內陽台贈送

1、陽台、飄窗都算房屋贈送面積嗎？

近期，劉先生在買房時被銷售人員告知，其所購買的房子，陽台和飄窗全部都算贈送面積。而之前劉先生的姐姐買房時，開發商稱陽台和飄窗都要算一半面積。

對此，劉先生頗為疑惑，他向新京報記者咨詢，買房時陽台和飄窗的面積究竟怎麼算呢？銷售人員告訴他兩者都算贈送面積是否靠譜？

解答：

陽台、飄窗的面積怎麼算，需要根據具體情況而定。對於購房者來說，開發商所說的「贈送」究竟靠不靠譜，了解相應規定後不難作出判斷。

首先，陽台算不算在房屋面積內，需要根據性質來區分。一般來說，其分為室外陽台和室內陽台兩種，室外陽台在房屋主體結構之外，接觸陽光的面積更大一些，可以觀景、休閑、晾曬衣物等；而室內陽台通常是封閉式的，一般用作儲物或休閑的空間。

對於陽檯面積的計算，麥田房產專業人士指出，根據現行規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積，也就是說室內陽台全部都要計算面積；而在主體結構外的陽台即室外陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

那麼，如何知道陽台是不是開發商贈送的呢？只要看這個陽台的面積是否算在房產證上，以及是否要收費。如果劉先生所購房子的陽台未計算在房產證的產權面積內，且不需要支付陽檯面積的費用，那就是開發商贈送的面積，否則就不是。

而劉先生還提及的飄窗，根據新版《建築工程建築面積計算規范》的規定，窗檯與室內地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米以下的凸（飄）窗，不計算建築面積；窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

對此，麥田房產專業人士表示，購房者可以對照上述規定，來判斷飄窗是否要計算面積。比如，如果是落地飄窗，並且窗檯到天花板的高度超過了2.1米，相當於擴大了房屋的實際使用面積，那麼要按一半建築面積計算；如果是不落地的飄窗，且高度不超過2.1米，則不計入建築面積。同樣，判斷飄窗是否為開發商贈送面積，也只需要看是否計入產權證面積以及是否收費。

新京報編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

圖/資料圖片

2、開發商贈送的陽台、飄窗真是贈送的？真相你了解嗎

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3、購房時關於陽台贈送需要注意哪些

贈送的面積是國家給的

「偷面積」，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

在現行的建築設計規范中規定：

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；

(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。

贈送面積不屬於產權面積

贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

最後，再叨叨一下下哦！

其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；

其二，入戶花園、挑高陽台、露台等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。

另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。shqianyy

4、開發商贈送面積違法嗎

現在很多開發商為了促進樓盤的銷售，都會贈送一些房屋的使用面積，最近有朋友問小編，開發商贈送面積違法嗎？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看開發商贈送的面積有哪些吧！

一、開察派侍發商贈送面積違法嗎

開發商贈送面積不違法。現在很多開發商為了促進樓盤的銷售，都會給出相應的樓盤優惠，贈送面積就是樓盤優惠中的一項福利，因此開發商贈送面積是不違法的。

二、開發商贈送的面積有哪些

1、贈送露台

露台可以用來當做家庭敗吵娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露台也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發商說的贈送露台，只是拿著本該屬於業主或者小區業主公共區域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露台的所有權問題，也並不是所有的露台都是屬於業主私有的，有些小區的露台是小區業主共同所有的。

2、贈送陽台

有時候開發商贈送的陽羨梁台是不可以根據全面積來計算的，凹進來的陽台是指在主體結構以內的才稱之為室內陽台，這這陽台是根據全面積進行計算的，而凸出去的，也就是在主體結構之外的陽台稱之為室外陽台，根據相關規定，這樣的陽台在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽台，那麼贈送力度就沒什麼意義了。

3、贈送入戶花園

現在的人們越來越注重休閑與養生，因此開發商打出贈送入戶花園的口號能夠吸引不少購房者，在這里需要注意的是，入戶花園往往占據樓盤內的公共區域，或是開發商採用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計算一半的面積。

小編總結：以上就是小編為大家分享的開發商贈送面積違法嗎以及開發商贈送的面積有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。