143贈送戶型

1、開發商贈送的面積都有哪些呢？看完就清楚了

有過看房經歷的朋友都會有這樣的感受，售樓處的置業顧問在介紹房子時都會提到贈送面積這個詞語，這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發商為了銷售樓盤的噱頭？那麼，下邊就跟隨小編一起來了解下開發商經常贈送的面積都有哪悉知些呢？
1、飄窗
開發商最常贈送的面積就是飄窗了，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修的時候可以將窗檯打掉變成房間面積。
2、露台
一般的露台都處於房間戶型之外，因此都不算建築面積。露台的所屬權問題是需要購房者提前了解的，如果露台是在房屋的公共區域的話，其實就屬於全體業主所有，因此住戶不能單獨使用。
如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，其他業主又無法進入，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一的業主。因此在買房的時候，購房者一定要弄清楚露台的所有權。
3、地下室
高層、小高層和多層建築的地下室一般是車庫，是和住宅分開計算產權的，而別墅的地下室則屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。
4、挑高復式戶型
復式是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高低於正常躍層式住宅（一般躍層式為5．6米），因為單戶總層高4．5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4．5米以內。
雖然作為贈送面積的改造夾層，裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是一筆很大數目的錢，而多一層就相當於多好幾個房間，很多購房者都表示是可以接受的，並認為這是最實用實惠的贈送了。
5、入戶花園
入戶花睜沒消園也就是在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中是比較多見的，其面積的計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面便為全封閉式，此時就要計入房間面積，但是目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只計算一半的建築面積。
6、陽台
在北方，陽台是很實用的空間，冬天的時候可以用來儲物，夏天的時候用來晾曬，除此之外也有一些陽台經過後期改造後就可以變成察衫一個單獨的房間。通常來說只要是凹進來的陽台都是需要計入面積的，而凸出建築外邊的陽台要算一半建築面積。

2、麻涌招商雍華府戶型究竟好不好？洋房和別墅戶型圖

招商雍華府 位於水鄉新城麻涌新中心區，項目規劃有4棟高層，建面約90-115㎡三至四房高層帶裝修洋房和建面約143㎡高贈送雙拼和聯排別墅。那麼 麻涌招商雍華府戶型有什麼特點賣羨呢？ 下面察配搏給大家來簡單說說！希望能幫助您選房敗祥！

招商雍華府戶型圖

　 　建面約143㎡別墅

戶型解析：打造私密尊貴的歸家體驗，上下五層大空間使用率，有家有院有生活，詮釋美好進階人生。

建面約90-115㎡兩梯四戶高層帶裝修洋房

戶型解析： 戶戶坐北朝南，通透流暢、雙面採光；超大主陽台，視野開闊，目光所及皆美景；L型廚房設計，洗切煮存次序合理，美味生活；雍系裝修標准，助力品質提升，豪華主卧套間帶270°超大瞰景飄窗，尊享城市精英生活。

麻涌招商雍華府 在售建面約91-117㎡高層洋房，非毛坯交付均價18500元/㎡；同時有建築面積約143㎡別墅在售，均價27500元/㎡。售樓熱線： 400-819-6328轉1632。

