大東城別墅贈送面積

1、別墅贈送花園面積不符怎麼辦

可以起訴的，以欺詐消費者的名義進行起訴。
在明確房屋買賣合同當中確實有載明的面積，別墅贈送花園面積不夠可以起訴。
開發商在房屋銷售的過程中，不排除其通過玩文字游戲來忽悠業主購買其實現不了的承諾的方式，那麼這個時候業主在購買房屋支出就應當將相應的條款寫入到房屋買賣合同中，如果說開發商一旦不能實現其承諾的話，那麼就應當按照房屋買賣合同來對開發商進行起訴。

2、開發商為什麼願意贈送面積

「買100平方米得260平方米。」日前，平谷一類別墅新盤對買房人釋放了這樣的消息。

對於北京市場的買房人來說，送面積並非新鮮事兒。「買一層送一層」「買一居得兩居」，各種樓盤送面積的手段五花八門。

哪些項目更容易送面積？送面積都有哪些形式?開發商為什麼樂於送面積?新京報記者進行了一番探訪。

別墅、LOFT送面積較多

記者從平谷推出「買100平方米得260平方米」的類別墅項目了解到，該項目贈送的面積包括花園、地下室及露台等。

在亞豪機構市場總監郭毅看來，車庫、花園、飄窗、儲藏室等空間，是常見的開發商贈送面積。

一家房企營銷總監也對新京報記者表示，在北京的別墅項目中，幾乎都能看到不同的送面積，幾乎每家都會送花園、露台等。在一些別墅項目銷售說詞中，有的贈送面積能接近甚至超過產權面積。

在業內人士看來，送面積都是為了增加賣點。別墅買房人通常需要的功能空間更多，因此開發商就通過各種贈送來打動買房人、促進成交。

相對於別墅，一般的平層住宅項目贈送面積往往較小。房企通常會送的僅有飄窗、陽台等部分面積，一般都只有幾平方米。有的飄窗無法打掉，收房後還是飄窗的形態;有的飄窗則可以收房後由買房人打掉，和室內正常部分融為一體。對此，售樓員在賣房時一般都會向買房人說明。

至於按一半面積計價的半封閉陽台，許多開發商都會在交房時幫助買房人封起來，看上去就是普通的室內空間。

除住宅項目外，許多商住項目打出LOFT的名義，一般都能做到「買一層送半層」甚至「買一層送一層」，也是房地產行業送面積的「主力軍」。

房企為什麼願意送面積？

所謂「送面積」、實際得房面積，都是相對於產權面積而言的。對於買房人而言，自己得到的是送面積;但對於開發商而言，更習慣用的術語是「偷面積」。

開發商為什麼樂於這么干?在業內人士看來，「偷面積」的出現是開發商通過打擦邊球，或者在工程驗收後進行二次施工，面積超額了，但開發商不必補繳土地出讓金。

類似許多樓盤開發的LOFT產品，實際建築面積都超過規定的建築面積。開發商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。

同時在銷售階段，相對於競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得「比較優勢」，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員「買40平方米得60平方米」的說詞所打動，「折下來一平方米才12000多元」。

開發商為什麼能做到送面積？

北京一知名別墅營銷負責人告訴記者，在所謂贈送的面積中，一類是室內面積，一類是室外花園。本質上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的「私有化」。

而在室內空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建築面積的，就談不上「送」;有的假飄窗，則是在工程驗收後可以打掉，這種就規避了驗收的檢查。

二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽台，甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時只是一層的空間，但是後期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。

平谷一類別墅項目「買100㎡得260㎡」

「買100平方米得260平方米」，這是平谷一個類別墅新盤吸引買房人的一大賣點。

記者從該盤售樓處了解，其100平方米的產品是首期聯排別墅的產權面積，另外贈送的是160平方米。贈送部分包括：60平方米的地下面積，層高3.3米;3層約13平方米的露檯面積;還有外部60平方米(中間戶型)或100平方米(邊戶型)的花園面積。

