送花園房子

1、低樓層送院子，這種房子真的好嗎？為什麼？

一樓的房子好嗎？如果按照過去「窮買頂樓，傻買一樓」的說法，一樓房子是最不建議購買的，不僅居住不舒適，價格也低。但是時代在變，什麼都在變，一樓的房子也在隨著經濟的發展、時代的逗卜變化而變化。在現如今的樓市裡，不少一樓的房子搖身一變，成為了最受人們歡迎的房子首友。這是為什麼呢？其實就是因為一些開發商給一樓的房子配備了花園，買一樓的房子就贈送一個花園。就是因為這一個花園，直接讓一樓的房子從「無人問津」到「爭相搶購」。過去一樓的房子相比於其他中間樓層的房子價格還是低不少的，但是現在帶了花園的一樓房子，成為了一棟樓最貴的房子。

就比如筆者的一位粉絲表示，他原來最不喜歡一樓的房子，但是他去售樓部買房時，看到了一樓房子的宣傳單頁，一下子就被一樓配備的花園給吸引住了。直接就決定要購買一樓的房子，其他樓層的房子壓根就看不進去了。其實，現在很多人都喜歡一樓帶花園的房子，這是因為在寸土寸金的城市中，擁有一個屬於自己的花園本身就是十分奢侈的事情。如果擁有自己的花園，不僅可以將花園打理得漂漂亮亮的，平時還可以在花園里休閑玩耍。特別是對於有老人和孩子的家庭，居住在一樓帶花園的房子會非常方便，孩子和老人平時也有休閑的地方。可以說，在現如今喧鬧的城市中，能有一個屬於自己的小花園，對整個家庭的人來說都顯得尤為珍貴。

但是就如一枚硬幣有正反兩面一樣，任何事物都有好的一面和壞的一面，一樓帶花園的房子也是如此。相比於優點，一樓帶花園的房子缺點也是十分明顯的。就有不少人購買了一樓帶花園的房子，在居住之後才發現了其缺點，覺得居住非常不舒適。那麼，一樓帶花園的房子到底有什麼缺點呢？內行總結了一樓帶花園的房子5大「硬傷」，咱們一起來看一看，對於准備購買房子的人最好提前了解。

第一，單價高，性價比低

在過去，一樓的房子由於有不需要上下樓的優點，所以價格也就比高樓層的房子貴一點，相比於中間樓層的房子還是便宜不少的。但是現如今不同了，隨著一樓的房子配備上了花園，幾乎可以用「草雞變鳳凰」來形容一樓房子的轉變。並且現在新建商品房小區的綠化環境和基礎配套設施都非常好，這讓一樓帶花園的房子顯得更加優勢了。所以現在一樓帶花園的房子價格可不低，甚至比頂樓帶閣樓的房子還貴一些，比其他中間樓層的價格高不少。就比如筆者所在的小區，一樓帶花園的房子比3、4層的平層價格高了近30%，一套房子下來就貴了近50萬元。

價格高那麼多，其實一樓帶花園的房子也就比其他平層的房子多了一個者指槐花園，非常於這個花園還是購房者自己花錢購買的。可以看出，花那麼多人購買這個花園，如果有時間並且會打理花園了還好，如果沒有時間或者不會打理花園，那麼就非常於多花了幾十萬元購買了一個「荒地」？所以，相比於更加便宜的平層，一樓帶花園的房子性價比不高。

第二，安全性和隱私性比較差，居住不舒適

一樓的房子由於樓層低，小區里來來往往都是人，導致自己的房子存在安全和隱私問題，安全性和隱私性都非常差。為了解決這個問題，居住在一樓的業主一般都會給一樓的房子所有窗戶裝上防盜窗，並且就算白天也都拉上窗簾。可以看出，這樣會嚴重影響人們平時的生活。窗戶裝上防盜網，非常影響視野，白天拉上窗簾，也影響房間通風和採光。所以，一樓的房子居住會非常不舒適。第三，採光和通風效果差，需要長時間開燈城市中的房子不像農村房子那樣獨門獨院，都是樓房。不管是高層住宅還是低層住宅，都存在採光和通風效果差的問題。特別是樓層最低的低層住宅，是所有樓層中採光和通風效果最差的。由於一樓房子採光和通風效果差，所以平時不僅要多開門通風，還要長時間開燈。而且經常開門開窗通風，房間內的隱私得不到保護。所以，相比於其他樓層的房子，一樓的房子居住舒適性差不少。

第四，夏天潮濕，蚊蟲比較多

一樓房子最大的缺點應該就是潮濕了，特別是對於北方的城市。就比如筆者的一個朋友之前就迷上了一樓帶花園的房子，買房時只挑選一樓帶花園的房子。但是她老公並不願意多花那麼多人去購買一個花園，因此他們就先租了一個一樓帶花園的房子住。沒有住一個月，筆者這個朋友就放棄了購買一樓房子的想法。其實讓筆者這個朋友放棄的原因，主要還是因為一樓房子太潮濕了。對於一樓的房子，到了夏天地板磚上總感覺濕濕的，嚴重的時候還會滲出水珠。除了潮濕之外，夏天蚊蟲多也是很大的問題。特別是對於帶花園的一樓，花園中的植物會吸引很多蚊蟲，所以一樓帶花園的房子，到了夏天蚊蟲問題會更加嚴重。