招商雍華府

參考價格： 參考均價 18000 元/㎡

樓盤 地址： 水鄉新城中心大道南150米

樓盤電話： 400-819-6328 轉 1632

3、143平方裝修效果圖分享143平方裝修設計技巧

現在的人們們在裝修房子的時候都會考慮到的就是舒適性，在購買房子的時候大家都會考慮到的就是大戶型，而143的房子已經算是大戶型了，在購買衡銷的時候大家都希望可以更好的設計，那麼大家知道143平方裝修設計的方法是什麼呢?下面我們就跟大家一起來看看143平方裝修效果圖及143平方裝修設計技巧吧!
143平方裝修設計技巧
1、格局
在裝修房子之前，首先要想到的就是」方正寬敞「、」通風性好「。每個房間的正門都應朝向南北方，這樣採光不僅很好，而且通風好，除此之外，房間最好是呈現正規狀，以免造成收納空間縮小，或視覺上的阻礙!
2、布局
在裝修時，要從新布局，將公共區域與私人區域區分開來，以免正常的生活受到干擾，從而達到生理和心裡的滿足!對於大多數人而言，都會將客廳布置在大門入口散滾處，接著在布置其他的功能區域。
3、比例和諧
在當今社會，居室面積成為大多數人所關注的問題，以前只要50平米左右即可，而現在則至少要到80平米。因此，在布局時，要比例和諧，不僅要考慮面積，而且還要考慮舒適度。
4、客廳應與卧室隔開
客廳不但是家人的休息之所，而且還是會客的主要場所，而卧室是主人休息場所，因此要和客廳隔離開來。此外，客廳與大門之間最好是能夠設立一個玄關，以此區分。或者盡量減少穿行面積，增加視野，讓客廳更加的闊氣。
5、卧室面積不宜過大
卧室是主人休息充電的場所，一般布置在空間的盡端，更好保護其隱私。在選卧室的位置時，需要考慮多種因素：卧室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等等。此外，卧室內的布局也是有講究的，床要緊挨著牆壁，床頭需要朝南北，不能將床對著大門，也不能放置在窗戶的下方，卧室的面積有個10平米就差不多了。
6、廚房應有採光與通風
整個住宅中，也不能忽視對廚房及衛生間咐掘游這兩大核心部位的布局。廚房應安置在採光好，通風性強的位置，畢竟廚房所產生的油煙還是蠻多的，而且廚具擺放以及管道的布局都需要合理。
在我們裝修143平米的房子的時候都會考慮到的就是該怎麼樣去設計。以上就是小編為大家介紹的143平方裝修效果圖及143平方裝修設計技巧到這里就結束了。

4、疫期踩盤④|嵩明：熱鬧異常，有樓盤單日到訪量高達280組

2020年，受到開年疫情的影響，春季假期被成倍延長，終於在2月底，雲南正式宣布企業將有序復工復產。進入3月，各行各業均已開啟上班模式，但勤洗手、戴口罩、量體溫依舊是生活標配。有次還聽到一位大爺調侃：「這段時間真的是把我一輩子的體溫都量完了」。在這般市場行情之下，買房的人還會去現場看房嗎？售樓部接待量如何？什麼樣的房子會更受歡迎？鳳凰網房產走進售樓部，實地探尋昆明各個售樓部賣房實情。

嵩明，位處昆明東北方向，距離昆明主城約40分鍾車程，是昆明連接我國中部地區的重要廊橋，素有「滇中糧倉」之稱。鳳凰網房產春季踩盤的第五站，就來到了嵩明。另外，嵩明所在區域在2015年9月獲國務院正式批復，成為比肩雄安新區、浦東新區的全國第15個國家級新區——雲南滇中新區。新區的定位為：我國面向南亞、東南亞輻射中心的重要支點。

嵩明的快速發展，也是從滇中新區設立之後，尤其是到了2019年，多家全國知名開發商的入駐開發，使得片區的發展如火如荼。到目前，該片區已有俊發、碧桂園、恆大、中駿、招商、浩創等全國性開發商的入駐，而所開發項目更是涵蓋了康養、文旅、高端居住等多重產品類型。從嵩明目前市場上的產品類型及購房熱情來看，嵩明正在成為一個名副其實的昆明「後花園」。

恆大文化旅遊城：單天最高到訪量高達280組

鳳凰網房產從主城前往嵩明到達恆大文化旅遊城項目的車程約45分鍾（南亞風情第壹城—項目售樓部），到達時間周四下午14點20分左右，踩盤時間約30分鍾，據觀察項目現場大約有20組客戶在看房及洽談。據置業顧問介紹，該項目周末到訪量最高可達280組，日常每天有170~200組左右。

恆大文化旅遊城項目位於滇中新區嵩昆大道與軍長路交叉口，整個項目佔地面積14221畝。目前主要建造部分為佔地面積3000餘畝的恆大童世界以及A1/A2/A3三個住宅地塊。項目目前規劃產品有高層、洋房（平層洋房和復式洋房）、別墅，目前已規劃的30套別墅已經售罄，主要在售產品為洋房和高層，洋房均價10000~12000元/㎡，高層均價6900~7200元/㎡。據介紹，每個地塊中均配有鉑金會所及人工湖，地塊容積率1.5~2.0。

項目區點陣圖

恆大文化旅遊城最大的項目配套便是恆大童世界，以及婚禮庄園、五星級酒店、現代博物館群、演藝中心及國際會展中心、萬國美食街等商業配套。另外，據置業顧問介紹，包含6大主題游樂區、規劃有33個大型游樂項目的童世界，將在2022年年底試運營。而恆大文化旅遊城項目業主可獲得10年尊享卡，免費遊玩童世界。

項目施工進度圖

項目置業人群比例：省外客戶佔比40%，昆明市客戶佔比30%，嵩明本地客戶佔比30%，其中本地客戶偏向於大戶型，洋房、高層大戶型，以自主為主，而昆明及省外客戶偏向於小戶型，以投資和旅居為主。

