一層送花園

1、一樓帶花園的房子贈送的花園有沒有產權

明示屬於個人的有產權。

根據《中華人民共和國物權法》第七十三條：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。

根據《中華人民共和國物權法》第七十條：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

根據《中華人民共和國物權法》第七十一條：業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

根據《中華人民共和國物權法》第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

(1)一層送花園擴展資料：

根據《中華人民共和國物權法》第八十四條：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

2、購買一樓贈送小花園，一樓的房子有哪些優勢和弊端？

 厚匠統計了一下，大多數人糾結的只是在於「一樓贈送的小花園」這件事情上。拋開贈送面積，其實一樓的房子還有很多不為人知的優缺點。一樓的房子好不好，其實並沒有絕對的定論。我們只有明白了一樓房子的優缺點後，基於自身的實際情況出發，才能判斷一樓的房子適合不適合自己，而適合自己的房子就是好房子。

1、進出方便

 對於電梯房來說，住在高層的人，每天要等電梯，特別是上班高峰期，人多擠不上，很是耽誤時間，上班上學容易遲到。而住在一樓就沒有這個煩惱，開門就能出行和回家。特別是停電或電梯故障，住的高爬樓梯累死了。對樓梯房來講，一樓的住宅，對老人、小孩、孕婦或行動不便的人來說，是很合適的，他們居住起來也更加安全，無需擔心在走樓梯時容易摔倒的問題。

2、使用面積多

  通常來說，一樓住房的使用面積較大，現在許多一樓的住房大多都有一個小花園，這樣居者便可以將它利用起來。 即使自家沒有花園，也還有小區的綠化，能夠親密接觸大自然。在天氣好的時候，也方便我們晾曬棉被、床單、草席等等。

 1、採光較差如果你的房子在一樓，而房子的樓間距較窄，那一樓房子的採光就會略差一些，再加上花草樹木的遮擋，那一樓屋裡的採光就更差了，若是你的房子朝不好，那肯定常年見不到陽光。

 2、噪音較大一樓臨近街道，來來往往的人和車輛比較多，所產生的噪音也比較大。對於睡眠質量較差的人，如果住在一樓的話，那睡眠質量則難以保證，想睡個懶覺都是個難事。

3、一樓送的花園能否搭棚

法律分析：首先查看一樓的不動產登記簿有無登記花園面積相關事宜，若有登記則屬於一樓業主所有，可自行搭棚；如無相關登記，再向規劃和自然資源局咨詢一樓花園是否為公共區域。如若花園屬於小區公共區域，即便是開發商與一樓業主有書面合同約定贈送花園，該合同應視為無效合同，不可搭棚。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

4、一樓贈送的花園能搭陽光房嗎？陽光房的種類有哪些？

既然是高層住宅，住戶必定多，這就帶來公攤面積大（由於必須配備更多的是家用電梯各和公共性走道、管線）。由於高層得房率不太高，房型室內空間邊緣位增加，各屋子就不太可能四四方方，可能發生棱形屋子，不方便放置傢俱。同一樓房總戶數多，採光通風不太好，何況或是一樓，光源會更差一些。雖然是帶花苑，可是樓頂住戶多，免不了有些人不注意福報，或是有意或是疏忽而高空墜物，非常危險。這樣就得改裝庭院的頂篷，又擋住了光源。

假如一樓房型並沒有獨立設定下水管道，則樓頂那麼多住戶的排水公共一個下水管道，非常容易導致管道堵塞、流回到一樓的可能比二樓大許多。最先堅信許多朋友不喜愛一樓的一部分因素是由於濕冷和光照等情況；而總樓層18層樓幢，歸屬於小高層洋房，如此一來一樓每日的光照時長或是有保障的；同時現在的住宅小區，大部分都會有別墅地下室或是地下停車場，因此濕冷難題也可以直到一定的處理；

一樓贈予南北方花苑，假如物業管理容許得話還能夠將其中一個更新改造成茶社或是陽光玻璃房，平常可以跟親人或是好朋友喝茶聊天；而此外一個花園則能夠養著花，諸多菜，平常多了一個玩樂的好地方，或是挺舒適的；擁有南北方花苑的贈送面積，那樣一樓的實際使用面積可能擴大許多，花苑還能夠儲放一些不常用到的臟物這些，這樣就看起來家中較為干凈整潔，定居的舒適感或是挺強的；可是這種房屋也存有一定的問題，那便是隱秘性並不是尤其高，並且平常來源於路人車子的噪音影響也很大，夏季還會繼續遭受蚊子侵犯，高空拋物等現象也不容小覷；

花園洋房住宅，單單從房型圖看是十分靠譜的豎廳，三房兩廳兩衛聲響明晰，每一個屋子和衛生間都可以光照。少一個陽台，景觀陽台會放冼衣機曬衣服等，會讓光源有一定的擋住，加上也是一樓光源自身就不是很好，一樓木地板下房地產商假如進行了防水層就不容易濕冷。一樓也是樓梯電梯，樓頂所有人要通過的地區，要多留意個人隱私的維護，工作人員商品流通等家用電梯，不是很清靜。一樓帶花園，特別是老人和小孩能夠在花園里玩樂歇息都是一個很好的體驗。一樓可以買，一切房屋都是有優勢與劣勢，看自己的選擇。

5、買一樓送地下室和花園合法嗎

法律分析：買一樓送地下室和花園不合法。根據相關法律規定，對於已購買首層房屋的業主，因為開發商贈送行為的無效，其對花園的獨占行為構成對其他業主權利的侵害，其他業主可以行使物上請求權，要求首層業主停止侵害，排除防礙、恢復原狀，甚至賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。