結語：可以看出，就是因為多了一個花園，很多人才選擇購買一樓的房子。但是很多人在購買一樓帶花園的房子之前，只看到了售樓部宣傳得好的一面，並沒有去深入了解一樓帶花園房子的優缺點。特別是以上5大「硬傷」，大家在准備購買一樓房子之前，最好了解清楚。如果覺得自己能夠接受這些缺點，那麼就可以選擇購買一樓帶花園的房子。如果覺得自己接受不了，那麼還是選擇其他樓層的房子為好。

2、糾紛案例：買一樓送花園 送的其實是忽悠

3、買房贈送小花園的產權問題？

這個房子能不能買，看你對這個「花園」的價值期望。如果你買房為主，回且花園並未使你的房價答比其它的高，你也不在乎有沒有花園，那才可以買。如果因為有花園你才想買，建議放棄。你被「假」贈送的不止是「假」花園，還是一個「坑」。

這個使用協議完美規避了所謂花園的一切權利歸屬和違約責任：

花園的權屬肯定不是你的，因為你買的只有房屋的產權。花園的權屬完全沒有提及，它極可能是大公共綠地中的、被開發商或物業公司私自圈的一部分；因為如果是一層房屋的配套，戶型圖和房屋產權證中應有標識。你被贈送的是「假」的花園。

使用協議完全沒有提到購房者的免費使用期限。當然，如果是公共綠地被私圈的，物業或開發商涉及侵害全體業主權利，跟一層房主的協議是違法的，自始無效。你被假贈送了一個所謂花園使用權。

使用協議也規避了如果房主沒法使用這個花園或因此侵害第三方利益等，物業或開發商應該承擔的責任。沒准，拆除花園欄桿、恢復綠地還得簽約人自行承擔呢。你被「假」贈送的不止是「假」花園，還是一個「坑」。

4、買房送空中花園是什麼意思？

買房送空中花園就是買房送露台的意思。
所謂的空中花園其實就是露天的陽台而已，開發商在上面種植綠化，對於現在的陽台都是封閉式的了，所以空中花園稱為露台，封閉的稱為陽台。

這是一種銷售方式，「買房送面積」逐漸成為主流的營銷方式，以具有誘惑力的好戶型打動購房者，比直接打折、降價更能贏得口碑。同樣是向空間要面積，相比「陽台」，空中花園的露天設計真正實現了與陽光、戶外的融合；相比「飄窗」，空中花園面積較大，使用功能和參與性更強，可以作為家庭活動的第二空間。這樣，買房「送空中花園」的樓盤很難讓購房者不動心。
所謂「送面積」有兩種：一種是把應全部計算的面積，設計成只計算一半或不計算；還有一種是強調將戶型的一部分設計成不計算面積的設備房、空調位等，不計入房產證面積，但實際上可以改成有效使用面積。而按照國家規定，空中花園、入戶花園等建築形式，不能算作陽台，要計算全部建築面積，這樣一來使得房屋售價更加透明，不會直接導致帶空中花園的房子售價上升。

5、購買一樓贈送小花園，一樓的房子有哪些優勢和弊端？

 厚匠統計了一下，大多數人糾結的只是在於「一樓贈送的小花園」這件事情上。拋開贈送面積，其實一樓的房子還有很多不為人知的優缺點。一樓的房子好不好，其實並沒有絕對的定論。我們只有明白了一樓房子的優缺點後，基於自身的實際情況出發，才能判斷一樓的房子適合不適合自己，而適合自己的房子就是好房子。

1、進出方便

 對於電梯房來說，住在高層的人，每天要等電梯，特別是上班高峰期，人多擠不上，很是耽誤時間，上班上學容易遲到。而住在一樓就沒有這個煩惱，開門就能出行和回家。特別是停電或電梯故障，住的高爬樓梯累死了。對樓梯房來講，一樓的住宅，對老人、小孩、孕婦或行動不便的人來說，是很合適的，他們居住起來也更加安全，無需擔心在走樓梯時容易摔倒的問題。

2、使用面積多

  通常來說，一樓住房的使用面積較大，現在許多一樓的住房大多都有一個小花園，這樣居者便可以將它利用起來。 即使自家沒有花園，也還有小區的綠化，能夠親密接觸大自然。在天氣好的時候，也方便我們晾曬棉被、床單、草席等等。

 1、採光較差如果你的房子在一樓，而房子的樓間距較窄，那一樓房子的採光就會略差一些，再加上花草樹木的遮擋，那一樓屋裡的採光就更差了，若是你的房子朝不好，那肯定常年見不到陽光。

 2、噪音較大一樓臨近街道，來來往往的人和車輛比較多，所產生的噪音也比較大。對於睡眠質量較差的人，如果住在一樓的話，那睡眠質量則難以保證，想睡個懶覺都是個難事。