中駿·雲谷小鎮：千畝住宅大盤剛剛啟步

中駿·雲谷小鎮作為中駿入昆的第一個項目，中駿雲谷小鎮位於嵩明楊林職教園區，屬於滇中新區東區，片區開發處於初期階段。鳳凰網房產到底項目時間大約在周四下午15點，踩盤時間約30分鍾，現場看房客戶約10組，據置業顧問介紹項目周末每天的到訪量約70~80組。

項目沙盤圖

項目總佔地面積1284畝，共10個地塊，目前已開發部分為6號地塊。該地塊規劃有30棟住宅，包含洋房、高層和小高層。目前三類產品均有在售，洋房均價9000元/㎡，小高層均價8000元/㎡，高層均價7500元/㎡。 據置業顧問介紹，該項目最大優勢在於地段好（靠近楊林職教園區）、有項目自帶的20萬方商業綜合體、所有產品系均有車位贈送（洋房贈送車位產權，高層贈送車位20年使用權）。該項目將在5月份左右推出新的貨包。

項目施工進度圖

中駿·雲谷小鎮作為超千畝的住宅大盤，目前只開了一個地塊，後期產品開發周期會較長。

項目置業人群比例：省外、昆明、地州客戶大約各自佔比1/3，昆明客戶人群大多源自於昆明北市區，購房者年齡層次差距較大。

浩創·半山雲府：主力產品為別墅

浩創半山雲府項目位於嵩明縣職教基地長松園軍長路旁，緊鄰御景新城項目。周邊還有俊發·嵩山溪谷、恆大陽光半島等項目，這是三個項目都緊挨著。鳳凰網房產到達售樓部時間大約周四下午15點40分，現場3~5組客戶在看房，據置業顧問介紹項目平時到訪量30組左右，周末到訪量在70組左右。

項目沙盤圖

浩創半山雲府項目總佔地面積270畝，總建築面積370萬方，共規劃有98棟別墅和17棟高層。項目利用北高南低坡地地勢，後期將在整個項目內人工打造河流。目前開發至第3期，項目首開在2019年8月份，項目一期別墅和高層已經售罄，二期別墅和高層所剩貨包不多，三期將會在近期開盤。該項目高層面積段93/101㎡兩種戶型，均價6500元/㎡左右，別墅127/130㎡兩種戶型（有贈送），均價12000~14000元/㎡。整個項目預計將於2021年11月整體交付。鳳凰網房產在現場看到，項目一期高層均已封頂。

項目施工進度圖

項目置業人群比例：該項目置業顧問表示對置業人群來源不是很清楚。

俊發·嵩山溪谷：合院別墅面積贈送接近1:1

俊發·嵩山溪谷項目位於軍長路中段，緊鄰浩創·半山雲府和恆大陽光半島項目。鳳凰網房產到達售樓部時間大約周四下午16點，現場6~7組客戶在看房，置業顧問並未介紹項目到訪量。

俊發·嵩山溪谷項目總佔地面積672畝，總建築面積約87萬方，項目分5期開發，規劃有7914戶，目前一期正在開發中。據置業顧問介紹，項目一期、二期規劃產品為別墅和洋房，其中別墅產品居多，三期、四期、五期產品則均規劃為高層。目前該項目洋房暫未開始銷售，洋房只有130㎡一種戶型，預計均價約10000元/㎡。項目別墅產品為合院別墅，有100㎡和143㎡兩種戶型，合院贈送面積大，100㎡戶型實得面積約200㎡，143㎡戶型實得面積約310㎡，別墅總價大約160萬~350萬/套，均為精裝產品。

項目沙盤圖

據置業顧問介紹，預計會在今年4月集中開盤推出新產品。整個售樓部是中式古典園林風格，樣板間也是中式風格，從101㎡山心合院樣板間來看，精裝交付，採光充足，戶型方正，入戶處帶有小院子，美中不足的是整個戶型格局偏小，顯得空間狹小，另外二樓樓梯正對著主卧房間門。

項目施工進度圖

項目置業人群比例：項目置業顧問未介紹項目客戶情況。

恆大陽光半島：產品類型多樣，今年年底交房

恆大陽光半島項目位於嵩明縣蘭茂大道與軍長路交叉口，項目佔地6000畝。鳳凰網房產到達售樓部時間大約周四下午16點15分，現場未見客戶在看房，據置業顧問介紹，項目平均到訪量接近50~60組/天，周末會更多。

