容就介紹到這，以上這些都是贈送一些面積，他們分別起到的作用都是不一樣的。

6、龍湖武林九里贈送面積大嗎，是哪裡的房子？開發商信譽怎樣？

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7、買房送你高達20%的贈送面積不一定就賺了，贈送面積」從何來？

對於我們普通老百姓來說，買房子是一生當中非常重要的事情，因為很有可能是一輩子的人攢了一生的積蓄才給自己換來了這個房子。所以現在越來越多的人買房子是精打細算，但是當聽到開發商免費贈送給自己高達20%面積的時候，消息很多人第一時間就是簡直太劃算了。

但其實對於任何的商家來說，沒有無緣無故的贈送，俗話說羊毛出在羊身上，所以大家的面對這高達20%這總面積的時候一定要保持冷靜。其實之所以有一些人比較容易被忽悠，主要就是因為他們不知道這些贈送面積是從何而來的。

相信大家經常會看到各種各樣的開發商的宣傳廣告，上面都是買房送地下室，兩房變四房買一層送一層這樣的。聽起來是讓人感覺非常的美好，但通常而言贈送面積的形式千奇百怪，但是大部分都是這幾種，比如入戶花園、陽台、露台、地下室、閣樓、挑高設計加隔層等等這些。

俗話說就是同樣的區域變著花樣換個包裝來給大家說出來，但是這些地方從自己購買的，就變成了開發商贈送的。之所以這樣，主要也是因為開發商抓住了所有買房子人的心態，都希望以最低的價格能夠買到自己心儀的房子。

但其實等到自己後來簽訂合同看到房子之後，也就會發現對於這些贈送面積只是一種概念的存在，因為對於任何地方都是自己花錢購買的，並不存在什麼贈送。所以今後大家在購買房子的時候，遇到贈送面積的之類的事情，可千萬不要輕易相信，應該要仔細的打聽清楚，對於那些存在贈送一兩個平方的或許還存在。但是對於這種高達20%的根本是不可能。

8、露台是開發商贈送的嗎？哪些面積是贈送的

帶有露台的房子一直以來就是很多人比較憧憬的一種房子構造，露檯面積一般都會比較大，帶有露台的房子多了很大一部分空間，大家可以在露台上進行非常多的活動，也可以在露台上面種些花花草草，帶有露台的房子就可以改造成自己非常好的一個空間，今天小編就來講講，露台是開發商贈送的嗎？哪些面積是開發商贈送的呢？
露台是開發商贈送的嗎？
有些購房者在購買房子的時候會比較注重房子的性價比，自己本身也比較會討價還價，所以就會選擇購買開發商贈送面積銷售的房子，其中就包括了帶有露台的房子。按照《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。也就是說開發商贈送的露台是不及產權的，但是這部分面積是可以交由購房者自己使用的。
哪些面積是開發商贈送的？
1、陽台
陽台的構造有很多種，常常聽到別人說陽台是開發商贈送的，其實這也不一定，這還是要根據陽台的構造來看的，根據相關規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積。如果你家的陽台是屬於這種情況的話，那這部分面積其實還是自己購買的，而在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況，開發商只贈送了一半的面積。
2、小院
贈送小院的房子其實就是底層的房子，主要是因為底層的房子靠近小區的綠化和過道晌殲困，但是底層的房子採光不好是很大的一個問題。為了更快的銷售宴念採光不佳的一層住宅，開發商通常會把在公共區域中各出一個小院來贈送給購房者，這就是非常大的一個套路的，因為這部分面積屬於侵佔公共改悶用地，一旦出現問題的話，花園也會面臨拆除。
3、閣樓
底層的房子有帶小院，購買頂層的房子則會贈送閣樓，這種情況也算是比較常見的，通常情況下，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積。所以說開發商贈送閣樓這種情況也是要會根據閣樓的具體構造來看的，買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。
開發商贈送面積銷售房子這種方式會吸引到很多的購房者，所以這也是開發商銷售房屋最常用的一種方式，看到贈送兩個字，大家自然而然就會覺得這套房子非常實惠，以上就是關於露台是否是開發商贈送的以及買房會贈送哪些面積的介紹了。