簡單相加，中間戶型贈送只有133平方米，和售樓員所說的160平方米還有約27平方米的差距。這27平方米何在?售樓員用不確定的口氣告訴記者，一層二層間的一部分可能是挑空，未來買房人裝修時可以加出來一部分面積，大約20平方米。

該項目戶型圖並未標明每層建築面積或長寬等數據。根據售樓員介紹的每層長寬數據，扣除掉二層一間20平卧室，三層其餘部分合計約100平方米。

東四環外一類別墅項目買350㎡得房超600

購房人王先生近日從東四環外一個類別墅項目了解到，該別墅主力戶型在350-400平方米之間，但實際得房面積可以達到五六百平方米。

日前，記者來到王先生所說的類別墅項目，並參觀了該項目一棟350平方米的樣板間。售樓員介紹，350平方米的產權面積包括地下二層和地上三層的主要部分，贈送面積主要是地下一層150平方米和地上二、三層客廳外側挨著樓梯的一部分面積，每層都在15平方米以上。

通州區一普通住宅項目「花園陽台」變餐廳

在通州梨園板塊，劉女士居住著一套60多平方米的一居。在主卧和廚房之間，劉女士又隔出一間大約4平方米的小房間。「這塊是開發商做好的，買房的時候說是送一半面積。」

劉女士介紹，買房時，即與開發商確定的第三方簽訂了一個房屋改造合同，改造的即是購房合同中的「花園陽台」，改造後成為完全室內的「餐廳」。

雖然改造合同是與工程公司簽訂，但開發商承諾負擔改造費用，「羊毛出在羊身上」，劉女士說，「最終這些錢都在購房款裡面」。

在劉女士看來，在北京這氣候條件下，開放式的陽台並不實用。改成室內空間，買房人花錢買了面積，也算合適

（以上回答發布於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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3、別墅贈送面積永久屬於自己嗎

別墅贈送面積不是永久屬於自己。贈送的面積是沒有產權的住戶所享有所有權的面積以房產證上標明的為准，而房產證上通常只寫建築面積，只有這部分面積的產權是歸業主所有的，贈送面積不寫入房產證，業主也不享有產權。現在所謂的「贈送面積」有的是將部分公共部位放在住戶比較容易利用的地方，讓這些計入公攤面積的部分實際上達到私人使用的目的。

常見的贈送面積的分類

利用衛生間外側的鏤空部位，這部分是不計算面積的，開發商一般會在竣工驗收合格之後，在鏤空部位增加澆築樓板，這樣交樓後，業主只需自行封閉外部牆體，就可以達到增大面積的目的。

利用入戶花園女兒牆之外的平台，開發商在建造時有意將女兒牆外的平台看向外伸展加寬1～1.5米。女兒牆圍擋之外的部分，不計算面積。業主裝修時，可以將女兒牆拆除，從平台外部進行封閉，達到擴大使用面積的目的。

陽台、入戶花園，這兩個部位由於沒有完全封閉，按照測量規范要求，只計算一半的建築面積。業主入住後，只要將陽台、入戶花園封閉，即可擴大為室內使用面積。

利用飄窗的窗檯實現增大使用面積的目的。由於飄窗窗檯至窗檯上樑的高度不足2.05米，按照測量規范要求，這部分也不計算面積。對於一些75～85平小三房，飄窗的作用不容小覷，非常實用。

4、別墅贈送面積是否合法

不合法的
別墅贈送面積是不合法的，贈送的面積是不可以寫入到購房合同和《房地產證》當中的，即便開發商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發商沒有兌現承諾，購房者也沒有辦法進行維權。
開發商經常會打出贈送面積的廣告語，在贈送面積的事情上，人為的可操作性很強，購房者很少能真正佔到便宜，日後購房者如果要將房產抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，所有的交易均以購房合同或者房產證作準。