項目沙盤圖

項目一期佔地面積1167畝，規劃產品有別墅（雙拼和合院）、洋房、高層、及公寓。在售產品有111~159㎡別墅，有雙拼別墅和合院兩種類型，贈送面積高達1:1，別墅均價17000~18000元/㎡，毛坯交付。洋房為退台式，面積段在118~148㎡，均價8000元/㎡，精裝交付。高層面積段78~139㎡，均價6400~7000元/㎡，精裝交付。公寓面積段在48~83㎡，總價20萬起。

項目配套圖

現場可見，項目配套的商業中心、會議中心、兒童樂園等已經大體建設完成。另外，據置業顧問介紹，項目項目在2018年3月動工，首開2019年3月30號，目前一期產品目前已經全部建好，部分已經在裝修，預計2020年底帶裝修交付；二期預計明年開盤，產品以高層為主。

項目置業人群比例：項目置業顧問未介紹項目客戶情況。

昆明恆大·養生谷：成熟配套下的康養小鎮

昆明恆大·養生谷項目位於嵩明縣嘉麗澤，項目佔地3萬畝。鳳凰網房產到達售樓部時間大約周四下午17點30分，現場未見客戶在看房，據置業顧問介紹，項目平均到訪量挺多，周末會更多（未說具體數字）。

售樓部實景圖

恆大養生谷佔地3萬余畝，目前開發部分為一期，一期佔地約8000畝。項目目前有高層、洋房、別墅及公寓在售，高層面積段在78~136㎡，均價6388元/㎡起（折後價約7000元/㎡）；洋房面積段110~150㎡，均價9500元/㎡，均為精裝交付；別墅分為目前有聯排、合院、獨棟三種類型，均價16000元/㎡，贈送比例高達1:3。值得一提的是項目在售的為數不多的獨棟別墅，為美式鄉村風格的3層別墅，整個建築為加拿大木質結構，帶獨立花園，整個產品在國內都很少見。

項目沙盤圖

進入項目最大的感覺是空氣特別好，據置業顧問介紹，他們最大限度地保留了原生濕地公園，在原生態的基礎上，為業主提供舒適的康養生活環境。值得一提的是，項目所擁有的濕地、高爾夫球場、馬術俱樂部、電影院、酒店、運動館等配套均已開放運營，業主可直接享受園區豐富成熟的配套。而且，嘉麗澤作為全國知名的高原運動基地，每年都會有國際級運動員前來進行體能訓練，從側面反映出嘉麗澤配套成熟度及高端性。

項目置業人群比例：據置業顧問介紹，項目客戶來源省內外各佔一半，其中本地客戶買洋房較多，外省客戶偏向於購買小戶型產品，北方客戶比較多。

總結：片區開發火熱，購房熱情高漲

作為新興開發的區域，嵩明在短短兩年內迎來了恆大集團旗下三大業務板塊恆大地產、恆大健康、恆大旅遊項目的落地，同時還有碧桂園、俊發、浩創、招商等全國性的開發企業，整個區域開發產品類涵蓋高層、洋房、別墅、公寓等類型，總體來看，產品偏向於康養、旅居以及本地人改善類型。由於區域發展處於起步階段，眾多規劃中的生活服務配套還未落地，片區房價暫時處於低位，也使得片區購房者眾多，每個售樓部現場的看房客戶以及置業顧問介紹的日均到訪量，已經遠超其他區域。

作為連通昆明乃至雲南與我國內地發展區域的重要通道，嵩明在滇中新區的規劃下發展越來越快，近2年時間內嵩明已經發生了很大變化，而隨著片區各項目的配套逐漸落實，嵩明將迎來更高的城市定位。

5、房產開發商為什麼都設計143平米戶型？

這是和房產收契猜高稅有關，144平方鍵銷收4％。而143平方米收2％。就穗亮尺是說超過144平方米的戶型契稅要翻倍。

6、143戶型是什麼意思

143戶型應該是指143平，平層戶型：平層就是住宅位於同一平面上的一種戶型

7、嘉善東方星河灣30號樓

東方星河灣30號樓樓王於2015年12月5日耀世開盤

東方星河灣30號樓

主力戶型：
86平方(小三房）贈送10個平方
89平方（南北通透三房）贈送15個平方
139平方（霸氣四房）贈送30個灶信平方


主力單價：均價6800元 具體一房一價。


【地理位置】
東方星河灣座落於嘉善善江公路與晉陽東路交叉口。
大潤發超市 各大銀行 嘉善政府 小學至高中均在抽一根煙的時間，即可到達。
25萬方公園近在小區門口 我們樓盤三面環水， 菜場一路之隔
價格在嘉善性價比最高，有現房和准現房，
89平方48萬起（贈送10個平方），143平4房83萬（贈送30平方），180平5房125萬送汽車位（價值7萬元）

