外飄窗全贈送

1、圖中的飄窗是不是贈送面積？

是的，這真的是全贈送面積，並沒有計算在建築面積以內，因為工程建築面積規范規定飄窗不計算建築面積，所以開發商說飄窗是全贈送面積。

2、陽台、飄窗都算房屋贈送面積嗎？

近期，劉先生在買房時被銷售人員告知，其所購買的房子，陽台和飄窗全部都算贈送面積。而之前劉先生的姐姐買房時，開發商稱陽台和飄窗都要算一半面積。

對此，劉先生頗為疑惑，他向新京報記者咨詢，買房時陽台和飄窗的面積究竟怎麼算呢？銷售人員告訴他兩者都算贈送面積是否靠譜？

解答：

陽台、飄窗的面積怎麼算，需要根據具體情況而定。對於購房者來說，開發商所說的「贈送」究竟靠不靠譜，了解相應規定後不難作出判斷。

首先，陽台算不算在房屋面積內，需要根據性質來區分。一般來說，其分為室外陽台和室內陽台兩種，室外陽台在房屋主體結構之外，接觸陽光的面積更大一些，可以觀景、休閑、晾曬衣物等；而室內陽台通常是封閉式的，一般用作儲物或休閑的空間。

對於陽檯面積的計算，麥田房產專業人士指出，根據現行規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積，也就是說室內陽台全部都要計算面積；而在主體結構外的陽台即室外陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

那麼，如何知道陽台是不是開發商贈送的呢？只要看這個陽台的面積是否算在房產證上，以及是否要收費。如果劉先生所購房子的陽台未計算在房產證的產權面積內，且不需要支付陽檯面積的費用，那就是開發商贈送的面積，否則就不是。

而劉先生還提及的飄窗，根據新版《建築工程建築面積計算規范》的規定，窗檯與室內地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米以下的凸（飄）窗，不計算建築面積；窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

對此，麥田房產專業人士表示，購房者可以對照上述規定，來判斷飄窗是否要計算面積。比如，如果是落地飄窗，並且窗檯到天花板的高度超過了2.1米，相當於擴大了房屋的實際使用面積，那麼要按一半建築面積計算；如果是不落地的飄窗，且高度不超過2.1米，則不計入建築面積。同樣，判斷飄窗是否為開發商贈送面積，也只需要看是否計入產權證面積以及是否收費。

新京報編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

圖/資料圖片

3、買房飄窗是全送還是半送

最主要的區別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。

4、飄窗、陽台是否贈送？

新樓盤的一些共性問題：

價格。

現在是新房都是一房一價的，我之前跟您說的價格，是這個盤的一個均價，具體價格的話會受到樓層、戶型、位置等方面的影響包括後期的月供等。當然，我這邊也會及時幫咱進行一個核實，看您拿到的是不是最低的價格。

陽台（算一半面積）、飄窗

目前新樓盤的陽台基本上都是不封的（因為封起來就要算全面積），不封的話新房一般是半送的。後期物業會建立一個業主委員會，徵集業主的意見，三分之二的業主同意的話。會由物業出方案統一封起來（不是每家每戶自己封，那樣太不美觀）【目前接觸下來，基本上所有的項目都是要封的。】

飄窗的話一般都是贈送的，不算面積的。【具體以開發商來定，中環的飄窗是贈送的】

停車位。

新房的車位現在在您買房的時候是不賣的，一般是交房前後，買和租兩種方式，價格的話呢也是以那個時候的市場均價來定。

產證相關的問題。

還涉及到一個契稅、公維和代辦費，契稅的話就是您自己辦小產證的時候去交掉就可以了。基本上交房之後的90-180天，開發商會去辦自己這個項目的大產證，開發商大產證辦理下來之後您就可以去辦自己的小產證就好了可以等個十天半個月、一兩年都是可以的。就是辦理小產證的時候把契稅交掉就行了。共維的話就是幾千塊錢，交房的時候交給物業就可以了。代辦費是簽合同的時候一起交掉就可以了（一般我們說到二手房交易的時候會提及到滿二唯一、滿五唯一，這個時間呢是根據小產證的時間來算的。）

5、開發商贈送的陽台、飄窗真是贈送的？真相你了解嗎

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6、碧桂園的飄窗全是贈送的嗎？

是的，碧桂園的飄窗屬於全贈送的，不計入房子售價面積。