【樓盤價格】
東方者辯念星河灣均價在6500元左右，
（復式7500元左右，一房一價。）

【樓盤戶型 】
5.6米層高89㎡創新復式首困，一層變二層，最多可打造4房2衛空間；
88㎡平層，兩房變三房；
143㎡ 180㎡豪華大平層；
380㎡-500㎡獨棟別墅。

【樓盤規模】
東方星河灣是由36棟獨棟別墅，
5幢18層寬景大面積豪宅以及8幢21層的高層組成。
70年產權、外地人可落戶

【周邊配套】
周邊生活配套齊全，嘉善新城區的商業核心部位大潤發，農工商近在咫尺。毗鄰體育中心，電視大學、嘉善實驗小學、嘉善縣高級中學、上海杉達大學光彪學院、托普計算機學校等校區，就近有第一人民醫院、縣中醫院，嘉匯市場廣場購物中心，五星酒店，25萬平方米的城市綠地

8、買房為什麼會有贈送面積

贈送面積基本上都是開發商噓頭，如果開發商把房屋產權面積變大的話就會導致小區的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那麼多的房子的，所以開發商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽台，也就是贈送面積。
買房贈送面積一般有哪些
1、飄窗：
開發商最常「送」的面積便是飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。根據規定，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必滾老告須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
2、露台：
一般的露台都是房間外面的面積，所以說是不應該算到建築面積中去的。關於露台的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
如果露台是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用;如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。
3、地下室：
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產含悉權的業主單獨使用。
4、挑高復式戶型：
挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：
入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面大明，所以通常只算一半建築面積。

9、143平大戶型裝修需要多少錢？143平大戶型裝修的詳細報價

143平大戶型的房子裝修戶型在家裝市場並不常見，這樣大的戶型在一二線城市房價都是千萬的級別了，小城市的話房價沒那麼貴很多業主還是可以承擔的，畢竟戶型面積擺在這里因此裝修價格也不會很低。那麼143平大戶型裝修需要多少錢?143平大戶型裝修的詳細報價如何呢?下面來看相關介紹。
143平大戶型裝修需要多少錢?
143平半包裝修業主自行購買主材，裝修公司負責提供輔材施工，大概需要8-10萬元左右;143平全包裝修裝段鏈修公司包工包料，業主負責監督和驗收即可，大概需要18-25萬元左右;143平整裝裝修裝修公司負責硬裝施工和軟裝設計，業主可直接拎包入住，大概需要40萬元左右，上不封頂汪埋。
143平大戶型裝修的詳細報價
1、水電改造
水電改造水管價格在25-50元/米左右;電線價格在20-40元/米左右;水表價格在25-40元左右;沖洗閥價格在20-30元左右;排水管道價格在10-15元/米左右。
2、地面裝修
地面裝修強化地板價格在80-120元/平米左右，實木地板價格在150-280元/平米左右。地磚釉面磚價格在60-70元/平米左右，通體磚價格在70-90元/平米左右，困燃螞玻化磚價格在90-130元/平米左右。
3、門類
廚衛玻璃門價格在400-800元/扇左右;工藝門價格在600-1000元/扇左右;復合強化門價格在800-1200元/扇左右;實木門價格在2000-3000元/扇左右。
4、吊頂
防潮石膏板吊頂價格在40-70元/平米;塑鋼板吊頂價格在50-80元/平米;鋁扣板吊頂價格在80-100元/平米。
5、牆面
牆面乳膠漆價格在40-60元/平米左右;牆紙價格在50-70元/平米左右;牆磚價格在40-60元/平米左右。
6、廚衛裝修
廚房櫥櫃價格在800元/延米左右;五金配件拉籃、掛鉤等大概需要500-800元左右;油煙機價格在1200-3000元不等;熱水器根據品牌、功能的不同價格差異較大，一般在1000-2000元左右。衛浴馬桶價格在1000-2000元左右;洗臉櫃價格在1000-1500元/套左右;花灑價格在700-1000元/套左右;五金配件毛巾架、地漏、水龍頭等預計500元左右。
關於143平大戶型裝修需要多少錢的相關內容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能給你的家居143平大戶型裝修預算的准備有所幫助。